Zijldonk 12

Sfeervolle en instapklare woning met ruim balkon op het westen

Bent u op zoek naar een licht en ruim 4-kamerappartement met een groot zonnig balkon? Zoek niet verder! Dit heerlijke appartement op de 1e verdieping biedt volop lichtinval en een prettige indeling. Het appartement beschikt over een privéberging in de onderbouw en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De ligging is ideaal: in de geliefde Merenwijk, een van de groenste wijken van Leiden, met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u onder andere scholen, kinderopvang, een huisartsenpraktijk, sportfaciliteiten, natuurgebied, kinderboerderij en winkelcentrum De Kopermolen. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden, met zijn sfeervolle grachten, musea, winkels en horeca. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van de A4, A44, N11 en het openbaar vervoer (Centraal Station en bushaltes). Kortom: een comfortabel appartement op een ideale plek – groen wonen met de stad om de hoek!

Begane grond:
Bij binnenkomst heb je toegang via een centrale en afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau, liften en trappenhuis. De berging is ook makkelijk bereikbaar.

Appartement:
Bij binnenkomst in de ontvangsthal ervaar je direct de lichte en verzorgde sfeer van dit appartement. De royale woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer en biedt via een deur toegang tot het balkon op het westen – een heerlijk plekje om te genieten van de middag- en avondzon. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement, waardoor je hier volop ruimte hebt om te ontspannen. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgerust met een vaatwasser, keukenblok en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet met hangend closet en fontein, geheel vernieuwd in 2025, evenals de stijlvolle badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, elektrische handdoekradiator en sfeervolle inbouwspots in het plafond. Het appartement beschikt over drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. In de tussenhal bevindt zich bovendien een handige vaste kast voor extra bergruimte. Een instapklaar appartement met een prettige indeling, moderne afwerking en een heerlijke buitenruimte — een plek waar je je direct thuis voelt.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.

Bijzonderheden:
- maandelijkse VVE-bijdrage van €310,-
- geheel voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water via stadsverwarmingsnet
- eigen berging in de onderbouw
- bouwjaar: 1973
- energielabel C
- oplevering mogelijk vanaf eind januari 2026

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 93,20 m2
G.O. Wonen 85,50 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0,30 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 17,10 m2
G.O. Externe bergruimte 7,10 m2
Bruto Inhoud woning 267,48 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.