Winklerlaan 80

Winklerlaan 80 – Utrecht

Bij ons in verkoop gekomen een recent totaal gerenoveerde woning met twee badkamers, 4 slaapkamer en prachtige leefkeuken met tuin op het westen!

Op een toplocatie in Utrecht, nabij winkelcentrum De Gaard en diverse scholen, ligt deze compleet gerenoveerde woning met een zeer hoog afwerkingsniveau. De woning is instapklaar en combineert modern comfort met een warme, stijlvolle uitstraling. echt een bezichtiging waard!

Woonkamer:
De woonkamer straalt warmte uit door speelse nisjes, hoekjes en natuurlijke materialen. De houten afwerking bij het voorraam zorgt voor een erkergevoel: een ideale plek om te lezen, te zitten of gewoon te genieten van het licht en het groen.
De haard en de ingebouwde boekenplanken vormen een subtiele scheiding tussen woonkamer en keuken — een moderne knipoog naar kamer-en-suite. In de winter kruip je heerlijk in het hoekje bij de haard met een goed boek.

Keuken:
Een droom voor de kookliefhebber! Dankzij de uitbouw van 2,5 meter is er een royale, lichte leefkeuken ontstaan met twee dakramen, veel werkruimte en een doordachte indeling. Perfect voor dagelijks koken of een diner met vrienden.
De keuken is voorzien van moderne apparatuur, stille afzuigkap (Novy), grote koelkast, magnetron en sfeervolle verlichting met dimmers.

Het huis is opvallend licht. Dankzij de grote ramen en de bewuste keuze voor groene beschutting in zomermaanden — de blauwe regen aan de voorzijde en de kiwi aan de achterzijde zorgen voor natuurlijke verkoeling.
Alle ramen zijn voorzien van horren en plissé. De woning is uitstekend geïsoleerd!

Tuin:
De achtertuin is ingericht als een verlengstuk van de woonkamer — een groene buitenkamer waar je heerlijk kunt ontspannen, eten of borrelen.
Er is plek voor meerdere zitjes, een eettafel en zelfs een hangmat. In de zomer zorgen klimplanten, sedumdaken en tarpen voor schaduw, beschutting en een oase van rust.
Achterin staat een ruime schuur met veel opbergruimte en een groen dak (onderdeel van een buurtproject).

Verdiepingen:

Eerste verdieping
Drie ruime kamers, een badkamer en een tweede toilet. Eén kamer is nu ingericht als was-/opbergruimte, maar kan eenvoudig weer als slaapkamer gebruikt worden. Vanuit de kamers heb je uitzicht op de groene daken en bomen — een heerlijk rustig gevoel.

Tweede verdieping
Een lichte, sfeervolle verdieping met opnieuw een toilet, inloopkast en een royale slaapkamer met hoog plafond. Hier bevindt zich ook een wellnessruimte met sauna en badkamer — jouw eigen ontspanningsplek thuis.
Door de slimme indeling en maatwerkoplossingen is elk stukje ruimte benut.

Omgeving & buurt
De woning ligt in een rustige, groene buurt waar buren naar elkaar omkijken. Links een vriendelijk stel, rechts een jong gezin — allebei rustig, behulpzaam en betrokken bij de straat.
De omgeving is bijzonder: binnen enkele minuten wandel je naar het Lachende Paard, de Voorveldse Polder of het Fort, terwijl winkels en horeca (winkel centrum de Gaard) letterlijk om de hoek liggen!
En binnen 10 minuten fietsen sta je naast de Dom!
Altijd parkeergelegenheid, dichtbij de ring en de uitvalswegen, en toch de rust van een buitenwijk.
De basisschool aan de overkant is goed georganiseerd en houdt rekening met bewoners. Door de groene strook tussen straat en school heb je juist extra privacy en uitzicht op het groen.

pluspunten:

Goed geïsoleerd Label A
3 toiletten + ventilatie op alle sanitaire ruimtes
Horren en plissé in het hele huis
Aansluiting voor wasmachine/droger op 1e én 2e verdieping
Stopcontacten in voor- en achtertuin, fietsenhok
Groen sedumdak op schuur en uitbouw
2 luxe badkamers en voorzien van sauna,
veel maatwerk-opslag
Kortom- een woning die tot in de puntjes is afgewerkt, waar u zó in kunt intrekken!
oplevering in overleg