Wollegrasstraat 26

Kom langs tijdens het open huis op dinsdag 10 juni van 15:00 tot 16:30!

Vrijstaande woning met praktijkruimte aan huis én volop leefruimte!

Ben je op zoek naar een ruime, vrijstaande woning met een heerlijke tuin en een praktijkruimte aan huis? Dan is dit object aan de Wollegrasstraat 26 in Enschede precies wat je zoekt! Met een perfecte balans tussen comfort en ruimte biedt deze plek volop mogelijkheden voor zowel gezinsleven als werken aan huis. Dankzij de praktische indeling en veelzijdige vertrekken is dit de ideale keuze voor wie wonen en ondernemen graag combineert onder één dak.

Indeling:
Via de brede oprit bereik je de entree. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fontein, de trap naar de eerste verdieping én een extra kamer aan de voorzijde van de woning , ideaal als kantoor, speelkamer of werkruimte aan huis.

De royale woonkamer en eetkamer vormen samen een sfeervolle en lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde, een schuifpui aan de achterzijde en een extra raam in de zijgevel. Aangrenzend ligt de ruime keuken, die via een achtergelegen gang toegang biedt tot de berging, de tuin en een multifunctionele kamer.

Deze multifunctionele kamer is geschikt als slaap-, werk-, hobbykamer of praktijkruimte. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot een ruime kamer met keuken, die deel uitmaakt van het praktijkgedeelte, inclusief een eigen hal en toilet. De berging is opgesplitst in twee afzonderlijke delen, elk met een eigen toegangsdeur. De linker deur, vanaf de oprit, leidt naar de praktijkruimte, terwijl de rechterdeur toegang biedt tot de berging, die aansluit op het woonhuis. Dit zorgt voor een duidelijke scheiding tussen het woonhuis en de praktijkruimte.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, de badkamer, en riante bergruimte boven de gehele garage en praktijkruimte. Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. De slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en bieden voldoende plek voor bedden én werk- of studieruimtes.
De badkamer is ruim opgezet en compleet uitgerust met een ligbad, douche, tweede toilet, wastafel en een dakraam. De ruimte is volledig betegeld.

Tuin:
De tuin is een waar groenparadijs! Ruim, beschut en op het zuiden gelegen, biedt deze zonnige buitenruimte volop privacy en is bovendien bereikbaar via de zijkant van het huis.

EXTRA informatie:
- Vrijstaande woning met eigen oprit.
- Vrije en groene ligging in een kindvriendelijke buurt.
- 5 slaapkamers én praktijkruimte.
- Voldoende bergruimte.
- Tuin op het zuiden
- In de wijk zijn er diverse openbare voorzieningen, zoals openbaar vervoer, snelweg, sport- en zorgvoorzieningen, winkelcentra, basisscholen en voortgezet onderwijs.
- Bouwjaar: 1992, woonoppervlakte: 202 m², inhoud: ca. 893 m³, perceeloppervlakte: 449 m².
- Energielabel B

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Stand-alone home with on-site home office and plenty of living space!

Are you looking for a spacious, detached home with a lovely garden and a practice space at home? Then this property at Wollegrasstraat 26 in Enschede is exactly what you’re looking for! This well-maintained house offers a perfect balance between comfort and space, with plenty of opportunities for both family living and working from home. With a practical layout and versatile rooms, this is the ideal home for anyone seeking both a pleasant living environment and professional possibilities under one roof.

Layout:
A wide driveway leads you to the entrance of the house. In the hallway, you’ll find the fuse box cabinet, a toilet with washbasin, the staircase to the first floor, and an extra room at the front of the house—ideal as an office, playroom, or workspace at home.

The spacious living and dining room together form a cozy and bright living area, thanks to large windows at the front, sliding doors at the rear, and an additional side window. Adjacent is the generous kitchen, which connects via a rear hallway to the storage room, the garden, and a multifunctional room.

This multifunctional room is suitable as a bedroom, workspace, hobby room, or home office. From here, you have access to a large room with a kitchen, which is part of the professional section of the house and includes a separate hallway and toilet. The storage space is divided into two separate areas, each with its own entrance. The left door from the driveway leads to the professional area, while the right door gives access to the storage room connected to the house. This creates a clear separation between the residential and professional areas.

Second floor:
The landing provides access to four spacious bedrooms, the bathroom, and ample storage above the entire garage and practice area. A retractable ladder leads to the third floor (attic). The bedrooms are located at both the front and rear of the house and offer ample space for beds as well as work or study areas.
The bathroom is generously sized and fully equipped with a bathtub, shower, second toilet, washbasin, and a skylight. The room is fully tiled.

Garden:
The garden is a true green oasis! This large, sheltered, and sunny garden offers complete privacy and is also accessible via the side of the house.

EXTRA Information:
- Detached house with private driveway.
- Peaceful and green location in a child-friendly neighborhood.
- 5 bedrooms, a professional section and a home office.
- Ample storage space.
- South-facing garden.
- The area offers various public amenities, such as public transport, motorway access, sports and healthcare facilities, shopping centers, primary and secondary schools.
- Year of construction: 1992, living area: 202 m², volume: approx. 893 m³, plot size: 449 m².
- Energy label: B

EXTRA Conditions:
- The property has been measured according to NEN2580 and comes with a measurement report
- For homes older than 25 years, the age clause applies
- If the property has not been inhabited by the seller, a non-occupancy clause applies
- A 10% deposit or bank guarantee will be included in the purchase agreement
- Acceptance: by mutual agreement
- A purchase agreement is only valid once both parties have signed the contract. This is known as the written requirement