Spoorbaanweg 35

Vrijstaand wonen met volop leefruimte, een royale tuin rondom én de mogelijkheid om er helemaal uw eigen thuis van te maken. Deze karaktervolle woning uit 1948 , ingrijpend verbouwd in 1977, staat op een perceel van maar liefst ca. 592 m² en biedt met ca. 174 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, een ruime garage, kelder en een beschutte tuin alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier. De woning is altijd met zorg bewoond en uitstekend onderhouden, waarbij modernisering op onderdelen ruimte biedt om het geheel naar uw eigen woonwensen te brengen.

Binnen beschikt de woning over een royale leefruimte, waar verschillende zithoeken, een sfeervolle houtkachel en grote raampartijen zorgen voor een prettige sfeer en veel daglicht. Buiten geniet u van een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, beplanting en volop privacy. Dankzij de ligging op een hoekperceel ervaart u hier een heerlijk vrij gevoel, met alle dagelijkse voorzieningen en de natuur van de Utrechtse Heuvelrug binnen handbereik.

De buurt
De woning ligt in een rustige, groene woonwijk aan de rand van Rhenen. In de directe omgeving vindt u scholen, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer. Ook het gezellige centrum van Rhenen ligt op korte afstand, net als de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de uiterwaarden langs de Rijn. Via de N225 en de nabijgelegen uitvalswegen zijn plaatsen als Veenendaal, Wageningen en Utrecht bovendien goed bereikbaar. Het station Rhenen, met een halfuur verbinding met Utrecht, ligt op een loopafstand van vijf minuten.

Begane grond
Via het verzorgde pad bereikt u de entree van de woning. De hal vormt het centrale ontvangstpunt en geeft toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de kelder en de leefruimte.

De woonkamer is royaal opgezet en biedt alle ruimte voor meerdere zithoeken. De fraaie schouw met houtkachel vormt het sfeervolle middelpunt, terwijl de combinatie van natuurstenen vloeren, schoonmetselwerk en grote raampartijen zorgt voor een karaktervolle uitstraling. Dankzij de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin.

Aansluitend bevindt zich de keuken, deze beschikt over een hoekmeubel met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en een oven. De keuken biedt veel ruimte voor een moderne keukenopstelling. Aan de keuken grenst de eetkamer, die een fijne plek biedt voor lange diners met familie en vrienden. Tevens is de dubbele bijkeuken toegankelijk; voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, extra bergruimte, een tweede keukenopstelling en een douche.

De kelder biedt daarnaast extra provisie- of opslagruimte.

Eerste verdieping
Op de verdieping geeft de ruime overloop toegang tot vier slaapkamers, twee badkamers en meerdere vaste kasten. De royale hoofdslaapkamer (ca. 20 m²) beschikt over een karakteristiek hoog plafond, veel lichtinval, vaste kastruimte en een ruime badkamer en suite. Deze badkamer is ingericht met een ligbad, dubbele wastafel en biedt volop ruimte.

De overige drie slaapkamers zijn eveneens van een goed formaat en daarmee uitstekend geschikt voor diverse doeleinden. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met douche en wastafel en een separate toiletruimte met fonteintje. Ideaal voor een groot gezin.

Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar.

Buitenruimte
De tuin rondom de woning vormt één van de absolute pluspunten. Dankzij het royale hoekperceel zijn er meerdere terrassen aangelegd, waardoor u op ieder moment van de dag kunt kiezen tussen zon en schaduw. Het gazon wordt afgewisseld met kleurrijke borders, diverse groenpartijen en bomen, die zorgen voor veel privacy en een rustige uitstraling.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een overkapping; een heerlijke plek om ook op minder zonnige dagen buiten te zitten.

De vrijstaande garage biedt volop ruimte voor het stallen van twee auto’s, fietsen en gereedschap.

Bijzonderheden
• Vrijstaande woning op een hoekperceel
• Woonoppervlakte: ca. 174 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 592 m²
• Bouwjaar: 1948, gevolgd door een ingrijpende verbouwing in 1977.
• Vier slaapkamers
• Twee badkamers
• Royale woonkamer met houtkachel
• Kelder aanwezig
• Vrijstaande garage
• Meerdere terrassen en volop privacy in de tuin
• Uitstekende basis, met genoeg mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren

Afsluiting
Een woning als deze komt maar zelden beschikbaar. De combinatie van ruimte, karakter, een prachtig perceel en een rustige ligging maakt dit een bijzonder huis met volop mogelijkheden. Bent u op zoek naar een vrijstaande woning waar u uw eigen woonwensen kunt realiseren zonder concessies te doen aan ruimte of locatie? Dan nodigen wij u graag uit om deze woning zelf te komen ervaren.

Algemene gegevens
- Type woning: vrijstaande woning
- Bouwjaar: 1948
- Verbouwjaar: 1977
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 2
- Parkeerruimte: 2 in garages, 2 op eigen terrein en volop openbaar parkeren in de nabije omgeving aanwezig
- Aanwezig: aanbouw woning, overkapping, kelder, bergzolder, aanpandige berging, dubbele oprit en vrijstaande stenen garage
- Ligging tuin: rondom (achtertuin west)
- Tuin bereik: achterom en via de woning

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Remeha warmwaterboiler Aqua plus 125L (2025) + Remeha Quinta HR cv-ketel
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Remeha Quinta ACE (2025)
- Zonnepanelen: 12 stuks
- Openhaard aanwezig
- Voorzieningen: kelder, bergzolder en aanpandige berging
- Isolatie: spouw met isolatie aanwezig (2023)
- Dubbel glas: grotendeels
- Glasvezel kabel, TV kabel aanwezig
- Kozijnen: hout/aluminium

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.