Wognumstraat 56

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op dinsdag 15 september om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK

KNUS EN INSTAPKLAAR 3-KAMERAPPARTEMENT OP DE 1E ETAGE IN AFGESLOTEN PORTIEK, MET TWEE SLAAPKAMERS, ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN EN EIGEN FIETSENBERGING

Op zoek naar een instapklaar appartement met twee slaapkamers, een zonnig balkon én een centrale ligging? Dit fijne appartement is gelegen op de eerste etage en bereikbaar via een afgesloten portiek. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en biedt een comfortabele basis waar u zonder grote werkzaamheden uw intrek kunt nemen. Plan een bezichtiging en ontdek zelf het wooncomfort en de ruimte van deze woning!

PRETTIGE INDELING MET TWEE SLAAPKAMERS
De woning beschikt over een praktische indeling met twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer valt direct op door de grote raampartijen, die voor veel natuurlijk licht zorgen. Vanuit deze kamer heeft u bovendien rechtstreeks toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer leent zich uitstekend als slaap-, werk- of hobbykamer. Dankzij de verzorgde staat van het appartement is de woning nagenoeg instapklaar en kunt u deze met relatief weinig aanpassingen helemaal eigen maken.

BALKON OP HET ZUIDEN EN EIGEN FIETSENBERGING
Een fijne buitenruimte mag natuurlijk niet ontbreken. Het balkon ligt gunstig op het zuiden en is zowel vanuit de keuken als vanuit de grote hoofdslaapkamer bereikbaar. Voor de fiets is er een eigen fietsenberging, zodat deze veilig en gemakkelijk kan worden gestald.

RUSTIG WONEN MET ALLES DICHTBIJ
De woning ligt in een rustige straat, terwijl veel dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Voor boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Monnickendamplein en ook scholen, het HAGA Ziekenhuis en diverse openbaarvervoersverbindingen zijn dichtbij. Zin in zee, strand en duinen? Ook Kijkduin is snel bereikbaar. Zo combineert u hier rustig wonen met de voordelen van een centrale ligging.

VERENIGING VAN EIGENAARS MET GOED RESERVEFONDS
Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaars die zorg draagt voor de gezamenlijke belangen en het onderhoud van het appartementencomplex. De VvE beschikt over een goed gevuld reservefonds voor toekomstig onderhoud, wat bijdraagt aan een solide financiële basis voor het complex.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1950;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 53 M2;
• Energielabel E geldig tot 12-12-2028;
• Balkon op het zuiden;
• Berging gelegen bij 3,3 m2;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 3 groepen, 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel in eigendom, merk: Vaillant bouwjaar 2019;
• Actieve VvE 1/3e aandeel, bijdrage € 125,-per maand, opgebouwde reserve € 21.898 dd. 31-12-2025;
• Parkeren: gratis tot 18.00 uur, daarna tot 24.00 uur middels bewoners- en bezoekerspas via gemeente Den Haag;
• Goede ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, het centrum van Den Haag en op 15 fietsminuten van strand en duinen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
NEW ON THE MARKET!
The sale starts with a LIVE VIDEO viewing on Tuesday, 15 September at 2:00 PM. You can register for this viewing via our website. It is also possible to view the property by INDIVIDUAL appointment. Respond via the website or call us to schedule an appointment! PLEASE DO NOT VISIT THE PROPERTY WITHOUT AN APPOINTMENT!

COSY AND MOVE-IN READY 3-ROOM APARTMENT ON THE FIRST FLOOR IN A SECURE ENTRANCE, WITH TWO BEDROOMS, SUNNY SOUTH-FACING BALCONY AND PRIVATE BICYCLE STORAGE

Looking for a move-in ready apartment with two bedrooms, a sunny balcony and a central location? This lovely apartment is situated on the first floor and is accessed via a secure communal entrance. The property is fully fitted with uPVC window frames with double glazing and offers a comfortable home that you can move into without the need for major renovations. Schedule a viewing and discover the comfort and space this apartment has to offer!

PRACTICAL LAYOUT WITH TWO BEDROOMS
The apartment has a practical layout with two bedrooms. The spacious main bedroom immediately stands out thanks to its large windows, which provide plenty of natural light. From this bedroom, you also have direct access to the balcony. The second bedroom is ideal for use as a bedroom, home office or hobby room. Thanks to the well-maintained condition of the apartment, the property is virtually move-in ready and can easily be adapted to suit your personal taste.

SOUTH-FACING BALCONY AND PRIVATE BICYCLE STORAGE
A pleasant outdoor space is, of course, a welcome addition. The balcony enjoys a favourable south-facing position and can be accessed from both the kitchen and the spacious main bedroom. There is also a private bicycle storage room, providing a safe and convenient place to store your bicycle.

PEACEFUL LIVING WITH EVERYTHING CLOSE BY
The property is situated on a quiet street, while many everyday amenities are within easy reach. For your daily shopping, Monnickendamplein shopping centre is nearby, as are schools, HAGA Hospital and various public transport connections. Fancy a trip to the sea, beach and dunes? Kijkduin is also within easy reach. Here, you can enjoy peaceful living while benefiting from a convenient and central location.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION WITH A HEALTHY RESERVE FUND
The apartment forms part of a Homeowners’ Association (VvE), which is responsible for the collective interests and maintenance of the apartment complex. The VvE has a healthy reserve fund for future maintenance, contributing to a solid financial basis for the complex.

Special features:
• Built in 1950;
• Freehold property;
• Living area approximately 53 m²;
• Energy label E, valid until 12 December 2028;
• South-facing balcony;
• Private storage room of approximately 3.3 m²;
• Fully fitted with PVC window frames and double glazing;
• Electrical installation: 3 circuits and 1 main switch;
• Privately owned central heating boiler, Vaillant, installed in 2019;
• Active Homeowners’ Association (VvE), 1/3 share, monthly contribution €125, reserve fund €21,898 as at 31 December 2025;
• Parking: free until 6:00 PM; from 6:00 PM until midnight, parking is available with a residents’ or visitors’ parking permit issued by the Municipality of The Hague;
• Conveniently located in relation to public transport, shops and The Hague city centre, with the beach and dunes approximately 15 minutes away by bicycle.

CONDITIONS OF SALE:
• Bids are submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• This property is offered for sale with an attractive minimum bidding price;
• Completion date by mutual agreement;
• Buyer may choose the civil-law notary, provided the notary is located in The Hague;
• Regardless of the year of construction and current state of maintenance, an age clause will be included in the purchase agreement.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, we are happy to provide you with a FREE AND NON-BINDING mortgage calculation through one of the independent mortgage advisers we work with. There are no long waiting times, which means that an appointment can often be scheduled on the same day. If desired, we can ultimately assist you with the entire mortgage application process.

We have compiled this information with the utmost care, as you may expect from us. Nevertheless, in exceptional cases, information may prove to be incomplete. Therefore, as the selling estate agent, we accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided, and no rights can be derived from the details stated. This information is provided to invite you to schedule a viewing and, if interested, submit an offer subject to conditions and the seller’s approval.

EXPLANATORY CLAUSE – MEASUREMENT INSTRUCTIONS
The Measurement Instructions are based on the BBMI. Their purpose is to provide a more uniform method of measurement when indicating the usable floor area of a property. However, the Measurement Instructions do not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered when carrying out the measurement.