Wittenstein 216

(Gelieve te reageren via Funda, de aanvragen worden daar op volgorde van binnenkomst opgepakt)

Instapklare maisonnette met zonnig terras en eigen parkeerplaats – Wat wil je nog meer?

Ben je op zoek naar een moderne woning waar je zó in kunt trekken? Verdeeld over drie verdiepingen vind je hier een moderne lichte woonkamer, een zonnig terras van maar liefst 20 m² op het zuidoosten, een riante slaapkamer en aparte studeerkamer, meer dan genoeg bergruimte én je eigen overdekte parkeerplaats.

De lichte PVC-visgraatvloer benadrukt de lengte van de ruimte en geeft samen met de stalen deuren een moderne karakteristieke uitstraling. Tegelijkertijd zorgen de zachte kleuren op de wanden voor een warme en uitnodigende sfeer. De grote schuifpui brengt veel licht en een naadloze verbinding met het terras – ideaal om te relaxen of te borrelen met vrienden.

Tussen 2023 en 2025 is er flink gemoderniseerd: een nieuwe kunststof dakkapel zorgt voor extra ruimte op de bovenverdieping, de vlizotrap is vervangen door een vaste trap, en een dakraam brengt nog meer licht binnen. Ook de elektra, meterkast en Cv-installatie (met slimme thermostaat) zijn vernieuwd – je hebt dus jarenlang geen grote klussen meer. Alleen de badkamer wacht nog op een nieuwe eigenaar om afgewerkt te worden.

De woning is bovendien heel onderhoudsvriendelijk. Zo zijn niet alleen de kunststof kozijnen, buitendeuren, schuifpui en de dakkapel recent vernieuwd, maar is ook de achtergevel afgewerkt met onderhoudsarme keralitbekleding.

De ligging is ideaal: rustig wonen in de geliefde wijk Sterrenburg 3, met het winkelcentrum, openbaar vervoer en zelfs de natuur van de Hollandse Biesbosch op korte afstand.

Kortom: een instapklare woning met veel ruimte, comfort en een fijne ligging – perfect voor starters die zorgeloos willen beginnen!

Plan snel een bezichtiging via Funda, want deze kans wil je niet missen.

INDELING
Indeling 1e verdieping

Entree
Entree in hal met trapopgang, meterkast (voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelinternet) en toiletruimte.

Toilet
De half betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De pvc-visgraatvloer in de woonkamer is doorgelegd tot de hal en het toilet, hetgeen een verzorgde indruk geeft.

Woonkamer (ca. 5,98 x 4,34 m)
Deze woonkamer is modern afgewerkt met een nieuwe pvc visgraatvloer, die tevens opnieuw geëgaliseerd is. De wanden zijn deels afgewerkt met spachtelputz en behang. Verder heb je de beschikking over een handige trapkast.

Dakterras
Vanuit de woonkamer loopt u via de riante schuifpui direct het royale dakterras op. Dit terras van maar liefst 20 m² is gelegen op het zonnige zuidoosten en biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Het terras is recent voorzien van een nieuwe vloer en schutting. De staalconstructie boven de schuifpui is eveneens vernieuwd, wat zorgt voor een stevige en duurzame constructie.

Keuken (ca. 2,99 x 2,20 m.)
De semi-open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. De moderne inrichting is geplaatst in een parallel opstelling en voorzien van een keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron, oven, spoelbak met mengkraan en diverse pannenlades en bergkasten.

2e verdieping
Overloop
Overloop met vaste trap met toegang tot een riante slaapkamer, open werkkamer en badkamer. De hele 1e verdieping (behoudens de badkamer) is afgewerkt met een nette laminaatvloer en spagtelputz op de wanden.

Slaapkamer 1 (ca. 6,35 x 4,50 m.)
Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze ruime slaapkamer is voorzien van 2 Velux dakramen met verduisterend scherm.

Werkkamer / studeerkamer (ca. 1,92 x 2,19 m.)
De werk- studeerkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel, die doorloopt tot de badkamer.

Badkamer (ca. 3,61 x 2,21m.)
De betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, designradiator, inloopdouche (voorzien van douche en geïntegreerde kranen). Hier bevindt zich tevens de aansluiting van de wasmachine. De dakkapel dient aan de binnenzijde nog verder te worden afgewerkt met tevens de mogelijkheid voor extra bergruimte achter de knieschotten.

Bergzolder (vrije hoogte van 1,97cm)
De vlizotrap is vervangen door een vaste trap, wat de toegankelijkheid aanzienlijk verbetert. Daarnaast is er een nieuw dakraam geplaatst, dat zorgt voor meer natuurlijke lichtinval. Naast bergruimte bevindt zich hier tevens de ophangplaats van de CV-combiketel. De CV ketel is in 2024 opnieuw geplaatst (Intergas HRE).

Berging
Op de begane grond aan de voorzijde van het huis, heeft men de beschikking over een eigen, afgesloten ruime berging. Ideaal voor het stallen van fietsen. Deze berging is voorzien van elektra.

Overdekte parkeerplaats
Parkeren kan heel gemakkelijk in de afgesloten parkeerkelder onder het complex. Middels een (elektrisch) bedienbare roldeur verkrijgt men toegang tot deze garage. Hier heeft men de beschikking over een eigen parkeerplaats (nummer 216).

Algemeen
• Woonoppervlak: circa 75 m² (inhoud: circa 275 m³)
• Voorzien van een heerlijk ruim terras op het zuiden van circa 20 m²
• Overdekte parkeerplaats in afsluitbare garage
• Grotendeels gerenoveerd tussen 2023 -2025
• De gehele woonverdieping is voorzien van kunststof kozijnen. De achterzijde van de woning is voorzien van keralit.

Bijzonderheden
• De woning maakt deel uit van een bouweenheid van 6 woningen, gebouwd volgens het houtskeletbouwprincipe boven een parkeergarage, welke verenigd zijn in een Vereniging van Eigenaars (VvE)
• Bijdrage (VvE) bedraagt circa € 28,- per maand (inclusief collectieve opstalverzekering)

Oplevering: in overleg.

Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht e.o. is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). TIP: neem altijd uw eigen (Vastgoed Nederland) aankoopmakelaar mee.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld.