Zwarte Dijk 44

**Ontsnap aan de drukte in deze charmante vrijstaande woonboerderij in Lutten!**

Je leest het goed, op Zwarte Dijk 44 vind je deze prachtige vrijstaande woonboerderij uit 1900, met een sierlijk aangelegde tuin die je direct betovert. Een oase van rust, ideaal voor levensgenieters die willen onthaasten.

**Veelzijdigheid ten top**
Deze woonboerderij biedt een scala aan mogelijkheden die bijna te veel zijn om op te noemen. Met een totale perceeloppervlakte van 2175 m2 heb je hier alle ruimte om je dromen waar te maken. Of je nu droomt van een eigen praktijk, kantoor of salon aan huis, dit object maakt het allemaal mogelijk. Een B & B behoort bijvoorbeeld ook tot de mogelijkheden.

**Eindeloos genieten**
De ligging net buiten Lutten zorgt voor optimale privacy en een gevoel van vrijheid. Geniet van de prachtige omgeving en de mogelijkheden die dit unieke object te bieden heeft. Zie je jezelf hier al zitten op een zonnige middag, nippend aan een heet kopje koffie in je eigen stukje paradijs?

**Kom snel kijken!**
Word de trotse eigenaar van deze karakteristieke woonboerderij en laat je verrassen door de vele opties die dit pand te bieden heeft. Wacht niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging, voordat het te laat is!

Ben jij klaar om de sleutels te ontvangen en jouw dromen waar te maken op deze unieke locatie? Twijfel niet en neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie.

**Welkom in jouw nieuwe thuis!**
De indeling van deze woonboerderij is als volgt:
Middels een entree betreedt men de centrale hal. Deze hal met meterkast, garderoberuimte en trapopgang geeft toegang tot de woonkeuken v.v. verschillende inbouwapparatuur en de woonkamer met open haard. De woonkamer is bijzonder sfeervol met splitlevel indeling, inloopkast met kelderruimte.
De hal geeft eveneens toegang tot o.a. een eerste badkamer en het achterhuis welke is voorzien van toilet met fonteintje, drie slaap-/ werkkamers (voormalig B & B) en tweede badkamer v.v. douche en wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
Overloop met stookhok (Bosch HR, 2011), één slaapkamer met knieschotten en grote zolderruimte.

Buitenom en rondom:
Rondom is een sierlijke tuin aangelegd met allerlei bomen, planten, moestuin en een oud geiten/kippenhok. Op het erf staan o.a. ook een overkapping en houthok/stek. En of dit nog niet alles is beschikt het perceel ook over een vrijstaande grote schuur met garage, voormalige salonruimte en aparte c.v. installatie. Er is tevens in het bijgebouw een badkamer aanwezig met o.a. wastafel, toilet en douche. Het bijgebouw beschikt voor de rest eveneens over een woonkamer, woonkeuken en twee slaapkamers.

(voor overige bepalingen: zie ook stukken uit het bestemmingsplan)

Kenmerken:
- Bouwjaar 1900;
- Verbouwjaar 1972;
- Woonoppervlakte: ca. 156 m² (excl. buitengebouw);
- Externe bergruimte: ca. 153 m²;
- Twee c.v. installaties zowel in woonboerderij als bijgebouw;
- Inhoud woonboerderij: 519 m³;

Bijzonderheden:
- Woning, kavel en bijgebouwen bieden bijzonder veel mogelijkheden!

Zie link:
https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/documenten/NL-IMRO-0160-0000BP00165-VG03-1/regels?locatie=Zwarte%20Dijk%2044,%207775PC%20Lutten®elsandere=regels&session=a2f27cdd-5f79-47b5-b3f0-9aeb31035176