Gerard Doustraat 33

Karaktervolle hoekwoning met een verrassend royale multifunctionele ruimte!

114 m² Woonoppervlakte
181 m² Atelier/ Studio/Gym/Sauna/Wellness/Aanleunwoning

De buurt (het Franse Gat)
De buurt heeft een herkenbare jaren 30-uitstraling, met veel volwassen groen.
Voor boodschappen, scholen en sportvoorzieningen hoeft u niet ver. Station Veenendaal Centrum ligt op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u gemakkelijk de A12, met goede verbindingen richting onder meer Utrecht en Arnhem.
Aan de zijkant van het huis beschikt u bovendien over eigen parkeergelegenheid.

Woonhuis (Gerard Doustraat)
Een jaren 30-woning met authentieke details, vier slaapkamers en maar liefst 114 m² woonoppervlakte. Met de multifunctionele ruimte van maar liefst 181 m² erbij achter in de tuin is er geen gebrek aan ruimte. De karakteristieke voordeur sluit prachtig aan bij de Granito/Terazzo opstap. Deze originele vloer ziet u ook in de hal en toilet. De woonkamer is verbonden met een ruime woonkeuken. Hier geniet u al volop van de tuin.

Boven is er volop plaats. Er zijn drie slaapkamers en de badkamer met dubbele wastafel aanwezig op de eerste verdieping. Een etage hoger op tweede etage is een vierde slaapkamer en ruimte voor een 5de slaapkamer. Daarmee combineert deze woning uit 1931 authentieke elementen met een indeling en hoeveelheid ruimte die allesbehalve alledaags is.

Multifunctionele ruimte 181 m² (Gerard Doustraat 33A)
Achter het huis op een eigen perceel bevindt zich een bijzonder ruim en veelzijdig gebouw dat tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende oppervlakte op. Momenteel is de indeling opslag/atelier en kantoor/studio/bibliotheek.

Dankzij maar liefst 12 lichtkoepels, een glazen front, glazen deuren aan de achterzijde en diverse zijramen profiteert de ruimte van een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. Aan de bouwkundige staat is aandacht besteed. Het gebouw is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie. De buitengevel aan de zuidzijde is in 2022 volledig gereinigd, opnieuw gevoegd en constructief hersteld.

Het bijgebouw heeft een eigen keukenblok met afwasmachine en koelkast/vriezer en ook toilet en wasbak.

De mogelijkheden zijn hier eindeloos:
- kantoor of bedrijf aan huis;
- atelier- werkplaats;
- opslagruimte;
- sauna/wellness;
- plek voor hobby's en creatieve activiteiten;
- mantelzorg behoort wellicht tot de mogelijkheden, afhankelijk van de geldende regelgeving;
- wie droomt van een eigen mancave of een plek waar werk en ontspanning samenkomen, een waardevolle toevoeging aan het perceel, met volop ruimte om het geheel naar eigen wens in te vullen;
- combinatie van bovenstaande ideeën is ook mogelijk gezien de grootte van het pand.

Gerard Doustraat 33 te Veenendaal:
Begane grond
Via de authentieke voordeur komt u binnen in de hal, waar de originele terrazzovloer direct in het oog springt. De terrazzovloer loopt vanuit buiten door naar binnen met een bijpassende drempel, welke in 2018 is vernieuwd. Vanuit de hal zijn het toilet met fonteintje, de trap naar boven en de woonkamer bereikbaar.

De woonkamer ligt aan de voorzijde en profiteert dankzij het grote raam van een mooie lichtinval. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek, terwijl de openslaande tuindeuren aan de zijkant direct toegang geven tot de tuin. Via de brede doorgang loopt de woonkamer vervolgens over in de woonkeuken, die ver naar achteren doorloopt en de begane grond zijn opvallende lengte geeft.

De Bulthaup keuken neemt een flink deel van deze ruimte in beslag. Langs de wand staat een lange keukenopstelling met lichte fronten, een royaal werkblad en veel opbergruimte. De gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser zijn hierin opgenomen. De kleine ramen in de keuken aan de aanrechtzijde zijn in 2024 voorzien van nieuwe kozijnen en dubbelglas. Achterin de woonkeuken is plaats voor een grote eettafel, met rondom ramen en openslaande deuren naar de tuin.

Van hieruit stapt u de achtertuin in. Aan de andere kant daarvan wacht nog een belangrijk onderdeel van deze woning: de multifunctionele ruimte.

Eerste verdieping
Boven komt u op de overloop, vanwaar drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar zijn. De zichtbare houten balken aan de plafonds geven de slaapkamers extra karakter, terwijl de ramen voor een prettige lichtinval zorgen. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waaronder de ruime hoofdslaapkamer. Hier geven openslaande deuren toegang tot het platte dak. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een dubbele vaste kast.

De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is uitgevoerd in lichte betegeling welke passen bij de terrazzovloer beneden. Hier vindt u een inloopdouche, wandcloset en een dubbele wastafel met spiegelkast. Het grote raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. De douche heeft naast ventilatie via het raam ook een mechanische ventilatie die in verschillende intensiteiten instelbaar is.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is gerealiseerd. De dakkapel zorgt voor extra stahoogte en behoorlijk wat lichtinval. De kamer is uitgerust met een eigen wastafel en vaste kastruimte, zodat ook deze verdieping genoeg te bieden heeft. Op de overloop is de cv-opstelling gesitueerd en er is ook ruimte voor opslag. Eventueel is hier ook een 5-de slaapkamer te realiseren door het plaatsen van een extra dakkapel.

Buitenruimte
De achtertuin ligt tussen het woonhuis en de multifunctionele ruimte en vormt letterlijk de verbinding tussen beide gebouwen. Oude klinkers, volwassen bomen, struiken en borders bepalen hier het beeld. Direct aan de woning is een houten overkapping aangebracht, waaronder ruimte is voor een gezellig zitje. Direct aansluitend aan de keuken is ook een fijn terras.

Verderop wisselen bestrating en beplanting elkaar af. Door de volwassen begroeiing biedt de tuin veel privacy en ondanks de bebouwing aan weerszijden blijft er behoorlijk wat groen aanwezig.

Via de achterom loopt u rechtstreeks naar de parkeergelegenheid naast de woning, waar u de auto op eigen terrein kunt parkeren.

Bijzonderheden
• Karakteristieke hoekwoning
• Authentieke details behouden
• Woonoppervlakte: 114 m²
• Perceeloppervlakte: 422 m²
• Zeer royale 181 m² multifunctionele ruimte achter op het perceel
• Bouwjaar: 1931
• Ruime woonkeuken met veel kastruimte
• 4 slaapkamers ( 5 mogelijk)
• Achtertuin met volwassen beplanting en overkapping

Deze woning laat zich niet eenvoudig in een hokje plaatsen. Juist daarom moet u hem eigenlijk van vóór tot achter hebben gezien. Wij leiden u graag persoonlijk rond. Maar liefst 114 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, (5 mogelijk). Authentieke jaren 30-details én die enorme multifunctionele ruimte van 181 m² achter in de tuin.

Algemene gegevens
- Type woning: Hoekwoning
- Bouwjaar: 1931
- Verbouwjaar: 2018 (keuken)
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: op eigen oprit en openbaar
- Aanwezig: bijgebouw/oprit/overkapping
- Ligging tuin: noordwest
- Tuin bereik: voor

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Nefit (2017)
- Verwarmvoorziening: Nefit (2017)
- Vloerverwarming: aanwezig in keuken en bijgebouw
- Zonnepanelen: 18 stuks (genoeg ruimte voor veel meer)
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak/spouw/vloer
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en kijker te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.

N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.
Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.
Potentiële kopers zijn zelf verantwoordelijk voor het verifiëren van de geldende bestemming en de toegestane gebruiksmogelijkheden van het pand bij de betreffende gemeente.