Zwarte Sternhof 6

Ruime gezinswoning met serre, 4 slaapkamers en zonnige tuin in Delft

Aan een rustig en kindvriendelijk hofje ligt deze verrassend ruime eengezinswoning aan Zwarte Sternhof 6. De woning beschikt over een royale woonkamer met vloerverwarming, moderne keuken, serre, vier slaapkamers, balkon én een zonnige achtertuin op het oosten met stenen berging/garage. Met een woonoppervlakte van circa 127,5 m² biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen en thuiswerkers.

Indeling woning
Begane grond
Via de kunststof voordeur betreedt u de ruime entreehal met garderobe, meterkast (4 groepen, aardlekschakelaar en 3-fasen krachtstroom) en een toiletruimte voorzien van hangend closet en fonteintje.
De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de bamboevloer, comfortabele vloerverwarming en de grote schuifpui naar de tuin ontstaat een warme en uitnodigende leefruimte. De keuken is uitgevoerd met een stijlvol granito aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. Praktisch is tevens de trapkast voor extra bergruimte.
Aansluitend bevindt zich de serre, een heerlijke extra leefruimte met veel lichtinval en directe verbinding naar de achtertuin op het oosten. In de tuin staat een stenen berging/garage voorzien van elektriciteit.

Eerste verdieping
De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een bamboevloer. Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning.
De moderne badkamer is voorzien van een karaktervolle boomschors tegelvloer, een instapdouche, hangend closet, dubbel wastafelmeubel en een deur naar het balkon aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping
De tweede etage beschikt over een overloop met laminaatvloer, een aparte wasruimte, praktische bergruimte en een royale master bedroom over de volledige lengte van de woning. Tevens bevinden zich hier de Daalderop cv-ketel (2009) en de omvormer voor de 3 zonnepanelen.

Kenmerken
• Bouwjaar: 1980
• Woonoppervlakte: ca. 127,5 m²
• Perceeloppervlakte: 126 m²
• Inhoud: ca. 430 m³
• Balkon: ca. 4 m²
• Externe bergruimte/garage: ca. 14 m²
• Vier slaapkamers
• Serre aanwezig
• Vloerverwarming op de begane grond
• 3 zonnepanelen
• Energielabel B
• Achtertuin op het oosten
• Erfpachtcanon: € 434,88 per jaar
• Grondwaarde afkoopsom: € 11.817,43
• Volop gratis parkeergelegenheid

Clausules
In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en materialenclausule worden opgenomen.

Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoekdplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang kunnen zijn.Spacious Family Home with Conservatory, 4 Bedrooms and Sunny Garden in Delft

Located in a quiet and child-friendly courtyard, this surprisingly spacious family home at Zwarte Sternhof 6 offers a generous living room with underfloor heating, a modern kitchen, conservatory, four bedrooms, balcony, and a sunny east-facing backyard with a brick storage room/garage. With a living area of approximately 127.5 m², this property provides ample space for families and those working from home.

Layout of the Property

Ground Floor
Through the uPVC front door, you enter the spacious entrance hall with wardrobe area, meter cupboard (4 circuits, residual-current device, and 3-phase power connection), and a toilet fitted with a wall-mounted toilet and washbasin.

The bright living room with open-plan kitchen forms the heart of the home. Thanks to the bamboo flooring, comfortable underfloor heating, and the large sliding doors opening onto the garden, the space feels warm and inviting. The kitchen features a stylish granito countertop and is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, dishwasher, oven, and fridge/freezer combination. A practical under-stairs storage cupboard provides additional storage space.

Adjacent to the living room is the conservatory, a wonderful additional living space with plenty of natural light and direct access to the east-facing backyard. The garden also includes a brick storage room/garage fitted with electricity.

First Floor
The landing and bedrooms are finished with bamboo flooring. This floor offers three well-proportioned bedrooms: one at the front and two at the rear of the property.

The modern bathroom features a distinctive tree-bark-effect tiled floor, a walk-in shower, wall-mounted toilet, double washbasin vanity unit, and a door leading to the balcony at the front of the house.

Second Floor
The second floor comprises a landing with laminate flooring, a separate laundry room, practical storage space, and a spacious master bedroom extending across the full length of the house. This floor also houses the Daalderop central heating boiler (2009) and the inverter for the 3 solar panels.

Features
• Built in 1980
• Living area approximately 127.5 m²
• Plot size 126 m²
• Volume approximately 430 m³
• Balcony approximately 4 m²
• External storage room/garage approximately 14 m²
• Four bedrooms
• Conservatory
• Underfloor heating on the ground floor
• 3 solar panels
• Energy label B
• East-facing backyard
• Annual ground lease payment: €434.88
• Ground value buyout amount: €11,817.43
• Plenty of free parking available

Clauses
An age clause and materials clause will be included in the purchase agreement.

Disclaimer
This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, no rights may be derived from its contents. All stated measurements and surface areas are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them.