Zwaagdijk 67A

Richtprijs € 965.000,- k.k.

Riante halve stolpwoning met appartement in het bijgebouw, in tiptop staat van onderhoud én met het zeer energiezuinige energielabel A++, gelegen op ca. 3.450 m² eigen grond. Stijl, kwaliteit en ruimte zijn de kernwoorden bij deze sfeervolle stolp wat we u graag laten ervaren bij een bezichtiging. Die ervaring begint al achter de voordeur in de hal met een vide, vervolgens de fijne woonkeuken, een bijkeuken, een ruime moderne badkamer en het selling-point….de royale en sfeervolle living met zicht op de ruim 95 meter diepe tuin. De stolp telt 4 ruime slaapkamers en qua verduurzaming zijn ook flinke stappen gezet. Zo is er een warmtepomp, de spouwmuren zijn na-geïsoleerd, er liggen 28 zonnepanelen en vrijwel overal HR++ glas.
Het stenen bijgebouw herbergt een compleet appartement dus ideaal voor ouders, een thuiswonende tiener maar denk ook aan een praktijkruimte of atelier. De mogelijkheden zijn reuze!

Entree
Het parkeren van meerdere auto’s kan aan het brede kiezelpad waar ook prachtige bomen staan die ’s avonds verlicht kunnen worden. Achter de houten voordeur met een raampje stapt u de indrukwekkende hal in met een vide waar u direct de sfeer al ervaart die we in deze stolpwoning aantreffen. Er liggen grote lichte vloertegels met vloerverwarming, veel lichtinval vanaf de vide met een dakraam, de wanden zijn gestuukt, er zijn inbouwspots met ledverlichting, designdeuren met een verfijnd lijnenprofiel, een ruime garderobehoek en de trapopgang.
De toiletruimte heeft een donkere tegelvloer, lichte wandtegels, een wandcloset, fonteintje en een uitzetraam met dubbel glas en ventilatierooster.
Vanuit de hal geeft een stalen deur met glas toegang tot de tussenhal met toegang tot de keuken, living en bijkeuken.

Woonkeuken
Sfeervolle, straatgerichte en royale woonkeuken met een massief eikenhouten vloer en een ruime eethoek waar een grote eettafel past. De wanden en het plafond zijn gestuukt en er zijn veel ramen met diepe vensterbanken en ombouwen om de radiatoren. De keuken is uitgevoerd in een speelse opstelling met veel werkruimte op het betonnen werkblad, veel kastjes en laden, een brede spoelbak en de perfecte plek voor de koffiemachine op een “eiland” met laden. Led inbouwspots verlichten het werkblad en er is diverse inbouw apparatuur, zoals: een close-in boiler, de vaatwasser, een heteluchtoven, 5-pits gaskomfoor, de afzuigkap met de afvoer naar buiten en een koel/vriescombinatie.

Bijkeuken
De ruime bijkeuken met de wasmachine- en drogeropstelling heeft een donkere tegelvloer en licht betegelde wanden. In de diepe vaste kastenwand met schuifdeuren is ontzetten veel ruimte bergruimte en vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de badkamer. De deuren zijn vervangen voor designdeuren met een verfijnd lijnenprofiel.

Badkamer begane grond
Ruime badkamer met licht betegelde wanden en donkere vloertegels met vloerverwarming. Het wastafelmeubel heeft dubbele porseleinen wasbakken, 4 laden, een brede spiegel, een vaste wandkast en inbouwspots in het plafond verlichten de badkamer. Er is een brede designradiator geplaatst om uw handdoeken te drogen, een 2e wandcloset, duo ligbad met achterliggend plateau en een ruime douchecabine met glazen deur, grote douchebak, thermostaatkraan en de wanden zijn uitgevoerd in beton ciré met speelse plateau’s om de shampooflessen te plaatsen. De grote spiegel blijft achter.

Living met aansluitend “klompenhossie”
Stalen openslaande deuren met glas geven toegang tot de riante en hele sfeervolle living met geweldig uitzicht op de diepe tuin. Echt een zee aan ruimte!!! De mooie sfeer is mede bepaald door de massief eikenhouten vloer, de strak gestuukte wanden en dito plafond met led inbouwspots, een stoere bakstenen muur, een paal van het vierkant is in zicht en niet geheel onbelangrijk heel veel lichtinval. Er zijn veel ramen met diepe vensterbanken met radiator ombouwen en stalen openslaande deuren met zijramen tot aan de vloer die toegang tot de tuin geven. Er is een stijlvolle, beetje industriële open kast voor de tv gemaakt waar de planken met staal zijn bekleed. Als u niet via de openslaande deuren naar de tuin wil gaan dan kan dat ook via het zogenaamde “klompenhossie” die ook weer via een stalen deur met glas is te bereiken. Er is een garderobehoek, lambrisering, een boerderijraam, siertegeltjes op de vloer en een stoere houten deur geeft toegang tot de tuin.

1e Verdieping
De trapopgang vanuit de hal geeft toegang tot de vide. Eenmaal boven ervaart u beslist het WOW gevoel. Wat een prachtige ruimte!!! Een deel van het vierkant is hier in het zicht, de wanden en het plafond zijn gestuukt en de sfeervolle wandlampjes zijn mee geschilderd in dezelfde kleur als de wanden. Die blijven dan ook achter. Het dakraam geeft veel lichtinval, op de vloer is een licht laminaat gelegd en radiatoren verwarmen de ruimte.
1e Slaapkamer – ruime kamer, direct licht en ventilatie middels het Velux dakraam met verduisteringsgordijn. Tegen het knieschot zit vilten wandbekleding en de overige wanden zijn behangen en geveegd stuukwerk. In deze kamer zit de cv-kast.
Deur naar een tussenhal met toegang tot nog 2 slaapkamers en de trapopgang naar de zolderverdieping. Ook op deze verdieping zijn overal sierdeuren sierdeuren geplaatst.
2e Slaapkamer – ruime kamer met een donkere laminaatvloer, de wanden zijn behangen en ook deze kamer heeft een Velux dakraam met verduisteringsgordijn.
3e Slaapkamer – deze royale slaapkamer heeft 2 jaar geleden een metamorfose ondergaan. Bijna zonde om hier je ogen dicht te doen want het is een lust voor het oog! De wanden en het plafond zijn strak gestuukt, een paal van het vierkant is in het zicht, op de vloer is licht Novilon gelegd en er is een hele brede en vaste kastenwand voor al uw kleding. 3 Velux ramen met verduisteringsgordijnen geven prettig lichtinval en de 2 ramen aan de achterzijde hebben een screen aan de buitenzijde. De kamer is volledig geïsoleerd en om de radiator is een ombouw geplaatst en achter het bed is een houten sierwand gerealiseerd.

2e Verdieping met wegzetzolder
Een vaste trap geeft toegang tot de zolderverdieping met een riante 4e slaapkamer met een hoog plafond en veel balken van het vierkant in het zicht. Het is een speelse kamer met meerdere plateau’s bij het Velux raam in een houten ombouw. Deze hele verdieping is zo ruim dat het als appartement ingericht zou kunnen worden. Aan beide zijden zitten knieschotten met écht enorm veel ruimte wat gewoon ook leuk is om te bekijken want er zijn veel balken van het vierkant waar het vakmanschap van de vorige eeuw in het zicht is. De ruimte heeft verlichting en is deels geïsoleerd.
Via een luik kan met een hoge losse trap de wegzetzolder worden bereikt. De ruimte is geheel bevloerd met een houten persvloer en hier is het centraal afzuigsysteem geplaatst.

Bijgebouw met appartement en een werkschuur
In dit multifunctionele bijgebouw kunt u alle kanten op! Het is al ingericht om te gebruiken als aanleunwoning of eigen woongelegenheid voor een thuiswonend kind maar ook een praktijkruimte of atelier is een optie.
Achter de voordeur met roederamen is een ruime hal met zijraam, er ligt een gietvloer, de wanden zijn gestuukt, een houten plafond en een radiator verwarmd de ruimte.
De badkamer die vanuit de hal is te bereiken is gedateerd maar functioneel. De wanden en vloer zijn licht betegeld, er is een toilet, douchehoek met thermostaatkraan, wastafel met marmeren planchet, led inbouwspots en een mechanische afzuiger.
De living is ruim zodat er een ruime zit- en eethoek geplaatst kunnen worden, de gietvloer is hier doorgelegd, veel ramen met dubbel glas, de houten balkenconstructie is in het zicht wat een sfeervol karakter geeft aan de ruimte, er is een tuindeur en radiatoren verwarmen de ruimte.
De keuken heeft een rechte opstelling met kastruimte, bovenkastjes en diverse inbouwapparatuur, zoals: een koelkast met vriesvakje, 4 pits gaskomfoor en een vlakschermafzuiger.
De slaapkamer heeft ook een goede afmeting. De wanden zijn gestuukt, ook hier is de gietvloer doorgelegd, hoog plafond, radiator en een grote raampartij met ventilatierooster.
De zolderverdieping is via een steile vaste trap te bereiken. Deze ruimte met verlichting is bevloerd met voorin flink veel bergruimte en op een verhoging nog meer wegzetruimte. Hier bevinden zich de cv-installatie van het bijgebouw en de omvormer van de 28 zonnepanelen.

De schuur is aan de achterzijde van het bijgebouw, ook nog een flinke werkruimte met een radiator, enkel glas in de originele betonnen kozijnen, geperst houten vloerdelen, verlichting en meerdere stopcontacten. Echt een fijne klusruimte!
Bij de buitendeur is ook nog een open schuurtje voor tuingereedschap

Tuin
Fijne en een ruim 95 meter diepe tuin dus altijd een zon- of schaduwplek maar vooral genieten! Er ligt hoofdzakelijk gras dus een robotmaaier is beslist geen overbodige luxe, het gemak dient per slot van rekening de mens…, en achter op het perceel en aan de slootkant een strook bomen. Het is een tuin met mogelijkheden, denk daarbij aan een zwembad, schapen- of geitenweitje, een trampoline voor kinderen of kleinkinderen. Enfin, er is van alles te bedenken.
Een stoofperenboom en de 2 kersenbomen worden van onderaf verlicht wat een sprookjesachtige sfeer geeft in het donker.
Bij de openslaande deuren van de stolp ligt een groot en bestraat terras, aansluitend aan de siervijver een leuke hoek voor een loungeset en een overkapping. Deze tuin staat garant voor genieten van de ruimte en rust.

Bijzonderheden:
- Leuk weetje….dit de hoogste stolp in Zwaagdijk-Oost
- Beeldbepalend dorpsgezicht
- Funderingsrapport aanwezig
- Begane grond heeft een betonnen vloer
- In 2021 is spouwmuurisolatie aangebracht
- Rieten kap is 30 tot 40 cm dik met bliksemafleider, aan de tuinzijde rond 2008 vervangen, de westzijde in 2018 en de voorzijde in 2023
- Schilderwerk buitenom in 2023 gerealiseerd
- Aan de achter- en westzijde zijn kunststof goten geplaatst
- Dichtbij uitvalswegen