Wouwermanstraat 63

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 22 oktober om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

ENERGIEZUINIGE (LABEL A) REEDS VOLLEDIG VERNIEUWDE BENEDENWONING MET MAAR LIEFST 4 (SLAAP)KAMERS, OPEN KEUKEN EN VERZORGDE ACHTERTUIN!

RUIME EN LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN
De royale woonkamer voelt dankzij de lichte afwerking en de grote raampartijen heerlijk ruim en licht aan. De leefruimte loopt naadloos door naar de moderne open keuken, waardoor één prettig en open geheel ontstaat. De keuken biedt volop kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

MODERNE BADKAMER EN TOILET
De badkamer is strak en modern uitgevoerd met lichte marmerlook wandtegels en een stijlvolle donkere wastafelcombinatie. De ruime inloopdouche met glazen douchewand maakt het geheel compleet. Het separate toilet is uitgevoerd in dezelfde moderne stijl, waardoor de afwerking mooi consequent door de woning is doorgevoerd.

VOLLEDIG GERENOVEERD EN ENERGIEZUINIG
Deze volledig gerenoveerde woning combineert verrassend veel ruimte met modern wooncomfort. De woning beschikt over drie (slaap)kamers en een praktische, separate wasruimte. Vrijwel alle kamers hebben uitzicht over de onlangs aangelegde tuin, waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven.

Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is de woning helemaal van deze tijd. Zo beschikt de woning over vloerverwarming, HR+++ glas rondom en energielabel A. Daarnaast zorgen de WTW-installatie (warmteterugwinning) en de energiezuinige Ariston Lydos Hybrid warmwaterboiler voor extra comfort en een efficiënt energiegebruik.

Kortom: bent u op zoek naar een luxe, instapklare benedenwoning met verrassend veel ruimte en modern wooncomfort? Dan is deze woning aan de Wouwermanstraat absoluut een bezichtiging waard. Neem vandaag nog contact met ons op en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1926;
• Erfpacht eeuwigdurend, AB 1986 herz. 1993 zijn van toepassing, canon € 14,61 excl. € 17,- beheerkosten per halfjaar achteraf;
Grondwaarde €3.245,- en huidig geldende canonpercentage 0,9%. Eerstvolgende canon herziening vindt plaats op 01-01-2027;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 100M2;
• Energielabel A, geldig tot 25-04-2034;
• Achtertuin gelegen op het zuidwesten;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR +++ glas;
• Elektra: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars + 1 hoofdschakelaar;
• Vloerverwarming;
• Energiezuinige warmtepompboiler van het merk: Ariston Lydos Hybrid;
• 6 Zonnepanelen;
• Actieve VvE 1/6e aandeel, € 45,- bijdrage per maand, opgebouwde reserve per 01-01-2026 €3886,56;
• Parkeren: gratis tot 18.00 uur, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
• Gunstig gelegen t.o.v. het openbaar vervoer, diverse winkels en scholen;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Niet-bewonersclausule van toepassing;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de metingENERGY-EFFICIENT (ENERGY LABEL A), FULLY RENOVATED GROUND-FLOOR APARTMENT WITH NO FEWER THAN 4 ROOMS, AN OPEN-PLAN KITCHEN AND A WELL-MAINTAINED REAR GARDEN!

SPACIOUS AND BRIGHT LIVING ROOM WITH OPEN-PLAN KITCHEN
Thanks to its light finishes and large windows, the generously sized living room feels wonderfully spacious and bright. The living area flows seamlessly into the modern open-plan kitchen, creating a pleasant and open living space. The kitchen offers ample storage and is equipped with various built-in appliances.

MODERN BATHROOM AND TOILET
The bathroom has a sleek and contemporary finish, featuring light marble-effect wall tiles and a stylish dark vanity unit. A spacious walk-in shower with a glass shower screen completes the modern look. The separate toilet has been finished in the same contemporary style, creating a consistent and attractive finish throughout the property.

FULLY RENOVATED AND ENERGY-EFFICIENT
This fully renovated property combines a surprising amount of space with modern-day comfort. It features three (bed)rooms and a practical separate laundry room. Almost all rooms overlook the recently landscaped garden, providing a pleasant outlook and a wonderful place to enjoy outdoor living.

The property is also fully up to date in terms of comfort and energy efficiency. It features underfloor heating, HR+++ high-performance glazing throughout and an Energy Label A. In addition, the heat recovery ventilation system (WTW) and energy-efficient Ariston Lydos Hybrid hot water boiler provide additional comfort while helping to keep energy consumption efficient.

In short: are you looking for a luxurious, move-in-ready ground-floor apartment offering plenty of space and modern living comfort? Then this property on Wouwermanstraat is definitely worth viewing. Contact us today to arrange a viewing and experience for yourself everything this home has to offer!

PARTICULARS
• Built in 1926;
• Perpetual leasehold. General Provisions 1986, revised in 1993, apply. The ground rent amounts to €14.61, excluding €17.00 in administration costs, payable every six months in arrears;
• Land value: €3,245.00, with a current ground rent percentage of 0.9%. The next ground rent revision will take place on 1 January 2027;
• Approx. 100 m² of living space;
• Energy Label A, valid until 25 April 2034;
• Rear garden facing southwest;
• Fully fitted with uPVC window frames and HR+++ high-performance glazing;
• Electrical installation: 12 circuits, 3 residual-current devices (RCDs) and 1 main switch;
• Underfloor heating;
• Energy-efficient Ariston Lydos Hybrid heat pump water heater;
• 6 solar panels;
• Active Owners’ Association (VvE), 1/6 share, monthly contribution of €45.00. Reserve fund as at 1 January 2026: €3,886.56;
• Parking: free until 6:00 p.m.; after 6:00 p.m., parking is available with resident and visitor permits issued by the Municipality of The Hague;
• Conveniently located close to public transport, various shops and schools.

CONDITIONS OF SALE
• Offers must be submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• This property is offered for sale with an attractive minimum asking price;
• Completion at short notice is possible;
• The buyer may choose the civil-law notary, provided the notary is located in The Hague;
• Regardless of the year of construction and the condition of the property, an age clause will be included in the purchase agreement.

INTERESTED IN THIS PROPERTY, BUT HAVEN’T SOLD YOUR CURRENT HOME YET?
Please contact our office for a free property valuation. We can arrange an appointment with one of our estate agents straight away, giving you a clear understanding of your options in the short term.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, one of the independent mortgage advisers we work with will be happy to provide you with a FREE AND NO-OBLIGATION mortgage calculation. There are generally no long waiting times, meaning that an appointment can often be arranged on the same day. If desired, we can subsequently assist you with the entire mortgage application process.

DISCLAIMER
We have compiled this information with the utmost care, as you may expect from us. However, in exceptional circumstances, the information provided may prove to be incomplete or inaccurate. As the selling estate agent, we therefore accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided, and no rights may be derived from it.

This information is provided solely to invite prospective buyers to arrange a viewing and, if desired, to submit an offer subject to conditions and the seller’s approval.

EXPLANATORY CLAUSE REGARDING THE MEASUREMENT INSTRUCTIONS
The Measurement Instructions are based on the BBMI. Their purpose is to provide a more uniform method of measuring and indicating the usable floor area of a property. However, the Measurement Instructions do not entirely eliminate possible differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or practical limitations encountered when carrying out the measurements.