Ericalaan 13

Kopers opgelet! Deze woning biedt u een unieke kans om op een fantastische locatie uw droomwoning te realiseren.

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning in een groene en rustige omgeving met volop ruimte en mogelijkheden? Dan is Ericalaan 13 in Rhenen precies wat u zoekt. Deze woning beschikt over een totale gebruikersoppervlakte van ca.153 m² en biedt alle voorzieningen voor comfortabel wonen. Met maar liefst vier slaapkamers, waarvan twee, en de badkamer op de begane grond, een lichte en ruim opgezette woonkamer, gesloten keuken en veel bergruimte, is dit een woning die zich perfect leent voor diverse woonwensen. Het riante perceel van 1.065 m2 geeft de woning daarnaast een schitterende tuin met oprit en vrijstaande garage. De solide basis en de aanwezige ruimte geven u bovendien alle kansen om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten.

De woning is gelegen in een prettige en groene woonomgeving in Rhenen. In de directe nabijheid vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en scholen, waardoor u alles binnen handbereik heeft. Ook sportclubs en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand, ideaal voor een actieve levensstijl. De bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen naar het openbaar vervoer en uitvalswegen richting omliggende steden. Hierdoor woont u hier rustig, maar toch centraal en goed verbonden.

Entree
Via de verzorgde voortuin en uw eigen oprit, waar u voldoende ruimte heeft voor het parkeren van meerdere auto’s, bereikt u de woning. De oprit leidt tevens naar de garage, wat zorgt voor extra gemak. Bij binnenkomst arriveert u in de hal, vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken op de begane grond, waaronder de twee slaapkamers, de badkamer, de keuken en de woonkamer. De hal fungeert als een centraal en verbindend element in de woning.

Woonkamer
De woonkamer vormt het warme hart van de woning en biedt u een open en uitnodigende leefruimte. Dankzij de royale opzet kunt u hier moeiteloos een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek creëren. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat de ruimte een frisse en aangename sfeer geeft. Vanuit de woonkamer heeft u bovendien direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.

Keuken
De afgesloten keuken grenst aan de hal en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur. U beschikt hier over een gasfornuis met afzuigkap, een spoelbak met kraan en voldoende werk- en opbergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van een ingebouwde ovencombinatie. De keuken biedt een fijne basis om naar wens verder te moderniseren. Eventueel is middels een verbouwing en/of aanbouw ook een grote open woonkeuken te realiseren.

Slaapkamers
Op de begane grond bevinden zich twee goed onderhouden slaapkamers die beide ruim genoeg zijn voor een bed, kast en eventueel een bureau. De kamers zijn multifunctioneel inzetbaar en bieden u flexibiliteit in gebruik, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte. Eén van de slaapkamers grenst direct aan de badkamer, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Beide ruimtes vormen een fijne plek om tot rust te komen.

Badkamer
De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht. U vindt hier een douchecabine, een wastafel met opbergmeubel, een handdoekradiator en een zwevend toilet. De ruimte verkeert in goede staat, maar biedt tevens mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren en zo volledig aan te laten sluiten op uw woonwensen.

1e verdieping
Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar u een ruime overloop aantreft die toegang biedt tot de twee slaapkamers. Deze verdieping biedt u extra leefruimte en flexibiliteit. Op deze verdieping kan met gemak een extra slaap- en/of badkamer gecreëerd worden.

Slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed onderhouden slaapkamers die, ondanks de schuine wanden, verrassend ruim en praktisch zijn ingericht. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en bureau en zijn daarmee volwaardige leefruimtes. Of u nu extra slaapkamers nodig heeft of een werk- of hobbyruimte wenst, deze kamers bieden u alle mogelijkheden en vormen een prettige plek om te ontspannen.

Buitenruimte
De achtertuin is een heerlijke, groene plek waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De tuin is deels bestraat, waardoor u eenvoudig een terras kunt creëren, en beschikt daarnaast over veel groen, wat zorgt voor een natuurlijke en ontspannen sfeer. In de tuin heeft u toegang tot de garage, wat extra bergruimte en praktische mogelijkheden biedt. De tuin vormt een waar verlengstuk van de woning en de grootte van het perceel biedt u vele gebruiksmogelijkheden.

Algemene gegevens
- Type woning: vrijstaande semi-bungalow
- Bouwjaar: 1967
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4 (5de slaapkamer mogelijk)
- Aantal badkamers: 1 (tweede mogelijk)
- Parkeerruimte: op eigen terrein (oprit) , in de garage en in de directe omgeving.
- Aanwezig: vrijstaande stenen garage
- Ligging tuin: noord
- Tuin bereik: via de woning en een achterom

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR Nefit ecomline Excellent 2004
- Verwarmvoorziening: HR Nefit ecomline Excellent 2004
- Vloerverwarming: niet aanwezig
- Zonnepanelen: niet aanwezig
- Voorzieningen: buitenzonwering aanwezig
- Isolatie: spouwmuren aanwezig
- Dubbel glas: grotendeels aanwezig
- Glasvezel kabel aanwezig
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.