Zakstraat 6

**UNIEKE KANS** TE KOOP: Midden in het sfeervolle centrum van Maastricht, aan de geliefde Zakstraat, bevindt zich deze verrassend ruime en uitstekend afgewerkte stadswoning. Met een woonoppervlakte van circa 101 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen en een ruime kelder, biedt deze unieke woning een perfecte combinatie van luxe, comfort en stedelijke allure.
De woning beschikt over één tot twee slaapkamers, twee badkamers en kan volledig gemeubileerd worden overgenomen.

Of u nu op zoek bent naar een exclusieve stadswoning, een pied-à-terre of een instapklare investering: Zakstraat 6 heeft het allemaal.
BEGANE GROND:
Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd in de royale, moderne leefkeuken van circa 23 m², het kloppend hart van de woning. Deze luxe woonkeuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over alle benodigde kookfaciliteiten en volop bergruimte.
Op deze verdieping bevinden zich tevens een separate toiletruimte en een praktische wasruimte met witgoedaansluiting.

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping beschikt over een ruime en sfeervolle woonkamer van circa 25 m². Dankzij de slimme indeling kan deze ruimte eenvoudig worden ingericht als tweede slaapkamer, kantoor aan huis of extra leefruimte. Momenteel is hier een hoogwaardig dubbel uitklapbed geïntegreerd.
Verder vindt u op deze verdieping de tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
De absolute blikvanger van deze woning is de exclusieve master suite van circa 30 m². Deze luxueuze slaapkamer is ingericht als een ware hotelsuite, compleet met een vrijstaand design ligbad, stijlvolle wastafel en directe toegang tot het privébalkon.
Een heerlijke plek om volledig tot rust te komen.

KELDER:
De ruime kelder van circa 20 m² biedt tal van mogelijkheden. Ideaal als berging, hobbyruimte, fitnessruimte, wijnkelder of zelfs als sfeervolle mancave.
LEUK OM TE WETEN
- Vraagprijs: €429.000,00
- Type woning: Eengezins stadswoning
- Bouwvorm: Bestaande bouw
- Ligging: Centrum Maastricht
- Woonoppervlakte: circa 101 m²
- Overige inpandige ruimte: circa 20 m² (kelder)
- Inhoud: 288 m³
- Aantal woonlagen: 4 (inclusief kelder)
- Aantal kamers: 3
- Aantal slaapkamers: 1 à 2
- Aantal badkamers: 2
- Balkon: Ja
- Kelder: Ja, multifunctioneel
- Verwarming: CV-ketel
- Energielabel: E
- Aanvaarding: In overleg
- Gemeubileerde overname: Bespreekbaar

BIJZONDERHEDFEN
*Exclusieve stadswoning verdeeld over drie woonlagen en een ruime kelder
*Gelegen in het historische centrum van Maastricht
*Luxe leefkeuken met complete inbouwapparatuur
*Royale en multifunctionele woonkamer
*Master bedroom met vrijstaand ligbad
*Privébalkon aan de slaapkamer
*Twee complete badkamers
*Grote multifunctionele kelder
*Hoogwaardige afwerking
*Ideaal voor eigen bewoning, pied-à-terre of expats

LIGGING
Wonen aan de Zakstraat betekent wonen op een van de meest gewilde locaties van Maastricht. Alle voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek: exclusieve winkels, gezellige terrassen, restaurants, supermarkten, universiteiten, het Centraal Station en diverse uitvalswegen zijn binnen handbereik.

Kortom, een absolute toplocatie voor wie wil genieten van het beste dat Maastricht te bieden heeft: historisch wonen met alle moderne voorzieningen binnen handbereik.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderhoudsplicht van de kandidaat-koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

KOOPAKTE
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

INTERESSE?
Bent u op zoek naar een unieke, instapklare stadswoning op een absolute toplocatie? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging van Zakstraat 6 Maastricht. Deze bijzondere woning moet u simpelweg zelf ervaren.**UNIQUE OPPORTUNITY** FOR SALE: Located in the heart of Maastricht’s charming city center, on the popular Zakstraat, is this surprisingly spacious and beautifully finished townhouse. With a living area of approximately 101 m², spread over three full floors and a spacious basement, this unique home offers a perfect combination of luxury, comfort, and urban charm.
The home features one to two bedrooms, two bathrooms, and can be purchased fully furnished.

Whether you’re looking for an exclusive townhouse, a pied-à-terre, or a move-in-ready investment: Zakstraat 6 has it all.
GROUND FLOOR:
Upon entering, you are immediately welcomed into the spacious, modern open-concept kitchen of approximately 23 m², the heart of the home. This luxurious kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances, including an induction cooktop, combination oven, dishwasher, fridge-freezer, and range hood. In addition, the kitchen features all necessary cooking facilities and ample storage space.
This floor also features a separate half-bath and a practical laundry room with connections for appliances.

FIRST FLOOR:
The first floor features a spacious and cosy living room of approximately 25 m². Thanks to its smart layout, this space can easily be converted into a second bedroom, home office, or additional living area. Currently, a high-quality double fold-out bed is integrated here.
You will also find the second bathroom on this floor, equipped with a shower, sink, and second toilet.

SECOND FLOOR:
The absolute highlight of this home is the exclusive master suite of approximately 30 m². This luxurious bedroom is furnished like a true hotel suite, complete with a freestanding designer bathtub, stylish sink, and direct access to the private balcony.
A wonderful place to completely unwind.

BASEMENT:
The spacious basement of approximately 20 m² offers numerous possibilities. Ideal as a storage room, hobby room, fitness room, wine cellar, or even as a cozy man cave.
GOOD TO KNOW:
- Asking price: upon request
- Property type: Single-family townhouse
- Building type: Existing construction
- Location: Maastricht city center
- Living area: approx. 101 m²
- Other indoor space: approx. 20 m² (basement)
- Volume: To be determined
- Number of floors: 4 (including basement)
- Number of rooms: 3
- Number of bedrooms: 1 to 2
- Number of bathrooms: 2
- Balcony: Yes
- Basement: Yes, multifunctional
- Heating: Central heating boiler
- Energy rating: E
- Move-in date: To be agreed
- Furnished takeover: Negotiable

SPECIAL FEATURES:
*Exclusive townhouse spread over three floors
*Located in the historic center of Maastricht
*Luxury kitchen with full range of built-in appliances
*Spacious and multifunctional living room
*Master bedroom with freestanding bathtub
*Private balcony off the bedroom
*Two full bathrooms
*Large multifunctional basement
*High-quality finishes
*Ideal for owner-occupancy, a pied-à-terre, or expats

LOCATION:
Living on Zakstraat means living in one of Maastricht’s most sought-after locations. All amenities are literally just around the corner: exclusive shops, cozy terraces, restaurants, supermarkets, universities, the Central Station, and various major roads are all within easy reach.

In short, a prime location for those who want to enjoy the best Maastricht has to offer: historic living with all modern amenities within easy reach.

Effective October 1, 2022, the City of Maastricht will implement a Housing Ordinance—Protection Against Forced Sales of Residential Properties (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

MAINTENANCE
The condition of the property and the assessment of its structural condition are based on visual observations, taking into account the age of the property. A comprehensive structural survey is expressly outside the scope of this brochure. This may fall under the prospective buyer’s maintenance obligations.

LIABILITY
The above constitutes only a general description of a property. The information is based in part on data provided to our offices by third parties. We have compiled this information with the utmost care but cannot accept any liability for the accuracy of these details. No rights may be derived from this brochure.

DEED OF SALE
The deed of sale will be drawn up in accordance with the NVM model.

EXPLANATORY CLAUSE NEN2580
The Measurement Instructions are based on NEN2580. The Measurement Instructions are intended to apply a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, due, for example, to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.

TERMINATION
The period included for any (agreed) conditions precedent (e.g., financing) is generally approximately 4 weeks after the conclusion of the verbal agreement of intent.

SECURITY DEPOSIT
The security deposit/bank guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with the relevant notary no later than 7 days after the expiry of the conditions precedent.

BUYER’S DUTY TO INSPECT
The buyer is entitled at any time, at their own expense, to have a structural inspection performed or to consult other advisors in order to obtain a clear understanding of the condition of the property.

INTERESTED?
Are you looking for a unique, move-in-ready townhouse in a prime location? If so, we’d love to invite you to view the property at Zakstraat 6 in Maastricht. You simply have to see this exceptional home for yourself.