Spoorbaanweg 39

Vrijstaand wonen met verrassend veel leefruimte, een hoogwaardige afwerkingsniveau en dat alles op een toplocatie!

Achter de karakteristieke en stijlvolle gevel uit 1949 gaat een woning schuil die in de basis ruim is opgezet en in de afwerking volledig met de tijd is meegegaan. Met een woonoppervlakte van circa 172 m² en een perceel van circa 455 m² biedt dit huis niet alleen veel leefruimte, maar ook een indeling die zich makkelijk aanpast aan verschillende woonwensen.

De begane grond is ingericht met een duidelijke scheiding tussen wonen, koken en werken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met erker en haard, terwijl de leefkeuken juist aan de achterzijde is gesitueerd en via openslaande deuren aansluit op de tuin. Daarnaast zijn er twee volwaardige werkkamers aanwezig, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor wie wonen en werken wil combineren. Ook levensloopbestendig wonen en dus een slaap- en badkamer op de begane grond is hier goed mogelijk. De aansluitingen zijn al aanwezig.

Ook de verdieping is zorgvuldig en praktisch ingericht, met meerdere sfeervolle slaapkamers, een luxe badkamer, separaat toilet en een walk-in closet die het dagelijks gebruik net wat comfortabeler maakt. In combinatie met de inpandige garage, ruime kelder en de royale tuin ontstaat hier een fantastische woning die compleet is uitgevoerd en van alle gemakken is voorzien.

Kortom, zoekt u een hoogwaardig afgewerkte, vrijstaande woning met vele gebruiksmogelijkheden op een toplocatie in Rhenen? Dan is deze sfeervolle en modern uitgevoerde woning wellicht uw droomhuis.

De buurt
De Spoorbaanweg ligt in een rustige, groene woonomgeving aan de rand van Rhenen. Vanuit de woning is het centrum binnen enkele minuten bereikbaar, zowel met de fiets als met de auto, waar u terecht kunt voor winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen.

Voor natuurliefhebbers ligt de Utrechtse Heuvelrug praktisch om de hoek, met uitgestrekte wandel- en fietsroutes. Ook de Rijn en de uiterwaarden bieden volop recreatiemogelijkheden.

De bereikbaarheid is goed: via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere de A12 en A15 snel te bereiken, waardoor steden als Veenendaal, Ede en Arnhem binnen circa 15 tot 30 minuten met de auto te bereiken zijn. Openbaar vervoer is eveneens op korte afstand aanwezig, met een treinstation in de directe omgeving.

Begane grond
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en leidt naar de hal, waar het moderne toilet en de toegang tot de keuken en kelder zijn gesitueerd. Middels een fraaie stalen deur betreedt u de leefruimte. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, waar de erker zorgt voor een prettige lichtinval en de open haard een duidelijk middelpunt vormt. De opstelling biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, met zicht op de straatzijde.

Richting de achterzijde bevindt zich de leefkeuken, uitgevoerd met een moderne hoekopstelling en hoogwaardige apparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie). De aanwezigheid van airconditioning draagt bij aan het comfort, terwijl de openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met het terras en de tuin. Een bergkast huist de witgoedaansluitingen en een stalen schuifdeur verleent toegang tot de tussenhal. Hier zijn twee ruime werkkamers gesitueerd. Beide ruimtes zijn goed van formaat en flexibel in te delen, waarbij één van de kamers eveneens is voorzien van airconditioning. Dit maakt ze geschikt voor uiteenlopende doeleinden, van thuiswerkplek tot hobbyruimte. Ook het creëren van een slaap- en badkamer op de begane grond is hier goed mogelijk. De aansluitingen zijn al aanwezig. Middels een loopdeur is de garage bereikbaar.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping komt u uit op de speelse overloop, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich vier slaapkamers, waaronder de master bedroom die beschikt over airconditioning en toegang biedt tot een overdekt balkon.

Eén van de slaapkamers is momenteel in gebruik is als werkkamer. De indeling biedt daarmee flexibiliteit voor verschillende woonwensen. Een andere slaapkamer is ingedeeld als walk-in closet, die zorgt voor extra comfort en praktische bergruimte.

De badkamer is uitgevoerd in een luxe en moderne stijl, met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele opbouwkom. Alle kranen zijn in de wand gemonteerd voor net dat beetje extra luxe. Er is tevens een separaat toilet aanwezig, voor extra gemak.

Buitenruimte
De woning staat op een perceel van circa 455 m² en beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. Aan de voorzijde kijkt u uit op een groene omgeving, met een eigen oprit die u richting de garage leidt.

De achtertuin is royaal opgezet en volledig omheind, waardoor privacy gewaarborgd is. Verspreid over de tuin zijn meerdere terrassen aangelegd, waardoor er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. Het gazon en de beplanting zorgen voor een groen karakter, terwijl de ingegraven trampoline een speels element toevoegt.

De combinatie van ruimte, indeling en beschutting maakt dit een buitenruimte die op verschillende manieren te gebruiken is, van ontspannen tot actief gebruik. Het plaatsen van een buitenkamer/veranda is eveneens goed mogelijk. Ook hier zijn de voorzieningen al voor getroffen.

Kortom, een woning waar ruimte, karakter en afwerking elkaar versterken en die u volop mogelijkheden biedt. Is dit de plek die aansluit bij uw woonwensen? Neem dan contact op voor een bezichtiging.

* het energielabel volgt

Algemene gegevens
- Type woning: vrijstaande woning
- Bouwjaar: 1949
- Aantal kamers: 7
- Aantal slaapkamers: 6 (2 kamers op de begane grond)
- Aantal badkamers: 1 (Tweede mogelijk op de begane grond)
- Parkeerruimte: Op de eigen oprit, inde garage en in de directe omgeving aanwezig.
- Aanwezig: oprit, garage, erker, aanbouw woonruimte, kelder, balkon en ruime tuin
- Ligging tuin: west
- Tuin bereik: via de woning en een achterom

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Remeha, bouwjaar 2006
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Remeha, bouwjaar 2006
- Vloerverwarming: aanwezig (aanbouw begane grond en garage)
- Zonnepanelen: 20 stuks
- Voorzieningen: airco/kelder/vliering/openhaard
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak/spouw/vloer (volledig geïsoleerd)
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel kabel aanwezig
- Kozijnen: hout/kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.