Willem Parelstraat 374

BESCHIKBAAR PER 1 augustus | 2 SLAAPKAMERS | BALKON | GESTOFFEERD | ENERGIELABEL A+++
**Woonruimte met aangrenzende praktijkruimte
**LET OP: Verhuur enkel aan ondernemers**

Aanvragen bezichtigingen alleen per mail (telefonisch niet mogelijk).

Details:
* woon-werk-unit
* Servicekosten: €90,- p.m.
* Verwarming via NEXT NRG: huur warmtepomp €107,88 p.m.
* Energielabel A+++
* Waarborgsom: gelijk aan 2 maanden huur
* Contract: onbepaalde tijd, minimaal 12 maanden
* Oplevering: gestoffeerd
* Parkeerplaats optioneel - €323,07 incl. BTW p.m.
* Fietsenstalling: ja, in benedenbouw

Let op: verhuur is uitsluitend toegestaan aan ondernemers.
Vanuit de gemeente is aangegeven dat het gebruik dient te vallen onder ‘praktijkvoering of vrije beroepsuitoefening aan huis’. Dit betreft dienstverlening die hoofdzakelijk bestaat uit hoofdarbeid, waarbij de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft. De Kamer van Koophandel hanteert hiervoor de volgende omschrijving: “Een vrij beroep oefent u uit wanneer u wordt ingehuurd vanwege uw specialisme. U werkt zelfstandig, kunt zich niet laten vervangen en voert uw werkzaamheden voor eigen rekening en risico uit.”

INDELING
Entree op de begane grond met een hal die toegang biedt tot de woonkamer, de trap naar het slaapgedeelte in het souterrain en de praktijkruimte. De lichte woonkamer met open keuken en schuifpui naar het balkon profiteert van een aangename lichtinval. De keuken is uitgerust met alle moderne gemakken. In het souterrain bevinden zich twee ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet. In de onderbouw is een royale fietsenstalling aanwezig. Parkeerplaatsen in de beveiligde parkeergarage zijn beschikbaar op aanvraag.

PRAKTIJKRUIMTE
Entree op begane grond. ca. 23m2 GO. verbindende deur naar woning.

OVEREENKOMSTEN EN VERPLICHTINGEN BIJ AANVANG HUUR
Naast de genoemde basishuur en het voorschot op de servicekosten, is huurder verplicht een afzonderlijke leveringsovereenkomst aan te gaan met NEXTNRG voor de huur van de warmtepomp. Na het bereiken van overeenstemming worden drie overeenkomsten ondertekend:
1. De huurovereenkomst voor de woonruimte
2. De huurovereenkomst voor de praktijkruimte (onlosmakelijk verbonden met de woonruimte)
3. De leveringsovereenkomst met NEXTNRG

COMPLEET AFGEWERKT EN INSTAPKLAAR WOONCOMFORT
Naar welk duurzaam gebouw je voorkeur ook uitgaat, alle instapklare appartementen in De Zwaan zijn ruim van opzet en hoogwaardig afgewerkt. Met een grote buitenruimte, een complete keuken, een weelderige binnentuin, een toegankelijke fietsenstalling, luxe afgewerkt sanitair, een prachtige PVC-vloer, HR+++-glas en de wanden zijn afgewerkt met vliesbehang en gesaust. Daarbij is De Zwaan energiezuinig door het gebruik van zonnepanelen, een modern warmteterugwinsysteem en het gebruik van natuurlijke bronnen voor warmte, koeling en energie. Dit alles in een creatieve, dynamische urban hotspot. Alleen je gordijnen ophangen en genieten maar!

OOSTENBURG - STOERE NIEUWBOUWWIJK AAN HET WATER
Aan het water, in het centrum van Amsterdam en met alle voorzieningen dichtbij. Dat is wonen op Oostenburg. Een nieuwe, centraal gelegen stadswijk met industriële signatuur. Duurzaam én autoluw.

Naast eigentijdse koopwoningen biedt Oostenburg ook een grote variëteit aan exclusieve huurappartementen. Ideaal voor jonge professionals die bijvoorbeeld willen samenwonen, willen beschikken over een comfortabel thuiskantoor, denken aan gezinsuitbreiding of met een paar vrienden bij elkaar willen wonen. De stijlvolle appartementen zijn ook buitengewoon geschikt voor senioren die kleiner willen wonen, maar wel met alle luxe en comfort om zich heen.

Alle huurappartementen in deze nieuwe buurt – in gebouwen van vooraanstaande Nederlandse architectenbureaus – zijn tot in de puntjes afgewerkt, voorzien van slimme installaties voor extra comfort en minder energieverbruik, en hebben een EPC van 0,4. Ook is elk appartement uitgerust met een riante buitenruimte en toegang tot de weelderige binnentuin.

Kortom: zorgeloos wonen in een levendige stadse sfeer.

TOEGANKELIJKHEID
Oostenburg wordt omgetoverd tot een prachtige, aangename en duurzame stadswijk. Een superieure plek aan het water waar je op topniveau woont, werkt en leeft. En dat in hartje Amsterdam. Een stad die in de top vijf staat van populairste Europese steden om te wonen en te verblijven. Zowel bij Nederlandse als buitenlandse woningzoekenden. In een eersteklas huurappartement op Oostenburg profiteer je van alles wat Amsterdam te bieden heeft.

Het is een unieke woonomgeving waar het je aan niets ontbreekt. Van verrassende voorzieningen en volop bedrijvigheid tot florerende horeca en veel recreatieve evenementen door het jaar heen. En door de centrale ligging ben je met het openbaar vervoer snel op het centraal station. Met de fiets of te voet sta je zo in het Museumkwartier, op de Dam, de Albert Cuyp of in De Pijp. Daarbij is de Bereikbaarheid van Oostenburg ook vanuit internationaal perspectief zeer aantrekkelijk. Als huurder op Oostenburg heb je Schiphol om de hoek en internationale treinverbindingen naar Londen en Parijs binnen handbereik. Als frequente reiziger heb je in Oostenburg je ideale woonlocatie gevonden!

AVAILABLE FROM AUGUST 1 | 2 BEDROOMS | BALCONY | UNFURNISHED | ENERGY LABEL A+++
Mixed-use unit combining residential and professional space

**PLEASE NOTE: Rental only possible for entrepreneurs**

Viewings by email only (not possible by phone).

Details:
* Live-work unit
* Service charges: €90 per month
* Heating via NEXT NRG: heat pump rental €107.88 per month
* Energy label A+++
* Security deposit: equal to 2 months’ rent
* Contract: indefinite period, minimum 12 months
* Delivery: unfurnished (with flooring, window coverings, lights)
* Optional parking space – €323.07 incl. VAT per month
* Bicycle storage: yes, in basement

Please note: rental is exclusively permitted for entrepreneurs.
The municipality requires that use falls under “home-based professional practice or liberal profession.” This involves services mainly performed through intellectual labor, while maintaining the residential function as the primary use. The Dutch Chamber of Commerce defines a liberal profession as: “You are hired for your expertise. You work independently, cannot be replaced by others, and carry out your work at your own risk and expense.”

LAYOUT
Entrance on the ground floor with a hallway providing access to the living room, stairs to the sleeping quarters in the basement, and the practice space.
The bright living room with open kitchen and sliding doors to the balcony enjoys plenty of natural light. The kitchen is equipped with all modern conveniences.
In the basement are two spacious bedrooms and a comfortable bathroom with bathtub, walk-in shower, and toilet.
In the building’s lower level there is a large bicycle storage. Parking spaces in the secured parking garage are available upon request.

PRACTICE SPACE
Entrance at ground level. Approx. 23m² GFA.
Connected via an internal door to the main residence.

AGREEMENTS AND OBLIGATIONS UPON START OF LEASE
In addition to the base rent and the advance service charges, tenant is required to enter into a separate supply agreement with NEXTNRG for the rental of the heat pump. After reaching agreement, three contracts will be signed:

1. The residential lease agreement
2. The practice space lease agreement (inseparably linked to the residential lease)
3. The supply agreement with NEXTNRG

FULLY FINISHED AND READY TO MOVE IN
Whichever sustainable building you prefer, all turnkey apartments in De Zwaan are spacious and finished to a high standard.
With a large outdoor area, fully equipped kitchen, lush inner courtyard, accessible bike storage, luxurious bathroom, beautiful PVC floors, HR+++ glazing, and walls finished with painted non-woven wallpaper.
De Zwaan is also extremely energy-efficient thanks to solar panels, a modern heat recovery system, and the use of natural sources for heating, cooling, and energy.
All this in a creative and dynamic urban hotspot. Just hang your curtains and enjoy!

OOSTENBURG – ROBUST NEW NEIGHBORHOOD BY THE WATER
By the water, in central Amsterdam, with all amenities nearby — that’s living on Oostenburg. A newly developed city district with an industrial identity.
Sustainable and low-traffic.
In addition to contemporary owner-occupied homes, Oostenburg offers a wide variety of exclusive rental apartments. Ideal for young professionals who want to live together, work comfortably from home, start a family, or live with friends.
The stylish apartments are also perfect for seniors who want to downsize — without sacrificing comfort or luxury.

All rental units in this new neighborhood — designed by leading Dutch architectural firms — are impeccably finished, equipped with smart installations for added comfort and lower energy use, and have an EPC of 0.4.
Each apartment also has a spacious balcony or terrace and access to the lush courtyard garden.

In short: carefree city living with a vibrant urban vibe.

ACCESSIBILITY
Oostenburg is being transformed into a beautiful, pleasant, and sustainable city neighborhood. A superior location by the water where you can live, work, and enjoy life — all at a high level — in the heart of Amsterdam.
A city that ranks in the top five of Europe’s most desirable places to live and stay, both for Dutch and international house hunters.

In a top-class rental apartment in Oostenburg, you’ll benefit from everything Amsterdam has to offer.
It’s a unique living environment with everything at your fingertips — from surprising amenities and thriving businesses to flourishing restaurants and year-round events. Its central location offers quick access to Amsterdam Central Station by public transport. You can walk or bike to the Museum Quarter, Dam Square, the Albert Cuyp Market, or De Pijp. And Oostenburg’s accessibility from an international perspective is also excellent. Schiphol Airport is nearby, and high-speed trains to London and Paris are within reach. For frequent travelers, Oostenburg is the ideal residential location.