Zuider Emmakade 63

Een PARELTJE te koop: Prachtig, stijlvol en TURNKEY 3-kamer appartement in de Koninginnebuurt.

Een speelse indeling op de BEGANE grond met veel licht en van een kwalitatief zeer hoogwaardig renovatie niveau.
Op een prachtige locatie aan - en met uitzicht op het open vaarwater van de Leidsevaart.
Voor de deur is er een mogelijkheid voor het aanleggen van een eigen bootje (indien beschikbaar)
Gelegen in een rustige en doodlopende straat, op loopafstand naar het gezellige centrum van Haarlem en op fietsafstand van het strand en de duinen.
Gelegen op eigen grond en voor de deur is het gratis en vergunningsvrij parkeren.

Het appartement is in 2021 aan de binnenzijde volledig gestript en weer helemaal opgebouwd en gerenoveerd.
Stijlvol, verbouwd met kwalitatief hoogwaardige materialen en met een fantastische lichtinval is dit appartement met recht een parel te noemen in de Koninginnebuurt.
Iedere ruimte is voorzien van vloerverwarming en is per ruimte via een smart system in te stellen.
Door het gehele appartement ligt een fraaie visgraat gelegde pvc vloer, daaronder is de vloer volledig geïsoleerd.
De lichtinval is al goed, maar door de stalen glazen deuren (van vloer tot plafond) krijgt deze lichtinval nog een extra dimensie.
De woonkeuken heeft een prachtige glazen overhead roldeur (triple HR glas) waardoor er een heerlijk zonnetje vanuit het westen ( de avondzon) rechtstreeks de woonkeuken in valt.
Door deze overhead deur is het eenvoudig om van binnen buiten te maken en
optimaal te genieten van de zomeravonden.

Indeling: Binnenkomst in tochtportaal met de meterkast (ook de groepenkast is uiteraard volledig vernieuwd). Entree in de woonkamer met een fantastische lichtinval van meerdere kanten.
Een prachtige open woonkeuken , gelegen in het midden van het appartement, met baropstelling en met plaats voor 4 barkrukken.
Het aanrechtblad is voorzien van veel werkruimte en een geïntegreerde spoelbak. Er zijn een inbouw vaatwasser, een inductie kookplaat, een recirculatie afzuigkap, een koelkast en een inbouw combi oven/magnetron.
Aan beide kanten van de keuken zijn zit gedeeltes. Aan de ene kant is er een ruime en heerlijke dining area met plaats voor een grote eettafel. Door de prachtige en met triple glas geïsoleerde overhead deur is er een leuk uitzicht op de straat en de Leidsevaart. De deur kan volledig open waardoor buiten bij de eetkamer kan worden betrokken. De ligging is op het westen waardoor het zonlicht hier zo de eetkamer binnenkomt.
Aan de andere kant van de keuken is de sfeervolle living. Het heeft een uitstekende lichtinval (zuid west), met 3 grote ramen. Vanaf hier is het aan 2 kanten lekker vrij uitkijken naar buiten.

Er zijn 2 slaapkamers aanwezig. De kamer aan de straatzijde heeft een prachtige zwart stalen deuren met 4 glaspanelen er in. De deur is van vloer tot aan plafond. Hierdoor komt er ook nog veel licht de woning binnenvallen. Deze kamer leent zich uitstekend als werk of studeerkamer. Deze kan ook goed gebruikt worden als een 2e slaapkamer. Deze kamer heeft tevens toegang tot opslag en kelder. De kelder is te bereiken middels een vaste houten trap.

De badkamer is zeer luxe afgewerkt. Met marmer look wandtegels, fraaie vloertegels en een mooie inloopdouche met glaswand. Net als alle overige vertrekken is ook de badkamer voorzien van apart te bedienen vloerverwarming. Er is een grote ronde spiegel met verwarming en een zeer brede wastafel met 2 lades en een dubbele kraan.
Het separate toilet is op dezelfde manier afgewerkt als de badkamer.
Aan de achterzijde van de woning is de zeer ruime slaapkamer van maar liefst 15m2.

Bijzonderheden:
Volledig gerenoveerd turnkey begane grond appartement.
Hoogwaardige afwerking.
Volledig voorzien van vloerverwarming en fraaie visgraat gelegde pvc vloer.
Vrij parkeren en gelegen op eigen grond.
Uitzicht op het de Leidsevaart.
De bestemming is wonen en gemengd 3. Dit betekent wonen en kantoorfunctie.
De raampartij op zuidwesten zorgt voor een zeer goede lichtinval.
Wonen aan het water met de mogelijkheid (indien beschikbaar) van een boot(je) voor de deur.
Volledige fabrieksgarantie op alle nieuwe Keuken apparatuur en installaties zoals de Cv installatie –
Warp Vloerverwarming systems – Evo – Home Smartbediening en mechanische installatie.
Energielabel A.
De vve is momenteel nog niet actief. Wel heeft de vve een kvk inschrijving en een opstalverzekering.