Zandstraat 45

Welkom bij de woning gelegen aan de Zandstraat 45 in het buitengebied van Sas van Gent.

Deze sfeervolle half vrijstaande woning met een heerlijke tuin en prachtig uitzicht over het Zeeuwse landschap is gelegen op 238 m² eigen grond.
De woning met aanbouw, stenen berging en vrij achterom is gelegen op een bijzonder plekje in Zeeuws-Vlaanderen: de Zandstraat.

Hier geniet u iedere dag van het heerlijke buitenleven!

+ volop sfeer
+ fijne tuin
+ uitzicht op het Zeeuwse landschap
+ openslaande tuindeuren
+ zonnepanelen (6)
+ energielabel C

Indeling
Entree:
Via de voordeur komt u in de gang.

Hal:
De hal is voorzien van een nieuwe tegellook PVC-vloer. In de hal bevindt zich de meterkast, trap naar de 1e verdieping en de deur naar de woonkamer.

Woonkamer:
De gezellige woonkamer heeft een nieuwe laminaat vloer met hoge plinten. Er is een heerlijke houtkachel, praktische trapkast, openslaande tuindeuren en op afstand bedienbare inbouwspotjes. Vanuit de woonkamer heeft u een geweldig uitzicht op de tuin en het Zeeuwse landschap.

Keuken:
De ruim opgezette keuken biedt uitzicht op de heerlijke tuin. De keuken is voorzien van een tegelvoer en inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, oven en een afzuigkap. Vanuit de keuken kunt u naar het toilet en de badkamer.

Toilet en badkamer:
Er is een apart modern toilet. De badkamer is voorzien van een douche, 2 persoons bubbelbad, wastafel, handdoekradiator en wasmachine aansluiting. In de badkamer is tevens een aansluiting voor een vaatwasser.

Bijzonderheden begane grond:
* prachtig uitzicht op de tuin en Zeeuwse landschap.
* deels voorzien van een laminaatvloer (2022)
* deels voorzien van een PVC vloer (2022)
* deels voorzien van een tegelvloer
* grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (april 2024)
* deels voorzien van (hard)houten kozijnen
* nieuwe kunststof tuindeuren (april 2024)
* deels voorzien van draai / kiep ramen (april 2024)
* grotendeels voorzien van HR++ glas (april 2024)
* deels voorzien van dubbel glas
* deels voorzien van vliegenhorren (april 2024)
* nieuw geïsoleerd (10 cm) platdak met EPDM (2023)
* nieuwe trespa boeiboorden (2023)
* 6 zonnepanelen van 435 WP per stuk (2023)
* omvormer zonnepanelen (2023)
* meterkast vernieuwd met 12 groepen
* cv Intergas (2015)
* deels voorzien van muurisolatie

Eerste verdieping
Overloop:
Via de overloop met laminaatvloer heeft u toegang tot de slaapkamers.

Slaapkamers:
Er zijn twee sfeervolle, moderne slaapkamers met een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer is voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren en heeft vanuit het raam een prachtig uitzicht over het Zeeuwse landschap. De tweede slaapkamer is voorzien van een bergzoldertje.

Bijzonderheden 1e verdieping:
* prachtig uitzicht op de tuin en Zeeuwse landschap.
* volledig voorzien van laminaatvloer
* deels voorzien van kunststof kozijnen (2021)
* deels voorzien van (hard)houten kozijnen
* deels voorzien van draai / kiepramen (2021)
* deels voorzien van HR++ glas
* deels voorzien van vliegenhorren (juni 2024)
* deels voorzien van rolluiken (juni 2024)
* deels voorzien van muurisolatie
* voorzien van dakisolatie

Tweede verdieping
Via één van de slaapkamers komt u op een praktische kleine bergzolder.

Bijzonderheden:
* voorzien van dakisolatie
* schoorsteen geveegd (2024)
* waterwerende kap op de schoorsteen (2024)

Tuin
Deze heerlijke tuin heeft een terras, een praktische stenen berging en een vrij achterom. Vanuit de tuin heeft u een onbetaalbaar uitzicht over het Zeeuwse landschap. In de tuin staan enkele fruitbomen.

U kunt hier zeker van de ruimte, het buitenleven en het fantastische uitzicht genieten!

Bijzonderheden tuin:
* uniek uitzicht op het Zeeuwse landschap
* fruitbomen
* waterput
* stenen berging
* veel ruimte op te parkeren in de voortuin

Berging:
In de tuin staat een stenen berging met alle ruimte voor fietsen, tuinmeubelen en /of tuingereedschap. De berging is voorzien van elektra, water, dakisolatie en aansluiting waterpomp. De gevel van de berging kan je naar eigen wens afwerken.

Afmeting: 2,14 m x 4,59 m
Oppervlakte: 9,80 m²

Bijzonderheden
Deze sfeervolle half vrijstaande woning met een prachtig uitzicht over het Zeeuwse landschap ligt in de Zandstraat met uitzicht op de Zeeuwse polders en op fietsafstand van Philippine en Sas van Gent.

Met de auto bent u snel in Gent, Brugge, Antwerpen, Middelburg, Goes of bij het Noordzeestrand.

Heeft u nog vragen? Of wilt u een bezichtiging?
Bel, app, mail of kom gewoon langs!

Nog een prettige dag!

GeuS uw makelaar