Zonnelaan 243

Gelegen boven het winkelcentrum aan de Zonnelaan in Groningen vindt u deze ruime maisonnette met energielabel B verdeeld over twee woonlagen van een appartementencomplex uit 1971. De woning beschikt over drie slaapkamers, een lichte woonkamer met mooie raampartijen en twee balkons op het westen. De Zonnelaan doet hier zijn naam eer aan want hier kunt u na een dag werken of studeren nog genieten van een drankje in de zon.

De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten verduurzaamd en verbeterd. In 2019 is het dak van het complex volledig vernieuwd en geïsoleerd, in datzelfde jaar is het toilet vernieuwd, in 2020 is een nieuwe CV-ketel geplaatst en zijn de woonkamer en de grote slaapkamer voorzien van HR++ beglazing. Deze maatregelen resulteren samen in een bijzonder gunstig energielabel B.

Indeling:
Eerste verdieping: via de voordeur bereikt u de gang, die toegang geeft tot de eenvoudige maar ruime keuken met daarbij de CV-opstelling en een praktische opslagruimte. Vanuit de gang bereikt u het in 2019 vernieuwde toilet en de woonkamer, die dankzij de mooie raampartijen lekker licht is en welke toegang biedt tot het balkon. Vanuit de gang leidt de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: hier vindt u twee slaapkamers van 9.2 m² en 6.6 m², waarvan de rechter slaapkamer toegang biedt tot het tweede balkon. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aantal handige inbouwkasten en de wat oudere, maar destijds luxe uitgevoerde badkamer. Deze is voorzien van zowel een ligbad met douche en een wastafelmeubel. Bijkomend voordeel, de badkamer kan eventueel worden vergroot. Aan de andere zijde ligt de ruime slaapkamer van 13.6 m².

De ligging aan de Zonnelaan is ideaal, de boodschappen doet u bij winkelcentrum Paddepoel met een breed aanbod aan winkels en voorzieningen. Daarbij bevinden zich ook bushaltes met een directe verbinding naar het centrum en het hoofdstation op loopafstand. De Zernike Campus is op enkele minuten fietsen bereikbaar en ook de bruisende binnenstad van Groningen fietst u binnen tien minuten binnen.

Parkeren kan op het achtergelegen privé parkeerterrein van het complex, via de VVE is een parkeerplaats te huur voor 22,60 per maand.

Kenmerken:
-Ruim en licht appartement met drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen
-Door de gemeente aangemerkt als karakteristieke panden en objecten
-Energielabel B
-Dak in 2019 volledig vernieuwd en geïsoleerd
-CV-ketel Remeha Calenta uit 2020
-HR++ beglazing (2020) in de woonkamer en grote slaapkamer
-Toilet vernieuwd in 2019
-Winkelcentrum Paddepoel, openbaar vervoer en Zernike Campus vlakbij
-Parkeren op eigen terrein via de VVE voor 271,20 per jaar
-Actieve VVE: bijdrage circa € 210 per maand, reserves en MJOP aanwezig
-Aanvaarding in overleg, bij voorkeur na de jaarwisseling

Enthousiast geworden? Boek dan eenvoudig zelf een bezichtiging in via Zonnelaan243[punt]nl. Located above the shopping centre on the Zonnelaan in Groningen, this spacious maisonette with energy label B is spread over two floors of an apartment complex built in 1971. The home has three bedrooms, a bright living room with attractive windows and two west-facing balconies. The Zonnelaan lives up to its name here: after a day of work or study, you can still enjoy a drink in the sun.

In recent years the property has been made more sustainable and improved in several important ways. In 2019 the roof of the complex was fully renewed and insulated, and the toilet was renovated that same year. In 2020 a new central heating boiler was installed and the living room and master bedroom were fitted with HR++ double glazing. Together, these measures result in a very favourable energy label B.

Layout:
First floor: the front door opens into the hallway, which gives access to the simple but spacious kitchen with the boiler installation and a practical storage room. From the hallway you reach the toilet, renovated in 2019, and the living room. Thanks to its large windows, the living room is pleasantly bright and gives access to the balcony. The staircase in the hallway leads to the second floor.

Second floor: here you will find two bedrooms of 9.2 m² and 6.6 m². The bedroom on the right gives access to the second balcony. This floor also has several handy built-in wardrobes and the somewhat older bathroom, which was finished to a high standard at the time. It has a bath with shower and a vanity unit. An added advantage is that the bathroom could be enlarged if desired. On the other side is the spacious master bedroom of 13.6 m².

The location on the Zonnelaan is ideal. You can do your shopping at the Paddepoel shopping centre, which offers a wide range of shops and facilities. Bus stops with direct connections to the city centre and the central station are within walking distance. Zernike Campus is just a few minutes away by bike, and the lively city centre of Groningen can be reached by bike in under ten minutes.

Parking is available on the complex's private car park at the rear. A parking space can be rented through the owners' association (VvE) for €22,60 per month.

Features:

Spacious and bright apartment with three bedrooms over two floors
Designated by the municipality as a characteristic building
Energy label B
Roof fully renewed and insulated in 2019
Remeha Calenta central heating boiler (2020)
HR++ double glazing (2020) in the living room and master bedroom
Toilet renovated in 2019
Paddepoel shopping centre, public transport and Zernike Campus nearby
Parking on the private car park through the VvE for €271.20 per year
Active owners' association (VvE): service charge approx. €210 per month, reserve fund and long-term maintenance plan (MJOP) in place
Transfer date by arrangement, preferably after the turn of the year

Interested? Book a viewing yourself at Zonnelaan243[dot]nl.