Emily Brontësingel 89

Vier woonlagen, drie slaapkamers, een multifunctionele ruimte en opvallend veel buitenruimte

Aan de Emily Brontësingel 89 krijgt u ruimte in de breedste zin van het woord. Deze bijzondere woning uit 2000 telt maar liefst vier woonlagen en heeft een woonoppervlakte van 162 m². Deze woning is gelegen in een imposant wooncomplex Het Bastion, gebouwd onder architectuur. De indeling wijkt prettig af van het gebruikelijke: wonen en koken gebeurt op de eerste verdieping, terwijl de slaapvertrekken over de verdiepingen daarboven zijn verdeeld. Beneden beschikt u bovendien over een grote multifunctionele ruimte en een inpandige berging.

Ook buiten is er op verschillende niveaus iets te kiezen. De woonverdieping grenst aan beide zijden aan een terras en ook de twee bovenste verdiepingen hebben hun eigen buitenruimte. De woning is netjes en licht afgewerkt, de keuken heeft een moderne uitstraling en dankzij de vele ramen en schuifpuien profiteert u op meerdere verdiepingen van een fijne hoeveelheid daglicht. Een huis met een verrassend ruime opzet, waar binnen en buiten mooi in elkaar optimaal versterken.

De buurt
De woning ligt in Rijkerswoerd-Oost, een groene woonbuurt in Arnhem-Zuid. In de wijk vindt u onder meer Winkelcentrum Rijkerswoerd, verschillende basisscholen en sportvoorzieningen. Ook voor ontspanning in het groen hoeft u niet ver: onder andere de Rijkerswoerdse Plassen en stadsboerderij De Korenmaat liggen in de omgeving.

De dagelijkse voorzieningen zijn daarmee goed vertegenwoordigd en ook de bereikbaarheid is prettig. Met de auto rijdt u via de uitvalswegen vlot richting de A325 en verder naar de A15 en A12, terwijl ook openbaar vervoer in de wijk aanwezig is.

Begane grond
U komt binnen in een ruime hal, die direct laat zien dat dit geen woning met een standaardindeling is. Hier bevindt zich de meterkast en een royale multifunctionele ruimte van ruim 5 meter diep. Deze ruimte is ook bij de garage te betrekken als u een auto in de garage wilt parkeren. De ruimte is netjes afgewerkt en biedt door het formaat volop mogelijkheden. Achter in de ruimte zijn tevens de aansluitingen voor wasapparatuur gesitueerd. Terug in de hal vindt u aansluitend een gang met het toilet en de trap naar de woonverdieping.

Eerste verdieping
Een verdieping hoger bevindt zich het volledige woongedeelte. Hier zorgen de grote raampartijen en brede schuifpui voor veel daglicht. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een royale zithoek. Via de schuifpui stapt u bovendien direct het grote terras op, dat zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt.

Een paar treden hoger ligt de keuken met het eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in een moderne combinatie van donkere fronten en een contrasterend werkblad, en beschikt over veel werk- en kastruimte. Daarnaast is de keuken uitgerust met diverse apparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Een losse eettafel is hier niet perse nodig; deze is immers al geïntegreerd in het keukenmeubel. Via de deur aan deze zijde bereikt u het tweede terras, waardoor deze woonverdieping aan beide kanten direct in verbinding staat met buiten.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping liggen twee zeer ruime slaapkamers, aan weerszijden van de overloop. Beide kamers beschikken over een fijne lichtval en een nette afwerking van lichte wanden en een laminaatvloer. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft daarnaast toegang tot een eigen overdekt terras.

Centraal op de verdieping ligt de badkamer. Deze is compleet betegeld en ingericht met een ruime inloop-regendouche, wastafel, wandcloset en handdoekradiator. Op de overloop bevindt zich bovendien nog een afzonderlijke bergkast.

Derde verdieping
Ook de bovenste woonlaag heeft meer te bieden dan alleen een extra slaapkamer. De kamer beslaat een groot deel van de verdieping en grenst aan een eigen terras. Door de brede raampartij met schuifdeur komt ook hier veel licht binnen.

Naast de slaapkamer ligt een aparte berging, waar de cv-installatie is opgesteld. Aan de andere zijde van de overloop bevindt zich een praktische ruimte met wastafel en de aansluitingen voor was apparatuur. Aan deze zijde is eventueel een vijfde buitenterras te realiseren.

Buitenruimte en parkeren
Buitenruimte vormt een opvallend onderdeel van deze woning. Verdeeld over drie woonlagen beschikt u over meerdere terrassen, daardoor is er op verschillende verdiepingen direct contact met buiten en heeft iedere woonlaag zijn eigen karakter.

Op de begane grond vindt u naast de entree tevens een inpandige berging voor opslag. Eventueel is hier eenvoudig een garage van te realiseren.

Op de gezamenlijke binnenplaats zijn huur parkeerhavens mogelijk beschikbaar.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: 161,5 m²
• Bouwjaar: 2000
• Vier woonlagen
• Royale multifunctionele ruimte op de begane grond
• Royale woonkamer en keuken
• Drie zeer ruime slaapkamers
• Inpandige berging
• Meerdere terrassen verdeeld over drie verdiepingen
• Wasruimte op de bovenste verdieping

Afsluiting
Vier woonlagen, volop buitenruimte en een indeling die net even anders is dan anders: Emily Brontësingel 89 heeft veel te bieden. Komt u de ruimte en mogelijkheden zelf bekijken? We laten u de woning graag tijdens een bezichtiging zien.
Algemene gegevens
- Type woning: Tussenwoning/Splitlevelwoning
- Bouwjaar: 2000
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3, (mogelijkheid 4e slaapkamer)
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: openbaar, in eigen garage te creëren, huurmogelijkheid via VVE
- Aanwezig: berging/garage/2x balkon/2x terras (3e terras mogelijk)
- Ligging balkon: oost/west
- Balkon bereik: via de woning

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Intergas Kombi Kompact HRE 36/30 (2012)
- Verwarmvoorziening: Intergas Kombi Kompact HRE 36/30 (2012)
- Voorzieningen: buitenzonwering
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak/spouw/vloer
- Dubbel glas: geheel HR+
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: hout/aluminium

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en kijker te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.

N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.
Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.
Potentiële kopers zijn zelf verantwoordelijk voor het verifiëren van de geldende bestemming en de toegestane gebruiksmogelijkheden van het pand bij de betreffende gemeente.