Rhenoylaan 14

Een royale woonkamer, drie slaapkamers en een fraai aangelegde tuin: deze twee-onder-een-kapwoning aan de Rhenoylaan 14 heeft heel wat te bieden. Met een woonoppervlakte van 121 m², een perceel van 330 m² en een indeling die volop mogelijkheden biedt, is dit een huis met veel potentie.

De woning dateert uit 1975 en heeft een eigen karakter, met grote raampartijen, een open spiltrap als opvallend element in de woonkamer en verschillende ruimtes die flexibel te gebruiken zijn. Ook buiten is er volop ruimte. De verzorgde tuin biedt verschillende plekken om van de zon en het groen te genieten. De garage, berging en overkapping zorgen voor extra gebruiksgemak. Een solide basis met alle gelegenheid om het interieur naar eigen smaak te moderniseren en er een heerlijk thuis van te maken.

Begane grond
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich een berging/meterkast en het toilet met fonteintje. Vanuit hier loopt u verder naar het woongedeelte.

De woonkamer is een royale leefruimte met grote ramen aan meerdere zijden, waardoor het daglicht vrij spel heeft. De houten vloer geeft het vertrek een warme uitstraling en dankzij de ruime afmetingen kunt u verschillende zit- en eethoeken creëren. De open spiltrap vormt een karakteristiek onderdeel van het interieur en geeft de woonkamer een speels accent.

Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eethoek, die in open verbinding staat met de keuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte houtkleur met een bijpassend werkblad en beschikt over diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De ruime hoeveelheid boven- en onderkasten biedt volop opbergruimte. Hoewel de keuken functioneel is, biedt deze ook mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak.

Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, waar de aansluitingen voor de wasmachine zijn ondergebracht. De buitendeur geeft rechtstreekse toegang tot de achtertuin.

Naast de keuken beschikt de begane grond over een inpandige bergruimte, die extra mogelijkheden biedt voor het opbergen van huishoudelijke spullen, voorraad en andere benodigdheden.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers, een badkamer en diverse bergruimtes aan de overloop.

De slaapkamers zijn ruim van formaat en beschikken over volop daglicht. De schuine dakvlakken geven de vertrekken een karakteristieke uitstraling, terwijl de aanwezige bergruimte handig is voor kleding en andere spullen. De kamers zijn naar wens in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. Vanuit de slaapkamer aan de rechterachterzijde leidt een vaste trap naar een van de zolderruimtes.

De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Dankzij het dakraam komt er prettig daglicht binnen. Ook hier zijn mogelijkheden om de afwerking en inrichting naar eigen smaak te vernieuwen.

Tweede verdieping
De zolderverdieping bestaat uit twee afzonderlijke ruimtes, die ieder op een andere manier bereikbaar zijn. Vanuit de slaapkamer aan de rechterachterzijde leidt een vaste trap naar de rechterzolderkamer. De andere zolderruimte is bereikbaar via een luik op de eerste verdieping. Beide ruimtes bieden extra bergruimte voor bijvoorbeeld seizoensspullen, koffers en andere bezittingen.

Buitenruimte
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin waarin groen en bestrating op een verzorgde manier zijn gecombineerd. De sierlijke borders, strak gesnoeide struiken en verschillende terrassen geven het perceel een aantrekkelijke uitstraling. Dankzij de ligging van de tuin rondom het huis zijn er meerdere mogelijkheden om een fijne zitplek te creëren.

Aan de voorzijde wordt de woning omgeven door een lage erfafscheiding met sierbeplanting en een ruim bestraat gedeelte. De zijtuin loopt door naar de achterzijde. Een combinatie van siergrind, borders en bestrating maakt de tuin bovendien relatief onderhoudsvriendelijk.

Op het perceel bevinden zich een garage en een aangrenzende berging, met aan de voorzijde een kleine overkapping. Dit biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het uitoefenen van een hobby. Daarnaast is er nog een afzonderlijke berging aanwezig.

De buurt
De Rhenoylaan ligt in een rustige, groene woonomgeving in Tiel. De brede groenstroken, volwassen bomen en het open karakter van de straat zorgen voor een prettige uitstraling. Hier woont u op korte afstand van dagelijkse voorzieningen, terwijl ook de natuur en het buitengebied gemakkelijk bereikbaar zijn.

Tiel heeft een gezellig historisch centrum met een gevarieerd winkelaanbod, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen, supermarkten en medische voorzieningen zijn in de stad aanwezig. Voor een wandeling of fietstocht liggen de uiterwaarden van de Waal en het karakteristieke Betuwse landschap binnen bereik.

De bereikbaarheid is eveneens gunstig. Via de nabijgelegen A15 en N835 zijn onder andere Geldermalsen, Culemborg, Nijmegen en Utrecht goed bereikbaar. Daarnaast beschikt Tiel over een treinstation met verbindingen richting de omliggende steden.

Bijzonderheden
• Twee-onder-een-kapwoning uit 1975
• Mogelijkheden om het interieur naar eigen smaak te moderniseren
• Woonoppervlakte: 121 m²
• Perceeloppervlakte: 330 m²
• Royale, lichte woonkamer met houten vloer
• Karakteristieke open spiltrap
• Open keuken met diverse apparatuur
• Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Badkamer met douche, wastafel en toilet
• Diverse bergruimtes
• Twee afzonderlijke zolderruimtes
• Verzorgde hoektuin met diverse terrassen
• Garage, met aangrenzende berging
• Extra vrijstaande berging

Afsluiting
Een twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel, een veelzijdige indeling en volop mogelijkheden om uw eigen woonwensen te realiseren. Rhenoylaan 14 biedt een mooie kans om comfortabel te wonen en het huis helemaal naar eigen smaak vorm te geven. Wij nodigen u graag uit om de woning en alle mogelijkheden tijdens een bezichtiging zelf te ervaren!

Algemene gegevens
- Type woning: Twee-onder-een-kap
- Bouwjaar: 1975
- Verbouwjaar: bijkeuken 1997
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: openbaar
- Aanwezig: berging/garage
- Ligging tuin: noordwest
- Tuin bereik: achter/voor

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: CV Ketel / keuken Daaderop boiler
- Verwarmvoorziening: CV Ketel
- Voorzieningen: buitenzonwering/zolder
- Mechanische ventilatie: niet aanwezig
- Isolatie: dak/spouw/vloer aanwezig
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: hout/kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en kijker te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.

N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.
Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.
Potentiële kopers zijn zelf verantwoordelijk voor het verifiëren van de geldende bestemming en de toegestane gebruiksmogelijkheden van het pand bij de betreffende gemeente.