Zandberglaan 33

Goed onderhouden tussenwoning in jaren ‘30 stijl, met vier slaapkamers en diepe achtertuin

Deze goed onderhouden tussenwoning combineert de uitstraling van een jaren ‘30 herenhuis met het comfort van de moderne tijd. Het is een goed onderhouden, heerlijk lichte en zonnige woning met vier slaapkamers en een diepe, groene achtertuin. Met maar liefst 21 zonnepanelen is de woning bovendien zeer energiezuinig.

Nu al interesse? Ga dan naar de site van Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl en plan zelf uw afspraak in. Snel, simpel en wanneer het u uitkomt (24/7).

Vriendelijke uitstraling, zonnige woonkamer, open keuken

Al voordat u binnenstapt, ademt de woning de sfeer van de jaren dertig. De hagen rond de voortuin versterken dat karakter en geven de woning een vriendelijke uitstraling. Eenmaal binnen zorgt de hal met keramische vloertegels, die doorlopen over de hele begane grond, direct voor een prettige en verzorgde basis. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De woonkamer is heerlijk ruim en baadt dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde in het daglicht. De openslaande deuren vormen een mooie verbinding met de tuin: met een enkele stap staat u buiten en op zonnige dagen haalt u het buitenleven als vanzelf naar binnen.

De keuken is slim in een hoekopstelling geplaatst, wat zorgt voor een open gevoel en maximale ruimte om te bewegen. De bruine laden en kasten contrasteren fraai met het composiet werkblad en de plint, die zijn uitgevoerd in matzwart. Naast veel bergruimte beschikt u over een inductiekookplaat met 5 kookzones, een glazen spatscherm en diverse hoogwaardige vernieuwde inbouwapparatuur.

Twee ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping vindt u zeer ruime slaapkamers. De grootste kijkt uit op de achtertuin, de andere op de straatzijde. Beide kamers zijn voorzien van grote inbouwkasten. Op de vloeren ligt laminaat en dat geldt ook voor de overloop.
De badkamer heeft een rustige uitstraling, met witte tegels op de wanden en een antracietkleurige tegel op de vloer. U beschikt hier over een wastafelmeubel met spiegel, ligbad, inloopdouche en een tweede zwevend toilet.

Twee sfeervolle slaapkamers op de tweede verdieping

Op de tweede verdieping beschikt u over nog eens twee slaapkamers. Kleine dakkapellen, Velux-dakramen en schuine wanden geven de kamers de kenmerkende sfeer van een zolderverdieping. De ramen zijn bovendien voorzien van zonwering; het dakraam is voorzien van een hor.
De slaapkamers zijn gescheiden door een op maat gemaakte kast die doorloopt tot in de nok; ook hier beschikken beide kamers over een ruime inbouwkast voor de kleding en andere spullen.
De witgoedopstelling, cv-ketel, MV-unit en de twee omvormers bevinden zich op de overloop. Op de vloeren ligt laminaat, op het dak liggen maar liefst 21 zonnepanelen met een hoge gezamenlijke opbrengst.

Zon- en groenrijke achtertuin met houten berging en tuinkast

Bij zo’n fijne woning hoort een heerlijke achtertuin. Die is er, met een flinke diepte en een gunstige ligging op het zonnige zuiden. Hier is alle ruimte om met het gezin te eten, te ontspannen en op zomerse avonden nog lang van het buiten zijn te genieten.
Tegen de achtergevel ligt het eerste terras. Dankzij de elektrische zonwering creëert u hier eenvoudig een aangename schaduwplek wanneer de zon wat al te uitbundig schijnt. Vanuit hier kijkt u naar de fraai aangelegde groene borders die aan weerszijden zijn gevuld met bomen en struiken.
Verder naar achteren is een groot tweede terras gecreëerd van waaruit u richting het huis kijkt. De verschillende niveaus en zichtlijnen zorgen ervoor dat de tuin nog dieper en ruimer aanvoelt dan hij al is. Achterin staat de houten berging, die ook bereikbaar is via een achterom. Daarnaast zorgt een verplaatsbare tuinkast met een fraai groen sedumdak voor extra bergruimte. (nu in gebruik als extra fietsenberging)

Parkeren is nooit een probleem. Dit kan in de straat of in de nabije parkeerhaven.


Heel centraal gelegen

Deze woning is rustig en tegelijkertijd prettig centraal gelegen. Winkels, kinderopvang, scholen en British School zijn heel dichtbij. Ook speeltuintjes en kinderboerderij vindt u op loopafstand en datzelfde geldt voor het openbaar vervoer. De uitvalswegen A4, A12 en A13 liggen op een paar autominuten. Met de fiets bent u in korte tijd in de stad of in het groene buitengebied!

De kracht van lokale kennis

Bent u bekend met deze omgeving of komt u hier voor het eerst? Geen zorgen, onze lokale makelaar kent deze buurt als geen ander. Hij woont en werkt in de omgeving, kent de buurt door en door en weet precies wat deze plek zo bijzonder maakt. Stel vooral uw vragen, zodat u een goed beeld krijgt van hoe het is om te wonen op deze fijne plek.

Samengevat:
• Goed onderhouden tussenwoning in jaren ’30 stijl, gelegen in een groene, kindvriendelijke buurt
• Woonoppervlak ca. 126,5 m², inhoud woning 412 m³, gemeten volgens NEN2580
• Perceelgrootte 161 m², volledig eigendom
• Lichte entree met toilet; keramische tegels met vloerverwarming op de hele begane grond
• Ruime, zonnige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
• Open keuken in hoekopstelling, met composiet werkblad, plint en spatscherm, inductiekookplaat met 5 kookzones, veel bergruimte en diverse vernieuwde inbouwapparatuur
• Twee zeer ruime slaapkamers met inbouwkasten op de eerste verdieping
• Badkamer met wastafelmeubel, spiegel, inloopdouche, ligbad en tweede toilet
• Twee slaapkamers op de tweede verdieping met Velux-dakramen en kleine dakkapellen
• Op beide verdiepingsvloeren ligt laminaat
• Overloop met witgoedopstelling, cv-ketel (Remeha Tzerra Ace 28c CW4, 2021), MV-unit Itho Daalderop, met geïntegreerde vochtsensor en RF-bediening, 2021) en twee omvormers (Growatt 2000TL-X omvormer, 2022 en Growatt 3000TL-XE, 2023)
• 21 zonnepanelen (aan de tuinkant 15 panelen van 195 Wp, geplaatst in 2012; aan de straatkant 6 panelen van 395 Wp, geplaatst in 2022); gezamenlijke gemiddelde jaarlijkse opbrengst 4.350 kWh
• Fraai aangelegde achtertuin, met grote terrassen, groenrijke borders, een houten berging (ook bereikbaar via achterom) en een extra (verplaatsbare) tuinkast
• Parkeergelegenheid voor de woning en in de nabije parkeerhaven
• Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer
• Opgang naar diverse uitvalswegen A4/A12/A13 in een paar minuten rijden
• Oplevering in overleg

Is uw interesse gewekt?
Wacht niet te lang en ga naar Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl en plan zelf uw bezichtiging. Snel, eenvoudig en wanneer het u uitkomt — 24 uur per dag, 7 dagen per week. Ook dat is de kracht van de lokale specialist.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten volgens de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De algemene verkoopvoorwaarden zijn te vinden op onze website. Wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening, neem dan gerust contact met ons op. U kunt uiteraard ook uw eigen aankoopmakelaar inschakelen. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen.

Well-maintained terraced house in 1930s style, with four bedrooms and a deep rear garden

This well-maintained terraced house combines the character of a 1930s townhouse with modern-day comfort. It is a well-maintained, wonderfully light and sunny home with four bedrooms and a deep, green rear garden. With no fewer than 21 solar panels, the property is also highly energy-efficient.

Already interested? Visit Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl and schedule your own appointment. Fast, simple and whenever it suits you (24/7).

Welcoming appearance, sunny living room, open-plan kitchen

Even before you step inside, the house exudes the atmosphere of the 1930s. The hedges around the front garden enhance this character and give the property a welcoming appearance. Once inside, the hallway with ceramic floor tiles, which continue throughout the entire ground floor, immediately provides a pleasant and well-kept foundation. The ground floor benefits from comfortable underfloor heating.
The living room is wonderfully spacious and is flooded with daylight thanks to the large windows at the rear. The French doors create a beautiful connection with the garden: with a single step you are outside, and on sunny days the outdoors flows naturally into the home.

The kitchen has been cleverly arranged in a corner layout, creating an open feel and maximum freedom of movement. The brown drawers and cabinets contrast beautifully with the composite worktop and plinth, which are finished in matt black. In addition to ample storage space, the kitchen features a five-zone induction hob, a glass splashback and various high-quality renewed built-in appliances.

Two spacious bedrooms and a bathroom on the first floor

On the first floor, you will find two very spacious bedrooms. The largest overlooks the rear garden, while the other faces the street. Both rooms have large built-in wardrobes. The floors are finished with laminate, as is the landing.
The bathroom has a calm appearance, with white wall tiles and anthracite-coloured floor tiles. It is equipped with a vanity unit with mirror, a bathtub, a walk-in shower and a second wall-mounted toilet.

Two attractive bedrooms on the second floor

The second floor offers a further two bedrooms. Small dormer windows, Velux roof windows and sloping walls give the rooms the distinctive atmosphere of an attic floor. The windows are also fitted with sun blinds, while the roof window has an insect screen.
The bedrooms are separated by a custom-made cupboard that extends up to the ridge; both rooms also have a spacious built-in wardrobe for clothes and other belongings.
The laundry appliances, central heating boiler, mechanical ventilation unit and two inverters are located on the landing. The floors are finished with laminate, while the roof accommodates no fewer than 21 solar panels with a high combined yield.

Sunny, green rear garden with wooden storage shed and garden cupboard

A lovely home like this deserves a delightful rear garden. And it has one: generously deep and favourably south-facing. There is plenty of space here for family meals, relaxation and enjoying the outdoors well into the evening on warm summer days.
The first patio is situated directly against the rear façade. The electric sun blind allows you to create a pleasantly shaded spot with ease whenever the sun becomes a little too intense. From here, you look out over the beautifully landscaped green borders on both sides, filled with trees and shrubs.
Further towards the rear, a large second patio has been created, from which you look back towards the house. The different levels and sightlines make the garden feel even deeper and more spacious than it already is. At the rear stands the wooden storage shed, which is also accessible via a rear entrance. In addition, a movable garden cupboard with an attractive green sedum roof provides extra storage space (currently used as additional bicycle storage).
Parking is never a problem. Spaces are available in the street or in the nearby parking area.

Very centrally located

This property enjoys a quiet yet pleasantly central location. Shops, childcare facilities, schools and the British School are all very close by. Playgrounds and a petting zoo are within walking distance, as is public transport. The A4, A12 and A13 motorways are just a few minutes away by car. By bicycle, you can quickly reach either the city or the green countryside!

The power of local knowledge

Are you familiar with this area, or is this your first visit? No worries: our local estate agent knows this neighbourhood like no other. He lives and works in the area, knows the neighbourhood inside out and understands exactly what makes this location so special. Please feel free to ask any questions, so that you can gain a clear impression of what it is like to live in this wonderful location.

Summary:
• Well-maintained terraced house in 1930s style, situated in a green, family-friendly neighbourhood
• Living area approx. 126.5 m²; volume of the property 412 m³, measured in accordance with NEN 2580
• Plot size 161 m², freehold
• Bright entrance hall with toilet; ceramic tiles with underfloor heating throughout the ground floor
• Spacious, sunny living room with French doors to the garden
• Open-plan kitchen in a corner layout, with composite worktop, plinth and splashback, five-zone induction hob, ample storage space and various renewed built-in appliances
• Two very spacious bedrooms with built-in wardrobes on the first floor
• Bathroom with vanity unit, mirror, walk-in shower, bathtub and second toilet
• Two bedrooms on the second floor with Velux roof windows and small dormer windows
• Laminate flooring on both upper floors
• Landing with laundry appliances, central heating boiler (Remeha Tzerra Ace 28c CW4, 2021), Itho Daalderop mechanical ventilation unit with integrated humidity sensor and RF control, 2021) and two inverters (Growatt 2000TL-X inverter, 2022, and Growatt 3000TL-XE, 2023)
• 21 solar panels (15 panels of 195 Wp on the garden side, installed in 2012; 6 panels of 395 Wp on the street side, installed in 2022); combined average annual yield of 4,350 kWh
• Beautifully landscaped rear garden with large patios, lush green borders, a wooden storage shed (also accessible via a rear entrance) and an additional movable garden cupboard
• Parking available in front of the property and in the nearby parking area
• Centrally located close to all amenities and public transport
• Access to the A4/A12/A13 motorways within a few minutes' drive
• Completion by mutual agreement

Has this property sparked your interest?
Do not wait too long: visit Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl and schedule your own viewing. Fast, simple and whenever it suits you — 24 hours a day, 7 days a week. That, too, is the power of the local specialist.

This information has been compiled with due care. However, no rights may be derived from its accuracy. All dimensions and surface areas stated are indicative. The property has been measured in accordance with the Measurement Instruction, based on the standards laid down in NEN 2580. Our general conditions of sale can be found on our website. We operate in accordance with the General Consumer Terms and Conditions of Vastgoed Nederland.

If you have any questions about this property or our services, please feel free to contact us. You may, of course, also engage your own buying agent. A buying agent represents your interests and can save you a great deal of time, money and worry.