Patrimoniumlaan 116

Zoekt u een woning waar sfeer en modern wooncomfort moeiteloos naast elkaar bestaan? Aan de Patrimoniumlaan 116 komt het karakter van een jaren ’30 woning samen met een afwerking die direct verzorgd en eigentijds aanvoelt. Binnen zorgen de lichte leefruimtes, rustige kleurstellingen en de strakke afwerking voor een prettige woonomgeving waar weinig meer hoeft te gebeuren. Tegelijkertijd geven details als de dakkapellen, openslaande tuindeuren en de diepe achtertuin deze woning nét dat extra gevoel van ruimte.

De woonkamer loopt vloeiend over in de eetruimte en keuken, waardoor de begane grond open en comfortabel aanvoelt. Ook buiten valt direct op hoeveel mogelijkheden de tuin biedt voor wie graag tijd buiten doorbrengt. Achter de woning zorgen de overkapping, de royale berging en de beschutte ligging ervoor dat de tuin niet alleen groen, maar ook praktisch bruikbaar is.

Met drie slaapkamers, moderne sanitaire voorzieningen en parkeren op eigen terrein is dit een instapklare woning die verrassend compleet aanvoelt.

De buurt
Patrimoniumlaan 116 ligt in een groene woonstraat in Veenendaal met veel karakteristieke bebouwing uit dezelfde periode. In de directe omgeving bevinden zich supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen en diverse winkels op loopafstand.

Het centrum van Veenendaal is binnen enkele fietsminuten bereikbaar en ook station Veenendaal-Centrum ligt op korte afstand. Via de nabijgelegen A12 zijn steden als Utrecht en Arnhem goed bereikbaar.

Begane grond
Aangekomen bij de woning valt de verzorgde uitstraling van de voorzijde op, met parkeren op eigen terrein en een nette voortuin die goed aansluit bij het karakter van de woning.

Via de entreehal met trapopgang is er toegang tot de leefruimte. Aan de voorzijde is plek voor een sfeervolle zithoek, waar de grote raampartij zorgt voor een prettige lichtinval en uitzicht op de rustige straat. Verder richting de achterzijde ontstaat vanzelf ruimte voor een royale eethoek, direct grenzend aan de openslaande tuindeuren.

Aansluitend ligt de moderne keuken in hoekopstelling, uitgevoerd in eigentijdse tinten en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De combinatie van de houtlook werkbladen, strakke wandtegels en rustige kleurstelling geeft de ruimte een moderne uitstraling.

Verder bevinden zich op de begane grond een modern toilet met fonteintje en de doucheruimte, die netjes is afgewerkt en voorzien van een regendouche.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en een tweede toiletruimte.

Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel, waardoor niet alleen extra ruimte ontstaat, maar ook veel daglicht binnenvalt. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair, terwijl de tweede kamer zich goed leent als slaap-, werk- of hobbykamer.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een modern toilet met wastafelmeubel voorzien van opbouwkom, wand gemonteerde kraan en een verlichte spiegel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de zolderkamer, afgewerkt met een Hongaarse puntvloer van vinyl en voorzien van een dakraam dat zorgt voor natuurlijk daglicht.

Door de schuine kapconstructie en de zichtbare lijnen van het dak heeft deze ruimte een eigen sfeer, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Buitenruimte
Achter de woning ligt een opvallend diepe en beschutte achtertuin met een afwisselende inrichting van groen, terrassen en looppaden. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping met lichtkoepel. En verderop in de tuin staat een royale berging met aangrenzende overkapping, waardoor ook op minder zonnige dagen buiten genoten kan worden. Dankzij de grootte van deze ruimte is er volop plek voor fietsen, opslag of hobbygebruik. De berging is voorzien van openslaande deuren en een praktische vliering voor extra opslag.

Door de diepte van het perceel ontstaat een tuin die niet alleen veel privacy biedt, maar ook op verschillende momenten van de dag prettig gebruikt kan worden.

Aan de voorzijde van de woning kunt u parkeren in de eigen voortuin.

Bijzonderheden
• Jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning
• Woonoppervlakte: 63,9 m²
• Perceeloppervlakte: 230 m²
• Bouwjaar: 1938
• Gemoderniseerd en goed onderhouden
• Instapklaar afgewerkt
• Moderne keuken met inbouwapparatuur
• Drie slaapkamers
• Tweede toilet op de eerste verdieping
• Vaste trap naar zolderverdieping
• Zeer diepe achtertuin
• Royale berging met aangrenzende overkapping
• Parkeren op eigen terrein

Een karakteristieke woning met moderne afwerking, een verrassend diepe tuin en een instapklaar woonniveau op een fijne locatie in Veenendaal. Interesse? Plan gerust een bezichtiging in.

Algemene gegevens
- Type woning: 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar: 1938
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: op de eigen oprit en in de directe omgeving aanwezig
- Aanwezig: oiprit, veranda, grote vrijstaande berging met verdieping, overkapping en aanbouw woonruimte
- Ligging tuin: noord
- Tuin bereik: via de woning en een achterom

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Remeha, bouwjaar 2021 + infrarood panelen
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Remeha, bouwjaar 2021
- Zonnepanelen: niet aanwezig
- Voorzieningen: vliering/verdieping op de grote vrijstaande berging
- Mechanische ventilatie: niet aanwezig
- Isolatie: dak-, spouw- en vloerisolatie aanwezig
- Dubbel glas: geheel (grotendeels HR++)
- Glasvezel kabel aanwezig
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?
Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal op telefoonnummer 0318-559600.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.

N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.