Zuiderparklaan 173

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 8 januari om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

STARTERS EN/OF STELLEN OPGELET! 4-KAMER APPARTEMENT OP DE TOP-ETAGE MET MAAR LIEFST DRIE SLAAPKAMERS, BALKON OP HET ZUIDWESTEN, GUNSTIG GELEGEN NABIJ WINKELS EN OPENBAAR VERVOER.
Dit 4-kamerappartement op de tweede etage biedt volop kansen om er een fijn thuis van te maken. Een belangrijk voordeel is dat er geen bovenburen zijn, wat zorgt voor extra rust en privacy. De ligging is bijzonder praktisch: belangrijke uitvalswegen zijn snel bereikbaar en het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand. De woning kenmerkt zich bovendien door een prettige lichtinval en vormt daarmee een ideale plek voor starters en jonge stellen die op zoek zijn naar comfort, licht en een woning met potentie.

DRIE SLAAPKAMERS EN EEN PRAKTISCH INGERICHTE KEUKEN – MET VEEL MOGELIJKHEDEN
Dit lichte appartement beschikt over twee/drie slaapkamers en biedt volop flexibiliteit in de indeling. Of u nu drie slaapkamers wenst, een royale leefruimte of de badkamer wil vergroten: dit appartement laat zich eenvoudig aanpassen aan uw woonwensen.

De keuken is praktisch en efficiënt ingericht en voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een koelkast en de wasmachine. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het zonnige balkon van circa 4,5 m², een fijne plek om even buiten te zitten.

RONDOM NIEUWE KUNSTSTOF KOZIJNEN
In 2021 en 2025 is de woning volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbelglas. Dit zorgt voor een verzorgde uitstraling, verbeterde energieprestaties en optimaal wooncomfort, met minder onderhoud en een aangenaam binnenklimaat als resultaat.

PLANNEN VOOR DE TOEKOMST
Bent u op zoek naar een fijn appartement met drie slaapkamers en een centrale ligging? Dan wilt u dit appartement zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar leidt u met veel plezier rond. Natuurlijk kunt u ook meer informatie aanvragen via ons kantoor

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1926;
• Erfpacht: Eeuwigdurend heruitgegeven volgens de Algemene Bepalingen (AB) 1986 herz. 1993, canon afgekocht;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 60,5M2;
• Drie slaapkamers;
• Energielabel in aanvraag;
• Balkon van 4,50m2 gelegen op het zuidwesten;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas uit 2021 en 2025;
• Elektra: 3 groepen + 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk: AWB, bouwjaar geschat 2015;
• Actieve VvE 1/6e aandeel, bijdrage € 100,- per maand, MJOP aanwezig, opgebouwde reserve per 01-01-2025: €16.250,04;
• Parkeren: Gratis tot 18.00 uur, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
• Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, scholen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Notaris voorbehouden aan verkopers (Matzinger Eversdijk);
• Niet-bewonersclausule van toepassing;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
STARTERS AND/OR COUPLES, TAKE NOTE!
Top-floor 4-room apartment featuring three bedrooms, a southwest-facing balcony, and a convenient location close to shops and public transport.

This 4-room apartment on the second floor offers plenty of opportunities to create a comfortable home. A key advantage is the absence of upstairs neighbours, providing extra peace and privacy. The location is particularly practical: major access roads are quickly reachable and public transport is within walking distance. The apartment is further characterised by pleasant natural light, making it an ideal choice for starters and young couples looking for comfort, light, and a home with potential.

THREE BEDROOMS AND A PRACTICALLY DESIGNED KITCHEN – WITH MANY POSSIBILITIES
This bright apartment offers two/three bedrooms and a flexible layout. Whether you prefer three bedrooms, a spacious living area, or a larger bathroom, the apartment can easily be adapted to suit your living requirements.

The kitchen is practical and efficiently laid out, equipped with a 4-burner gas hob and extractor hood. There is also sufficient space for a refrigerator and washing machine. From the kitchen, you have direct access to the sunny balcony of approximately 4.5 m², a pleasant spot to enjoy some time outdoors.

NEW PLASTIC WINDOW FRAMES ALL AROUND
In 2021 and 2025, the apartment was fully fitted with low-maintenance plastic window frames with double glazing. This results in a neat appearance, improved energy performance, and optimal living comfort, with less maintenance and a pleasant indoor climate.

PLANS FOR THE FUTURE
Are you looking for a comfortable apartment with three bedrooms and a central location? Then this property is certainly worth viewing. Schedule a viewing appointment and the estate agent will be happy to show you around. Of course, you may also request further information via our office.

Particulars:
Built in 1926;
Leasehold: perpetually renewed under the General Provisions (AB) 1986 revised 1993, ground rent paid off;
Usable living area 60.5 m²;
Three bedrooms;
Energy label pending;
Balcony of 4.5 m², southwest-facing;
Fully fitted with plastic window frames with double glazing (2021 and 2025);
Electrical installation: 3 groups + 1 main switch;
Central heating boiler: AWB, estimated year of manufacture 2015;
Active Owners’ Association (VvE), 1/6th share, contribution €100 per month, long-term maintenance plan (MJOP) in place, reserve as of 01-01-2025: €16,250.04;
Parking: free until 6:00 PM, thereafter via residents’ and visitors’ permit through the Municipality of The Hague;
Centrally located in relation to public transport, shops, and schools.

Sale Conditions:
Bidding via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
This property is offered for sale with an attractive minimum asking price;
Short-term completion possible;
Choice of notary to the buyer, provided the notary is located in The Hague;
Non-occupancy clause applicable;
Regardless of the year of construction and state of maintenance, an age clause will be included.

Interested in this property, but your own home has not yet been sold? Contact our office for a free valuation. We will immediately schedule an appointment with the estate agent, giving you clearer insight into your options at short notice.

CAN I AFFORD THIS?
As an additional service, we are happy to arrange a FREE AND NON-BINDING mortgage calculation through one of our cooperating independent mortgage advisors. We do not have long waiting times, meaning an appointment can often be scheduled the very same day. If desired, we can also take care of the entire financing application.

We have compiled this information with great care, as you would expect from us. However, in exceptional cases it may appear that the information is not complete. Therefore, as the selling estate agent, we accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information. No rights can be derived from the details provided. This information is supplied to invite you to schedule a viewing and to submit an offer, subject to approval and award.

Measurement Instruction Explanatory Clause
The Measurement Instruction is based on the BBMI and is intended to provide a more uniform method of measurement to indicate the usable floor area. The instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process.