Wilsonstraat 22

Zoek je een huis met écht veel ruimte, privacy en legio opties? Aan de Wilsonstraat 22 in Millingen aan de Rijn vind je het. Deze royale vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 163 m² en staat op een prachtig, diep perceel van maar liefst 855 m². De absolute troef? Een volledig uitgeruste, multifunctionele aanbouw op de begane grond. Hierdoor is de woning direct perfect geschikt voor gelijkvloers wonen, mantelzorg (kangoeroewonen), een praktijk of kantoor aan huis, of als gastenverblijf.

Het hoofdhuis verwelkomt je met een lichte, L-vormige doorzonwoonkamer en een dichte woonkeuken. Boven beschik je over vier comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer.

De aanbouw aan de achterzijde is een volwaardig huis in het klein, compleet met een eigen woonkamer, open keuken, slaapkamer en badkamer. Ideaal als je privacy en nabijheid wilt combineren.

Vanuit de woonkamer loop je via de openslaande deuren zo het terras op om te genieten van de zon en de rust. De achtertuin is verrassend diep en biedt je optimale privacy. Achter de grote, praktische schuur ligt nog een royaal stuk grond: de uitgelezen kans voor het aanleggen van je eigen moestuin, een speelweide voor de kinderen of een sfeervolle veranda.


Je komt binnen in de ontvangsthal met het toilet en de toegang tot de kelder. De sfeervolle L-vormige woonkamer beschikt over een convectorput en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend vind je de dichte woonkeuken die toegang geeft tot de praktische bijkeuken.
De aanbouw: Via een tussenhal bereik je het multifunctionele achterhuis. Dit is ingericht met een eigen woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een badkamer.
Overloop, 4 ruime slaapkamers, een ruime badkamer en inbouwkasten.
Vliering.
Kelder.
De achtertuin van deze woning biedt veel ruimte en privacy. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren direct het terras op, een fijne plek om buiten te zitten.

Halverwege het perceel staat een grote, praktische schuur die geschikt is voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of voor hobbygebruik. Achter deze schuur ligt nog een diep verhard of groen gedeelte. Dankzij de totale oppervlakte van het perceel (855 m²) is er aan de achterzijde volop ruimte voor bijvoorbeeld een moestuin, een speelplek voor kinderen of een zithoek.
Er is in de loop der jaren flink geïnvesteerd in het onderhoud en de verduurzaming van het huis. Een overzicht van de belangrijkste verbeteringen:

Sinds 2012:
- Daken & Isolatie: Het hoofddak is volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen, waarbij het oude eternieten dakbeschot professioneel is verwijderd. Ook het bitumen van het platte dak is vernieuwd en extra geïsoleerd.
- Kozijnen: De kozijnen zijn vervangen door hardhout met hoogwaardige HR++ beglazing.
- Modernisering: In de woonkamer zijn de openslaande terrasdeuren en de convectorput geplaatst.
- Onderhoud exterieur: De gevels zijn gereinigd, de schoorsteen is verwijderd en de boeiboorden zijn vervangen door onderhoudsvrij Trespa.
- Riolering: Het buitenriool is gedeeltelijk vernieuwd.

Sinds 1993 (en later):
- De badkamer en het toilet zijn gemoderniseerd.
- De meterkast is volledig vervangen.
- Alle oude zachtboard plafonds zijn verwijderd en vervangen door modern materiaal.

Kom de mogelijkheden zelf bekijken!
Ben je op zoek naar een woning die meegroeit met jouw levenssituatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en de potentie van de Wilsonstraat 22.Are you looking for a home with an abundance of space, privacy, and endless possibilities? You will find it all at Wilsonstraat 22 in Millingen aan de Rijn. This spacious detached house boasts a living area of 163 m² and is situated on a beautiful, deep plot of no less than 855 m². The absolute highlight? A fully equipped, multifunctional extension on the ground floor. This makes the property instantly perfect for single-level living, multigenerational living (assisted living), a home office or practice, or as a guest house.

Main House
The main house welcomes you with a bright, L-shaped through-lounge living room and a separate eat-in kitchen. Upstairs, you will find four comfortable bedrooms and a spacious bathroom.

The Extension
The extension at the rear is a fully-fledged home in miniature, complete with its own living room, open-plan kitchen, bedroom, and bathroom. It is the ideal solution if you want to combine proximity with privacy.

Garden & Outdoor Space
From the living room, French doors open up directly onto the terrace, allowing you to enjoy the sun and the peace and quiet. The backyard is surprisingly deep and offers optimal privacy. Behind the large, practical shed lies another generous piece of land: the perfect opportunity to create your own vegetable garden, a play area for the children, or a charming veranda.
You enter through the reception hall, which features a toilet and access to the cellar. The atmospheric L-shaped living room is equipped with a trench heater and French doors opening onto the garden. Adjacent, you will find the separate eat-in kitchen, which provides access to the practical utility room.

The extension: Via an inner hallway, you reach the multifunctional rear annex. This space is laid out with its own living room with an open-plan kitchen, a bedroom, and a bathroom.
Landing, 4 spacious bedrooms, a large bathroom, and built-in wardrobes.
The backyard of this property offers plenty of space and privacy. From the living room, French doors lead you directly onto the terrace—a lovely spot for outdoor seating.

Halfway down the plot stands a large, practical shed, ideal for storing garden tools, bicycles, or for hobby use. Behind this shed lies another deep, paved or green area. Thanks to the total plot size (855 m²), there is plenty of space at the rear for a vegetable garden, a children's play area, or a cozy seating corner.
Over the years, significant investments have been made in the maintenance and sustainability of the house. An overview of the most important improvements:

Since 2012:
Roofs & Insulation: The main roof has been fully insulated and fitted with new roof tiles, during which the old asbestos (eternit) roof boarding was professionally removed. The bitumen on the flat roof has also been renewed and provided with extra insulation.

Window Frames: The window frames have been replaced with hardwood featuring high-quality HR++ double glazing.

Modernization: In the living room, the French patio doors and the trench heater were installed.

Exterior Maintenance: The facades have been cleaned, the chimney has been removed, and the fascia boards have been replaced with maintenance-free Trespa.

Drainage: The outdoor sewage/drainage system has been partially renewed.

Since 1993 (and later):
The bathroom and toilet have been modernized.

The electrical consumer unit (meterkast) has been completely replaced.

All old softboard ceilings have been removed and replaced with modern materials.

Come and see the possibilities for yourself!
Are you looking for a home that grows with your lifestyle? Schedule a viewing quickly and be surprised by the space and potential of Wilsonstraat 22.