Zuiderspoorstraat 45

Wonen en werk tegelijk, alleen ruim wonen of inrichten als kangoeroewoning? Diverse mogelijkheden zijn bij deze eindwoning denkbaar! Centraal, parallel aan de Zuiderval, nabij het centrum gelegen en voorzien van vier woonlagen, welke eenvoudig naar eigen wens, eventueel anders ingedeeld kunnen worden.

Indeling:
Begane grond: Via de voordeur of zijdeur is er een ingang, naast de tuindeur aan de achterzijde. Via de voordeur kom je in de hal met trapopgang en het toilet, aansluitend de open ruimte, welke nu in gebruik is als kantoorruimte.

1e Verdieping: Via de vaste trap kom je in de woonkamer met veel privacy, de open keuken en toegang tot het balkon aan de voorzijde.

2e Verdieping: Overloop, een aparte toiletgroep, twee ruime slaapkamers en badkamer, v.v. douche en wastafel.

3e Verdieping: Eveneens via vaste trap te bereiken open ruimte, welke vrij in te delen is en nu in gebruik is als berg-, stook- en wasruimte.

Tuin: Deze is op het oosten gesitueerd en is onderhoudsarm te noemen, er is sprake van een terrasscherm en een vrijstaande houten schuur. Via de achterom kom je bij de gratis parkeerplaatsen.

Het huis heeft energielabel A en is volledig geïsoleerd. De c.v. combiketel (2009) zorgt voor verwarming en het warme water, echter wordt dat laatste voornamelijk overgenomen door een separate boiler met warmtepomp, waardoor de levensduur van de c.v. veel langer is dan gebruikelijk. De energiekosten zijn mede hierdoor goed beheersbaar. In de wijk zijn de parkeervoorzieningen gratis en is het openbaar vervoer dichtbij en kun je lopen naar het centrum.

De onderste woonlaag heeft als bestemming kantoorfunctie (omstreeks 45m2) en heeft eventueel een apart toilet, hierdoor zijn er andere financieringsmogelijkheden voor, hierbij kunnen we u helpen.
Indien gewenst kan de woning anders ingericht en gebruikt worden, ook hier kunnen wij u bij helpen met ons bouwbedrijf, als u daar zelf geen mogelijkheden voor heeft. Een indicatieve offerte kan snel en op maat geleverd worden.

EXTRA Informatie:
- bouwjaar 2009, perceel 113 m2, woonoppervlakte 160 m2
- meerdere woon- en werk mogelijkheden
- mogelijkheid voor meerdere slaapkamers
- centraal gelegen, nabij centrum en voorzieningen
- geschikt voor kangoeroewoning of mantelzorg

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.