Zaagvisplantsoen 13

Hé jij! Deze fijne tussenwoning in de gewilde Waterwijk wil je écht niet missen!

Met een zonnige tuin op het zuidoosten, een dakkapel, twee riante slaapkamers (met de mogelijkheid tot drie slaapkamers), airconditioning, vloerverwarming én zonnepanelen heeft dit moderne huis – dat in de afgelopen jaren vrijwel volledig is gerenoveerd – alles wat je zoekt. Gelegen aan een kindvriendelijk plantsoen, op een heerlijke plek waar je je meteen thuis zult voelen.

Ben je geïnteresseerd in deze woning? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie of maak direct een afspraak voor een bezichtiging. We laten je graag zien wat deze woning allemaal te bieden heeft!
________________________________________

BIJZONDERHEDEN:

• Superleuke tussenwoning in de geliefde Waterwijk
• Grote open keuken met kookeiland (2019)
• Vloerverwarming & 12 zonnepanelen in eigendom (2022)
• Airconditioning uit 2025 (koelen & verwarmen) – efficiëntie & comfort in elk seizoen
• Twee ruime slaapkamers – derde slaapkamer eenvoudig te realiseren
• Dakkapel aan de achterzijde met onderhoudsarme kunststof draai-/kiepramen en HR-beglazing
• Dakbedekking recent volledig vervangen
• Ruim voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur
• Voorzieningen als supermarkt, horeca, (basis)scholen en gezondheidscentrum op loopafstand
• Energielabel A+
• Gasloze woning – warmte via stadsverwarming
• Woonoppervlak: circa 80 m²
• Inhoud: circa 265 m³
• Bouwjaar: 1984
• Oplevering: in overleg


Zaagvisplantsoen 13, 1317 HL Almere
(Tip: bekijk ook de video voor een nóg betere indruk van deze unieke woning!)


________________________________________
INDELING

ENTREE / BEGANE GROND:

Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de keurig afgewerkte hal met onder andere nette inbouwkasten, een vernieuwde meterkast (3-fase), een toilet met fontein (2021), een garderobe en een praktische ruimte voor de wasmachineaansluiting.

Vanuit de hal stap je de tuingerichte woonkamer binnen. Deze ruime en lichte leefruimte is voorzien van airconditioning en staat in directe verbinding met de open keuken, uitgevoerd met een kookeiland voor een gezellige interactie tussen koken en wonen. Vanuit de woonkamer is de trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De trapkast met sensorverlichting biedt bovendien handige extra bergruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken (2019), voorzien van een kookeiland met extra stopcontacten en een bar waar vier personen kunnen zitten. De kwaliteitskeuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met inbouwspots, een composiet werkblad met geïntegreerd zeeppompje en diverse luxe inbouwapparatuur, zoals een smart afzuigsysteem van Siemens, een dubbele koelkast, een waterkraan met gefilterd water, een vaatwasser, een keramische Perilex-kookplaat met krachtstroom (eigen groep) en zelfs verlichting in alle kastjes.

Ramen aan de voor- én achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming, strak wit gestucte plafonds en wanden. Via een openslaande deur heb je toegang tot de gezellige en verzorgde achtertuin aan het plantsoen. De elektrische zonwering is smart te bedienen.

________________________________________
EERSTE VERDIEPING:

Via de stijlvol gerenoveerde vaste trap (2025) kom je op de eerste verdieping met een lichte hal en twee ruime slaapkamers. Recent zijn ook alle binnendeuren en kozijnen vervangen.
Een glazen trapafscheiding, een nette doorlopende laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds geven zowel de hal als de slaapkamers een frisse en moderne uitstraling.

De eerste slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor en is voorzien van riante inbouwkasten met spiegelafwerking, die een ruimtelijk effect geven aan de kamer. Deze kamer is circa 13 m² groot en uitgerust met moderne airconditioning (koel- en verwarmingsfunctie), wat zorgt voor aangenaam comfort in elk seizoen.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale ouderslaapkamer met een dakkapel, voorzien van onderhoudsarme kunststof draai-/kiepramen met HR-beglazing. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning en beschikt over royale inbouwkasten. Oorspronkelijk bestond de ouderslaapkamer uit twee kamers die desgewenst eenvoudig weer in originele staat te herstellen zijn om een derde (slaap)kamer te creëren (zie de optionele plattegrond). Ideaal voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Net als de begane grond is ook deze verdieping elektrisch te verwarmen – een mooie combinatie met de zonnepanelen. Grote kostenposten hoef je hier niet snel te verwachten; zowel de hemelwaterafvoer als de volledige dakbedekking van het platte dak (ook bij de dakkapel) zijn in 2022 vervangen.

________________________________________
BADKAMER:

De badkamer is recent deels gerenoveerd en beschikt over:
• een tweede toilet met handdouche (2019)
• een douchecabine met massagestralen en regendouche
• een dubbele wastafel met meubel (2024)

Het grote raam zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie.

________________________________________
TUIN:

De zonnige achtertuin op het zuidoosten is recent gerenoveerd en is daarmee een heerlijke, onderhoudsvriendelijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij het elektrische (smart) zonnescherm kun je op warme dagen kiezen tussen zon of schaduw, volledig naar wens.

De tuin is o.a. opgehoogd voorzien van nieuwe borders met beplanting, nieuwe erfafscheidingen en poort en biedt volop ruimte voor een gezellige eethoek of comfortabele loungeset. Ook de gevelbekleding van de externe berging (ca. 7 m²) is volledig vervangen, waardoor deze er niet alleen strak uitziet, maar ook weer jaren meegaat.

Extra praktisch zijn de buitenwateraansluiting en de achterom, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of tuinonderhoud. En terwijl jij ontspannen een boek leest of geniet van een drankje in je loungehoek, spelen de kinderen heerlijk op het aangrenzende speelplantsoen met prachtige schaduwrijke bomen en speeltoestellen achter de tuin.
Kortom: een moderne en instapklare buitenruimte die perfect aansluit op het wooncomfort van binnen

________________________________________
LIGGING:

Welkom in Waterwijk, Almere!
Deze woning ligt prachtig aan de rand van de wijk, met aan de achterzijde een groen plantsoen met bomen en speeltoestellen – ideaal voor jonge kinderen. Aan het einde van de straat bevindt zich de Hoge Vaart, een heerlijke plek om te wandelen of tot rust te komen.

De wijk is compleet en kindvriendelijk:
• op loopafstand van een basisschool
• winkelcentrum Botplein (met o.a. supermarkt)
• diverse bushaltes richting Almere Centrum
• station Almere Centrum op fietsafstand
• gezondheidscentrum vlakbij
• binnen enkele minuten met de auto op de A6 of A27

Daarnaast ligt de Leeghwaterplas om de hoek: perfect voor een wandeling, hardloopsessie of ontspanning aan het water. Een ideale woonlocatie voor wie rust en ruimte zoekt, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen.



LET OP: DEZE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF-PRIJS.

Vrijstelling overdrachtsbelasting voor woningkopers jonger dan 35 jaar
Vanaf 1 januari 2025 betalen woningkopers tussen de 18 en 35 jaar geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot €525.000.
• Kopers van 35 jaar en ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2%.
• Beleggers betalen 10,4%.
Deze maatregel is bedoeld om starters en doorstromers meer kansen te geven op de woningmarkt.


________________________________________
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. De koper heeft een wettelijke onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en indicatief.
________________________________________