Buurtlaan oost 137

Ruimte, comfort en flexibiliteit in één woning

Aan de Buurtlaan Oost 137 in Veenendaal staat deze verrassend ruime en sfeervolle gezinswoning van circa 120 m², waar karakter moeiteloos samengaat met een volledig gemoderniseerd en uitstekend geïsoleerd wooncomfort. De woning is voorzien van een moderne technische installatie, inclusief warmte-terugwinsysteem, en op iedere verdieping comfortabele vloerverwarming. Ook de aangrenzende, volledig geïsoleerde garage biedt extra mogelijkheden: zo kan deze eenvoudig worden betrokken bij de woning en worden omgevormd tot bijvoorbeeld een slaapkamer met badkamer, kantoorruimte of mantelzorgvoorziening. Met drie goed bemeten slaapkamers (een vierde slaapkamer is eenvoudig te realiseren), een lichte woonkamer met haard, een stijlvolle keuken en een verzorgde achtertuin is dit een plek waar comfort en functionaliteit prachtig samenkomen.

De woning ligt in een rustige en groene woonwijk waar alles binnen handbereik is. Scholen bevinden zich op korte afstand, evenals diverse sportclubs, speeltuinen en voorzieningen voor het hele gezin. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij supermarkten en buurtwinkels in de nabije omgeving. Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: bushaltes liggen op loopafstand en het treinstation is gemakkelijk per fiets aan te rijden. Daarnaast bereikt u via de nabijgelegen uitvalswegen moeiteloos steden als Arnhem en Utrecht, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor zowel woon- als werkverkeer.

Entree
Via de verzorgde voortuin en de ruime oprit, waar u met gemak meerdere auto’s kwijt kunt, bereikt u de voordeur. Ook de garage is direct vanaf de oprit te bereiken. Eenmaal binnen stapt u de hal in die toegang biedt tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. Het vormt een prettige binnenkomst.

Woonkamer
De woonkamer is ruim opgezet en wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een open, uitnodigende sfeer. Centraal in de ruimte staat de sfeervolle houtkachel, die niet alleen warmte biedt maar ook een gezellige blikvanger vormt. De indeling leent zich uitstekend voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Via de schuifdeur loopt u direct de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn.

Keuken
Aansluitend aan de woonkamer ligt de moderne leefkeuken. De L-opstelling biedt veel praktische ruimte. Daarnaast heeft de keuken een landelijke uitstraling. U beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, spoelbak en koelkast. De vele kastjes en lades zorgen voor prettig opberggemak. Bovendien is er ruimte voor een kleine eettafel.

1e verdieping
Vanaf de hal leidt de vaste trap naar de eerste verdieping, waar twee slaapkamers en de badkamer liggen. De overloop vormt het hart van deze verdieping en verbindt de ruimtes op een logische en rustige manier.

Slaapkamers
De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht, comfortabel en praktisch ingedeeld. Dankzij de goede afmetingen en de nette afwerking zijn de ruimtes eenvoudig in te richten als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De ingebouwde kastruimte zorgt voor een opgeruimde uitstraling en optimaal gebruik van de beschikbare vierkante meters. De prettige lichtinval geeft de kamers een rustige en aangename sfeer.

Sanitair
De modern ingerichte badkamer is volledig betegeld en straalt een frisse, eigentijdse stijl uit. U beschikt hier over een ruime douche met glazen wand, een zwevend toilet en een verzorgde wastafel met spiegel. Het geheel is strak afgewerkt en is een fijne plek om de dag te starten of af te sluiten.

2e verdieping
De vaste trap naar de tweede verdieping brengt u naar een royale zolderkamer. De hoogte onder de kap is verrassend goed, waardoor de ruimte veelzijdig te gebruiken is: als werkplek, één of twee slaapkamers, logeerkamer of creatieve studio. Op deze verdieping zijn twee praktische bergingen weggewerkt, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

Buitenruimte
De achtertuin is een fijne plek met een combinatie van groen en bestrating. Dit maakt de tuin onderhoudsvriendelijk én sfeervol. Er is voldoende ruimte voor meerdere zithoeken en dankzij het overkapte terras kunt u hier vrijwel het hele jaar door buiten zitten. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, keuken, garage en achterom via de groenstrook, wat zorgt voor veel gebruiksgemak.

Garage
De aangebouwde garage is volledig geïsoleerd, wat de ruimte bijzonder veelzijdig maakt. Hierdoor is het mogelijk om de garage te benutten voor verschillende woonwensen: van het creëren van een levensloopbestendig woondeel of mantelzorgunit tot het realiseren of uitbreiden van een kantoor aan huis. Daarnaast is de garage zowel via de oprit als de achtertuin toegankelijk en voorzien van een witgoedaansluiting, waardoor ook praktisch gebruik – zoals opslag of stalling – optimaal wordt ondersteund.

Algemene gegevens
- Type woning: twee-onder-één-kap
- Bouwjaar: 1940
- Verbouwjaar: 2019 - 2025
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3 (mogelijk 4)
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: 6 op eigen terrein
- Aanwezig: dakkapel/geïsoleerde garage
- Ligging tuin: noord
- Tuin bereik: via de garage en via de woning

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Remeha tzerra cw5 (2019)
- Verwarmvoorziening: Remeha tzerra cw5 (2019)
- Vloerverwarming: volledig incl. de garage
- Zonnepanelen: 19 stuks
- Houtkachel
- Voorzieningen: Douche WTW/buitenzonwering/kelderkast
- Mechanische ventilatie: aanwezig - WTW: Itho
- Isolatie: dak/spouw/vloer volledig
- Dubbel glas: geheel HR
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: hout/kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?
Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal op telefoonnummer 0318-559600.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.

N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.