Friesesteeg 2

Stijlvolle 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, inpandige garage, 6 slaapkamers en 2 badkamers (waarvan 1 slaap- en badkamer op de begane grond)

Aan de voorzijde treft u een stijlvolle en moderne 2-onder-1-kapwoning met extra brede oprit en inpandige berging/garage. Eenmaal binnen ontvouwt de Friesesteeg 2 zich steeds verder. De brede woonkamer aan de voorzijde is licht, warm afgewerkt en heeft met de vrijstaande houtkachel een heerlijke blikvanger. Richting de achterzijde loopt de woonruimte over in het eetgedeelte en de open keuken, waar koken en tafelen vanzelf dicht bij elkaar liggen.

Maar daar houdt het beneden nog lang niet op. Achter de keuken liggen de praktische bijkeuken, een slaap- en badkamer, terwijl ook de garage binnendoor bereikbaar is. Boven volgen nog eens vijf slaapkamers en een tweede badkamer. Met 170 m² woonoppervlakte is er dan ook ruimte voor een groot gezin, thuiswerken, logees of overige doeleinden.

En dan buiten. Het perceel van 335 m² loopt achter de woning in een verrassende en speelse vorm door. Terrassen, groen en een overkapping geven de tuin verschillende plekken om neer te strijken, waarbij de overkapping achterin het buitenleven nog nét wat verleidelijker maakt.

De buurt
De Friesesteeg ligt in Achterberg, aan de noordzijde van Rhenen. Een omgeving waarin het groen nooit ver weg is, met de bossen en hoogteverschillen van de Utrechtse Heuvelrug in de directe omgeving. Voor winkels, scholen, horeca en andere dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Achterberg, Rhenen en Veenendaal.

Ook de bereikbaarheid is prettig. Rhenen beschikt over een treinstation en via de N233 zijn zowel de A12 richting Utrecht en Arnhem als de A15 richting het Rivierengebied goed bereikbaar. Zo woont u hier met veel groen om u heen, terwijl de verbinding met omliggende plaatsen en steden praktisch blijft.

Begane grond
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. In de hal ziet u meteen de open houten trap die een mooie verbinding met de verdieping erboven maakt. Hier bevinden zich ook het modern afgewerkte toilet, de meterkast en bergruimte.

De woonkamer beslaat de volle breedte aan de voorzijde. Drie ramen naast elkaar halen volop daglicht naar binnen en de houten vloer loopt door richting het eetgedeelte. De vrijstaande zwarte houtkachel geeft de ruimte karakter en vormt juist op koudere dagen een heerlijke plek om met het gezin bij elkaar te komen.

Aan de achterzijde verschuift de sfeer richting tafelen en koken. De eettafel staat direct naast de open keuken, waardoor dit deel van de woning prettig met elkaar verbonden is. De keuken is uitgevoerd in lichte fronten met een donker werkblad en heeft een royale U-opstelling. Aan de zijde van het eetgedeelte loopt het werkblad door tot een ontbijtbar. De spoelbak is hierin opgenomen, terwijl de overige apparatuur (inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, Quooker-kraan, vaatwasser en koel-/vriescombinatie) en kastruimte langs de wanden zijn verdeeld.

Achter de keuken ligt de bijkeuken. De tegelvloer en het werkblad met spoelbak maken dit een praktische aanvulling op de keuken en via de buitendeur is de tuin bereikbaar.

Nog verder naar achteren ligt een slaapkamer met ramen aan twee zijden en airconditioning. Direct daarbij bevindt zich een eigen badkamer met douche, wastafel en wandcloset. Daarmee biedt de begane grond iets wat lang niet iedere gezinswoning heeft: een complete slaap- en badruimte beneden. Handig als ouderslaapkamer, voor een inwonend gezinslid of juist wanneer u graag een kamer op de begane grond achter de hand houdt voor logees.

Ook de garage hoort nadrukkelijk bij de hoeveelheid ruimte beneden. Deze is binnendoor bereikbaar, heeft brede deuren naar de oprit en krijgt extra daglicht via het grote daklicht. Langs de wanden is ruimte voor opslag en een werkblad met aansluitingen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers rondom de overloop. De kamers verschillen in formaat en indeling, waardoor er naast ruime slaapkamers ook mogelijkheden zijn voor bijvoorbeeld een werk- of kleedkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt.

De badkamer is modern en compleet uitgevoerd. Het ligbad staat onder het schuine dakvlak, terwijl aan de andere zijde een ruime glazen douche is geplaatst. Verder beschikt de badkamer over een wandcloset en een breed wastafelmeubel met dubbele wasbak. Het dakraam zorgt voor daglicht van bovenaf en versterkt de lichte uitstraling van de ruimte.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping doet volop mee als woonlaag. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, waarmee het totaal op zes komt. De schuine dakvlakken geven beide kamers een eigen uitstraling en via de dakramen valt het daglicht mooi naar binnen. Onder de schuine delen van het dak is bovendien op meerdere plekken bergruimte gemaakt.

Buiten
Achter de woning begint de tuin met een ruim terras, direct grenzend aan de keuken, bijkeuken en het achterste deel van de woning. Vanaf hier loopt de tuin nog een flink stuk verder door. Bestrating wordt afgewisseld met groen, hagen en volwassen beplanting, waardoor niet alles in één oogopslag zichtbaar is en de tuin steeds een ander hoekje laat zien.

Achterin wacht ook een overkapping. Deze kan ook uitstekend dienen als veranda.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een brede oprit die doorloopt tot de garage. Daarmee is er op eigen terrein veel parkeerruimte en blijft de garage rechtstreeks vanaf de oprit bereikbaar.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: 170 m²
• Perceeloppervlakte: 335 m²
• Bouwjaar: 1995
• Zes slaapkamers, waarvan één op de begane grond
• Twee badkamers, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping
• Ruime woonkamer met vrijstaande houtkachel
• Open U-keuken met ontbijtbar en aansluitende bijkeuken
• Airconditioning aanwezig
• Inpandige garage
• Brede oprit met parkeerruimte op eigen terrein
• Zonnepanelen, goede isolatie en rolluiken aanwezig
• Veel praktische bergruimte

Afsluiting
De Friesesteeg 2 laat zijn ruimte pas echt zien wanneer u binnen bent – en blijft daarna verrassen tot helemaal achter in de tuin. Een huis waarin zes slaapkamers, twee badkamers, een garage én volop buitenruimte moeiteloos een plek hebben gekregen. Kom vooral kijken of dit uw nieuwe woning wordt.

Algemene gegevens
- Type woning: 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar: 1995
- Aantal kamers: 7
- Aantal slaapkamers: 6
- Aantal badkamers: 2
- Parkeerruimte: op de eigen oprit, in de garage en in de directe omgeving aanwezig
- Aanwezig: dubbele oprit, garage, slaap- en badkamer begane grond en overkapping/veranda
- Ligging tuin: zuidoost
- Tuin bereik: via de woning/garage

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel gecombineerd met thermische zoutbatterij
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel gecombineerd met thermische zoutbatterij en warmtepomp (slaapkamer begane grond)
- Vloerverwarming: aanwezig in de keuken, hal en badkamer bg
- Zonnepanelen: 15 stuks
- Voorzieningen: buitenzonwering aanwezig
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak/spouw/vloer (volledig geïsoleerd)
- Dubbel glas: geheel
- TV kabel anwezig
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en kijker te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.

N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.
Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.
Potentiële kopers zijn zelf verantwoordelijk voor het verifiëren van de geldende bestemming en de toegestane gebruiksmogelijkheden van het pand bij de betreffende gemeente.