Bruine Engseweg 20

Werk je regelmatig vanuit huis en verlang je naar een rustige, professionele werkplek zonder reistijd? Of zoek je juist een fijne plek voor een studerend kind, mantelzorgwoning voor je ouders of ruimte voor een eigen praktijk?
In deze woning, in het mooie centraal gelegen stadje Rhenen, komen al die mogelijkheden samen.
Het royale souterrain biedt verrassend veel ruimte en flexibiliteit. Richt het in als kantoor aan huis, praktijkruimte, Airbnb, zelfstandige woonruimte voor een studerend kind of een comfortabele plek voor ouders die dichtbij willen wonen.
Zo combineer je werk, wonen en leven op één locatie, zonder concessies te doen aan rust, privacy of comfort. Terwijl beneden de mogelijkheden eindeloos zijn, geniet je boven van alle gemakken van een heerlijk gezinshuis.
Een woning die meebeweegt met jouw leven – vandaag én in de toekomst.
Een huis dat je van binnen moet zien! Kom je kijken?

Ligging
Deze woning is gelegen in een prettige en groene woonomgeving in Rhenen, op korte afstand van de bossen, het gezellige centrum en het treinstation. De straat is recent ingericht als rustig woonerf, wat zorgt voor een aangename, veilige en kindvriendelijke woonomgeving. In de nabije omgeving vindt u diverse scholen, sportverenigingen, supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen bent u bovendien snel onderweg richting omliggende steden en de A15 richting Arnhem en Tiel en de A12 richting Utrecht en Apeldoorn.

Begane grond
Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door de authentieke entree met karakteristieke granieten vloer en een charmante trapopgang die de sfeer van de woning direct voelbaar maakt. De royale doorzonwoonkamer ademt warmte en gezelligheid dankzij de fraaie houten vloer, de sfeervolle houtkachel en de grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Via de dubbele openslaande deuren loopt u zo het grote dakterras op, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer staat in verbinding met de sfeervolle opkamer middels authentieke kamer en-suite deuren. Deze bijzondere ruimte biedt door de verhoogde ligging een prachtig vrij uitzicht en is ideaal als eetkamer, leeshoek of inspirerende werkplek.

De moderne keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de slimme opstelling beschikt u over volop werk- en bergruimte. Ook vanuit de keuken heeft u directe toegang tot het terras, wat zorgt voor extra comfort en gemak.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed onderhouden slaapkamers, waarvan één bereikbaar is via een kamer waar op dit moment inbouwkasten zijn verwerkt. Deze kamer beschikt over een balkon. Alle kamers zijn ruim opgezet en multifunctioneel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer.

De moderne badkamer ( van 2025) is compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche met glazen wand, een wastafel en een zwevend toilet. Een comfortabele en verzorgde ruimte om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een ruime overloop en een extra slaapkamer. Deze verdieping is multifunctioneel inzetbaar als logeer-, werk- of hobbyruimte. De royale overloop biedt bovendien extra mogelijkheden voor opslag of een fijne thuiswerkplek.

Souterrain
Een absolute meerwaarde van deze woning is het volwaardige souterrain. Via de trap in de hal bereikt u deze veelzijdige verdieping, die beschikt over een eigen woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en meerdere bergingen. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin geniet ook deze verdieping van veel licht en direct contact met buiten. Het souterrain is uitstekend geschikt voor dubbele bewoning, een kantoor aan huis of een gastenverblijf. Bovendien is deze verdieping ook bereikbaar via de garage, wat zorgt voor extra privacy en zelfstandigheid.

Buitenruimte
De achtertuin, die gelegen is op het zuiden, is ruim opgezet en fraai aangelegd met een combinatie van bestrating en groen en onderhoudsvrij. Hier is volop ruimte voor meerdere terrassen en gezellige momenten met familie en vrienden tijdens lange zomerdagen. Het hoger gelegen terras grenzend aan de woonkamer geeft de tuin een speels en karaktervol geheel. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging voor tuinmeubilair en gereedschap.

Garage
Tot slot beschikt de woning over een eigen garage en oprit, waardoor u altijd beschikt over voldoende parkeergelegenheid en extra opslagruimte.

Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met sfeer, ruimte en talloze mogelijkheden? Dan is deze bijzondere woning absoluut een bezichtiging waard.

Algemene gegevens
- Type woning: 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar: 1948
- Aantal kamers: 8
- Aantal slaapkamers: 5 (mogelijkheid tot meer slaapkamers aanwezig)
- Aantal badkamers: 2
- Parkeerruimte: op eigen terrein (de oprit), in de garage en in de directe omgeving openbaar parkeren aanwezig. Laadpaal is aanwezig.
- Aanwezig: eigen oprit, garage, grote berging, dakterras en souterrain met mogelijkheid tot een aparte woonruimte
- Ligging tuin: zuid
- Tuin bereik: via de woning en via de garage

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Nefit Topline 2007 / Proline 2012
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Nefit Topline 2007 / Proline 2012
- Vloerverwarming: niet aanwezig
- Voorzieningen: houtkachel aanwezig
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak-, spouw- en vloerisolatie aanwezig
- Dubbel glas: geheel (HR++ en HR+++)
- Glasvezel kabel aanwezig
- Kozijnen: hout/kunststof/aluminium

Straat is recent opnieuw ingericht, en voorzien van een klimaat adaptieve en gescheiden systeem van riool/regenwaterafvoer;

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.