Woestduinstraat 107 2

Woestduinstraat 107-2 — licht, karaktervol en zon tot diep in de winter

Een ruim en sfeervol bovenhuis van circa 86 m² in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, verdeeld over twee woonlagen met een eigen dakterras. Door de ligging aan een dwarsstraat staan er geen huizen recht tegenover en valt de namiddag- en winterzon diep de woonkamer in — iets wat de meeste woningen in de straat niet hebben. Originele details uit 1934 komen hier samen met een doordachte, hoogwaardige verbouwing: een opbouw met een opvallende badkamer onder zichtbare dakbalken, drie buitenruimten en een afwerking die u op locatie pas echt voelt.

DE BUURT
Wonen in de Hoofddorppleinbuurt betekent rust én reuring op een steenworp van elkaar. Het is een geliefde, kindvriendelijke buurt in Amsterdam-Zuid met brede trottoirs, jaren-dertig architectuur en een mix van jonge gezinnen, professionals en internationals.
Het Hoofddorpplein vormt het kloppend hart met koffiezaken, eetcafés en buurtwinkels, en even verderop ligt het water van de Sloterkade en de Westlandgracht. Een prettig extra: de extra brede stoep voor de deur, waar kinderen spelen en buren elkaar treffen.

- Winkels en supermarkten: Albert Heijn aan de Rietwijkerstraat en Dirk aan de Sloterkade op enkele minuten; biologisch terecht bij Marqt aan de Hoofddorpweg.
- Horeca en restaurants: rond het Hoofddorpplein onder meer bistro Café Maurits, koffie en lunch bij Nana en Buno, en aan het water het populaire Lokaal van de Stad.
- Scholen en kinderopvang: basisscholen De Nautilus en De Notenkraker aan de Theophile de Bockstraat en kindcentrum De Leertuin op loop- en fietsafstand.
- Parken en groen: het Vondelpark en het Rembrandtpark liggen dichtbij, het Amsterdamse Bos iets verder.
- Openbaar vervoer en bereikbaarheid: tram 1, 2 en 17 (o.a. Surinameplein en Hoofddorpplein) en bus 15 en 62 op loopafstand; NS Lelylaan en Amsterdam Zuid nabij, vanaf Zuid rijdt u direct naar Schiphol. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A10 en in ongeveer een kwartier op Schiphol.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis komt u binnen op de 2e woonlaag. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is het lichtpunt van de woning: doordat er geen huizen recht tegenover staan, valt hier 's middags en in de winter veel zon naar binnen. Een wand met een karakteristieke Brabants-bonte baksteenlook geeft de ruimte een eigen gezicht, met daaronder een in 2020 gelegde parketvloer. Aansluitend de open eetkeuken met een Quooker, een extra hoge koelvriescombinatie en een eigen balkon. Op deze laag verder een apart toilet.

Tweede woonlaag
Een trap brengt u naar de opbouw (volledig geïsoleerd). Hier liggen de slaapkamers met geluids geïsoleerde tussenwanden en een tweede balkon. Blikvanger is de badkamer: een plafond van ruim vier meter hoog met de originele dakbalken uit 1934 in het zicht, elektrisch bedienbare dakramen met regensensor, en een inloopdouche met zitbank en een kalkwerende glazen deur van Sealskin. Het badmeubel is op maat gemaakt van originele Chinese deuren. Op deze verdieping bevindt zich tevens de berging, die uitstekend dienst doet als werkkamer.

Door de hele woning is veel bergruimte: kastruimte op het balkon en in de keuken, een hoekkast in de gang en een aparte berging (kan ook als werkkamer gebruikt worden).

BUITENRUIMTE
De woning heeft drie buitenruimten. Op de woonlaag een balkon bij de eetkeuken en op de slaapverdieping een tweede balkon. De kroon is het dakterras, voorzien van een water- en elektra-aansluiting, een buitendouche en een bergingsbak.

FINANCIEEL
• Volle eigendom (geen erfpacht dus!)
• Maandelijkse VvE-bijdrage: €120 per maand

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren van drie panden, die door de eigenaren zelf wordt beheerd. Het onderhoud wordt gezamenlijk geregeld.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1934, in twee woonlagen met een geïsoleerde opbouw
• Woonoppervlakte ca. 86 m²
• 2 slaapkamers
• Energielabel C
• Drie buitenruimten: balkon bij de eetkeuken, balkon bij de slaapkamers en een dakterras met water-/elektra-aansluiting
• Keuken (2021)
• Bijzondere badkamer (2021) met 4 meter hoog plafond, zichtbare originele dakbalken (1934), regensensor met elektrische dakramen, inloopdouche met zitbank en Sealskin-glazen deur, en een badmeubel van originele Chinese deuren
• Eikenhouten parketvloer op de woonlaag (2020)
• Karakteristieke Brabants-bonte baksteenwand en opbouw bekleed met red western cedar
• Veel bergruimte (balkonkast, keukenkast, hoekkast gang, interne berging en zolder)
• Vrij uitzicht en geen directe overburen door de ligging aan de dwarsstraat; uitzonderlijk veel namiddag- en winterzon in de woonkamer
• Extra brede, sociale stoep voor de deur
• Parkeren met parkeervergunning (zone Amsterdam-Zuid, max. 1 per huishouden)
• Uitstekende bereikbaarheid: A10, tram 1/2/17 en Schiphol op circa 15 autominuten
• Er is een niet-zelfbewoningsclausule (is verhuurd geweest) en een ouderdomsclausule van toepassing.

Een karaktervol bovenhuis met uitzonderlijk veel licht, drie buitenruimten en een afwerking die u op de foto's half ziet en pas op locatie echt voelt. Benieuwd? Neem contact op met Makelaarshuis Amsterdam - Zaanstad voor een bezichtiging van Woestduinstraat 107-2 — dit is er zo één die u zelf moet ervaren.

HISTORIE
De Woestduinstraat dankt haar naam aan Woestduin, een voormalige buitenplaats in de duinen bij Aerdenhout. In 1901 kocht de Maatschappij Renbaan Woestduin het landgoed en liet er een paardenrenbaan aanleggen, ontworpen door tuinarchitect L.A. Springer; de baan sloot alweer in 1909. De straten in dit deel van de Hoofddorppleinbuurt — met om de hoek de Vogelenzangstraat — zijn vernoemd naar plaatsen en landgoederen in het duingebied tussen Haarlem en de kust. De buurt zelf verrees in de jaren twintig en dertig, wat ook het bouwjaar 1934 van dit pand verklaart.
NEN 2580 Eventuele gebruiksoppervlakten zijn vastgesteld conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580-norm. Door interpretatieverschillen of afrondingen kunnen afwijkingen ontstaan. Koper accepteert eventuele afwijkingen en kan hieraan geen rechten ontlenen.

CLAUSULES
Er is een niet-zelfbewoningsclausule (is verhuurd geweest) en een ouderdomsclausule van toepassing.

DISCLAIMER
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de tekst, plattegronden en genoemde maten geen rechten worden ontleend. Alle afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar alle zaken die voor hen van belang zijn.

Woestduinstraat 107-2 — bright, full of character, and sunlit deep into winter

A spacious and characterful top-floor apartment of approximately 86 m² in the sought-after Hoofddorppleinbuurt, set over two levels and with its own roof terrace. Because the building sits on a side street, there are no neighbours directly opposite, and afternoon and winter sun reaches deep into the living room — something most homes on this street don't have. Original 1934 details meet a thoughtful, high-quality renovation: a rooftop extension with a striking bathroom under exposed beams, three outdoor spaces, and a level of finish you only fully appreciate in person.

THE NEIGHBOURHOOD
Living in the Hoofddorppleinbuurt means calm and liveliness within a stone's throw of each other. It's a popular, family-friendly neighbourhood in Amsterdam-Zuid (South), with wide pavements, 1930s architecture and a mix of young families, professionals and internationals.
The Hoofddorpplein is its beating heart, with coffee bars, casual restaurants and local shops, and just beyond lies the water of the Sloterkade and the Westlandgracht. A nice extra: the unusually wide pavement in front of the door, where children play and neighbours meet.

- Shops and supermarkets: Albert Heijn on Rietwijkerstraat and Dirk on the Sloterkade a few minutes away; organic options at Marqt on the Hoofddorpweg.
- Restaurants and cafés: around the Hoofddorpplein you'll find bistro Café Maurits, coffee and lunch at Nana and Buno, and the popular Lokaal van de Stad by the water.
- Schools and childcare: primary schools De Nautilus and De Notenkraker on Theophile de Bockstraat and childcare centre De Leertuin within walking and cycling distance.
- Parks and greenery: the Vondelpark and Rembrandtpark are close by, with the Amsterdamse Bos a little further.
- Public transport and accessibility: trams 1, 2 and 17 (including Surinameplein and Hoofddorpplein) and buses 15 and 62 within walking distance; the Lelylaan and Amsterdam Zuid railway stations are nearby, and from Zuid you have a direct connection to Schiphol Airport. By car you reach the A10 ring road within minutes and Schiphol in about fifteen.

LAY-OUT
From the shared stairwell you enter the apartment on the second living level. The living room is at the front and is the bright heart of the home: with no buildings directly opposite, it catches plenty of afternoon and winter sun. A wall with a characterful 'Brabants bont' brick look gives the space its own identity, above a parquet floor laid in 2020. Adjoining it is the open dining kitchen with a Quooker (instant boiling-water tap), an extra-tall fridge-freezer and its own balcony. This level also has a separate toilet.

Upper level
A staircase leads to the fully insulated extension. Here are the bedrooms, with sound-insulated partition walls and a second balcony, plus an additional room currently used as storage or a home office. The standout is the bathroom: a ceiling over four metres high with the original 1934 roof beams on show, electrically operated skylights with a rain sensor, and a walk-in shower with a bench and a limescale-resistant Sealskin glass door. The vanity unit is custom-made from original Chinese doors.

Throughout the home there is generous storage: cupboard space on the balcony and in the kitchen, a corner cupboard in the hallway and a separate storage room (which also works as a home office).

OUTDOOR SPACE
The apartment has three outdoor spaces. On the living level a balcony off the dining kitchen, and on the bedroom level a second balcony. The crown is the roof terrace, fitted with water and electricity connections, an outdoor shower and a storage box.

FINANCIAL
- Full freehold ownership (no ground lease (erfpacht),
- Monthly owners' association (VvE) contribution: €120.

OWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The apartment is part of a small-scale owners' association (Vereniging van Eigenaren, or VvE — the body that manages and maintains the building's shared parts) covering three buildings, managed by the owners themselves. Maintenance is organised jointly.

FEATURES
- Built in 1934, over two levels with an insulated rooftop extension
- Living area approx. 86 m²
- 2 bedrooms
- Energy label C
- Three outdoor spaces: a balcony off the dining kitchen, a balcony by the bedrooms, and a roof terrace with water and electricity connections
- Kitchen (2021)
- Distinctive bathroom (2016) with a 4-metre-high ceiling, exposed original 1934 roof beams, rain-sensor skylights, a walk-in shower with bench and Sealskin glass door, and a vanity made from original Chinese doors
- Oak parquet floor on the living level (2020)
- Characterful 'Brabants bont' brick wall and an extension clad in red western cedar
- Plenty of storage (balcony cupboard, kitchen cupboard, hallway corner cupboard, internal storage and attic)
- Open outlook and no direct neighbours opposite thanks to the side-street setting; exceptional afternoon and winter sun in the living room
- An unusually wide, sociable pavement in front of the door
- Parking by permit (Amsterdam-Zuid zone, maximum 1 per household)
- Excellent connections: A10 ring road, trams 1/2/17 and Schiphol about 15 minutes away by car
- A non-occupancy clause and an age clause apply (see Clauses)

A characterful upper-floor home with exceptional light, three outdoor spaces and a finish you only half see in photos and truly feel on site. Curious? Contact Makelaarshuis Amsterdam - Zaanstad to arrange a viewing of Woestduinstraat 107-2 — this is one you really need to experience for yourself.

HISTORY
Woestduinstraat takes its name from Woestduin, a former country estate in the dunes near Aerdenhout. In 1901 the Maatschappij Renbaan Woestduin bought the estate and laid out a horse-racing course, designed by landscape architect L.A. Springer; the track closed again as early as 1909. The streets in this part of the Hoofddorppleinbuurt — with the Vogelenzangstraat just around the corner — are named after places and estates in the dune region between Haarlem and the coast. The neighbourhood itself was built in the 1920s and 1930s, which explains this building's 1934 construction date.

NEN 2580
Floor areas have been established in line with the measurement instruction based on the Dutch NEN 2580 standard. Differences in interpretation or rounding may occur. The buyer accepts any deviations and can derive no rights from them.

CLAUSES
A non-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule): because the property has been rented out in the past and an age clause (ouderdomsclausule): standard for pre-war homes, by which the buyer accepts that the building's age means it need not meet the standards of new construction.

DISCLAIMER
This information has been compiled with the greatest possible care. Nevertheless, no rights can be derived from the text, floor plans or stated dimensions. All measurements and areas are indicative. Interested parties are advised to carry out their own investigation into all matters of importance to them.