Zwarteweg 12

INSTAPKLAAR WONEN MET EEN MODERNE UITSTRALING

Aan een rustige straat in Glanerbrug staat deze verrassend sfeervolle en instapklare tussenwoning. Een woning waar de afgelopen jaren zichtbaar met zorg en aandacht is gemoderniseerd, waardoor je hier vrijwel direct kunt wonen zonder eerst te hoeven verbouwen. De combinatie van een eigentijdse afwerking, lichte leefruimtes en een onderhoudsvriendelijke achtertuin maakt dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of iedereen die comfortabel wil wonen op een centrale locatie.

De woning beschikt over een moderne open keuken, eigentijds sanitair, drie slaapkamers en een praktische zolderverdieping. Daarnaast zorgen de grote raampartijen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een fijne woonbeleving.

Ook de ligging is aantrekkelijk te noemen. Winkels, scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, evenals de uitvalswegen richting Enschede centrum, Duitsland en de A35.
Begane grond: entree/hal met meterkast, trapopgang, trapkast en modern toilet. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer met open keukenopstelling. De keuken (vernieuwd in 2022) is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open indeling staan koken, wonen en tafelen op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding.

Via de keuken is de achtertuin bereikbaar.
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer.

De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over prettige lichtinval. De badkamer (vernieuwd in 2022) is eigentijds uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De moderne kleurstellingen en materialen zorgen voor een verzorgde en luxe uitstraling.
Middels een steektrap bereikbare open zolderverdieping met dakraam en opstelplaats voor de CV-ketel.

Deze verdieping biedt praktische bergruimte en mogelijkheden voor hobby-, werk- of opslagruimte.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Dankzij de ruime opzet zijn er meerdere mogelijkheden voor het creëren van gezellige zitplekken en een eethoek.

Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen schuur, ideaal voor fietsen en extra opslag. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom.
- Bouwjaar 1954
- Woonoppervlakte ca. 70 m²
- Perceeloppervlakte ca. 160 m²
- Inhoud ca. 266 m³
- Recent gemoderniseerde tussenwoning
- Moderne keuken, badkamer en toiletruimte
- Drie slaapkamers aanwezig
- Open zolderverdieping met dakraam
- Achtertuin op het oosten met stenen schuur en achterom
- HR combiketel uit 2010 (eigendom)
- Gelegen nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen
- Energielabel D
- Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig

In de koopovereenkomst zullen onder andere de volgende zaken worden opgenomen:
Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn eerst gebonden nadat een schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend;
Ouderdomsclausule;
Asbestclausule;
Koper dient een waarborgsom dan wel bankgarantie te stellen ter grootte van 10% van de koopsom;
De clausule NEN2580 is van toepassing.