Wognumstraat 90

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op woensdag 16 september om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK

KNUSSE EN INSTAPKLARE 4-KAMERPARTERRE IN AFGESLOTEN PORTIEK, MET TWEE SLAAPKAMERS, TUINKAMER, ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN, TUINHUIS EN EIGEN FIETSENBERGING
Op zoek naar een instapklaar appartement met twee slaapkamers, een zonnige tuin én een centrale ligging? Dit fijne appartement is gelegen op de begane grond en bereikbaar via een afgesloten portiek. De woning is volledig voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbel glas en biedt een comfortabele basis waar u zonder grote werkzaamheden uw intrek kunt nemen. Plan een bezichtiging en ontdek zelf het wooncomfort en de ruimte van deze woning!

PRETTIGE INDELING MET TWEE SLAAPKAMERS
De woning beschikt over een praktische indeling met twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer valt direct op door de grote raampartijen, die voor veel natuurlijk licht zorgen. Hier bevindt zich ook de douchehoek. De tweede slaapkamer leent zich uitstekend als slaap-, werk- of hobbykamer. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van grote ramen en de tuinkamer is perfect te gebruiken als eetkamer. Dankzij de verzorgde staat van het appartement is de woning nagenoeg instapklaar en kunt u deze met relatief weinig aanpassingen helemaal eigen maken.

TUIN OP HET ZUIDWESTEN EN EIGEN FIETSENBERGING
Een fijne buitenruimte mag natuurlijk niet ontbreken. De tuin ligt gunstig op het zuidwesten en is via dubbele deuren in de tuinkamer bereikbaar. In de ruime tuin bevindt zich een riant tuinhuis met vele mogelijkheden. Voor de fiets is er een eigen fietsenberging aan het eind van het complex, zodat deze veilig en gemakkelijk kan worden gestald.

RUSTIG WONEN MET ALLES DICHTBIJ
De woning ligt in een rustige straat, terwijl veel dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Voor boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Leyenburg en ook scholen, het HAGA Ziekenhuis en diverse openbaarvervoersverbindingen zijn dichtbij. Zin in zee, strand en duinen? Ook Kijkduin is snel bereikbaar. Zo combineert u hier rustig wonen met de voordelen van een centrale ligging.

VERENIGING VAN EIGENAARS MET GOED RESERVEFONDS
Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaars die zorg draagt voor de gezamenlijke belangen en het onderhoud van het appartementencomplex. De VvE beschikt over een goed gevuld reservefonds voor toekomstig onderhoud, wat bijdraagt aan een solide financiële basis voor het complex.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1950;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte ca 70 M2;
• Energielabel D geldig tot 12-12-2028;
• Tuin op het zuidwesten;
• Tuinhuis ca 16 m2 en berging ca 3 m2;
• Volledig voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 6 groepen, 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel in eigendom, merk: Remeha bouwjaar 2016;
• Actieve VvE 1/6e aandeel, bijdrage € 88,-per maand, opgebouwde reserve € 31.022,- dd. 31-12-2025;
• Parkeren: gratis tot 18.00 uur, daarna tot 24.00 uur middels bewoners- en bezoekerspas via gemeente Den Haag;
• Goede ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, het centrum van Den Haag en op 15 fietsminuten van strand en duinen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs (WOZ € 295.000,-);
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting