Willem Hanegraaflaan 31

Instapklare tussenwoning met vier slaapkamers en vrij uitzicht

Deze fijne gezinswoning is gelegen tegenover een speelveldje, in een van de meest geliefde wijken van Leidschenveen. De woning telt vier slaapkamers en is tot in de puntjes onderhouden. Ideaal voor wie geen zin heeft om te klussen, maar op zoek is naar een woning waar hij zó in kan!

Nu al interesse? Ga dan naar de site van Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl en plan zelf uw afspraak in. Snel, simpel en wanneer het u uitkomt (24/7).

** For translation use the English Funda version **

Thuiskomen = ruimte en rust ervaren

Als u de woning nadert, valt meteen de verzorgde voortuin op. De picknickbank is een teken dat u hier fijn kunt zitten, terwijl uw kinderen ravotten op het speelveld.
De hal is licht en het schilderwerk lijkt nog maar net opgedroogd. Op de vloer ligt PVC, dat doorloopt over de gehele begane grond en alle ruimtes met elkaar verbindt. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en straalt een serene rust uit. Aan de royaal uitgebouwde achterzijde zorgen grote raampartijen en tuindeuren (voorzien van screens) voor natuurlijke lichtinval.
Richting de voorzijde loopt de woonkamer harmonieus over in de open keuken. De keuken zelf heeft een luxe uitstraling en is uitgerust met composiet werkbladen, een zee aan bergruimte in laden en kasten en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Het grote raam verbindt buiten met binnen, terwijl het blauwe tegelwerk boven het aanrecht zorgt voor een zacht persoonlijk accent.

Eerste verdieping: drie lichte slaapkamers en een badkamer

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer kijkt uit op de achtertuin. Dit is een bijzonder grote ruimte waar u desgewenst nog een walk-in-closet zou kunnen creëren. Het raam is voorzien van elektrische screens. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het huis en krijgen een eigen karakter door de smalle ramen. Op de vloer van zowel de slaapkamers als de overloop ligt laminaat.

Tussen de slaapkamers in bevindt zich de badkamer waar brede witte tegels afgewisseld worden met donkergrijze mozaïekaccenten. Hier beschikt u over een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegel, een inloopdouche, ligbad, designradiator en het tweede toilet.
Via de overloop heeft u toegang tot een aparte ruimte voor de witgoedopstelling.

Tweede verdieping: slaapkamer vier, of… begint het al te kriebelen?

Op de tweede verdieping beschikt u over een grote en netjes afgewerkte multifunctionele ruimte. In combinatie met de grote Velux-dakramen kan deze prima dienst doen als vierde slaapkamer, maar er zijn nog meer mogelijkheden. Stelt u zich voor dat u hier twee dakkapellen plaatst, dan kunt u de ruimte splitsen in twee heerlijk ruime en absoluut volwaardige slaapkamers. Niet nodig? Dan is ook deze ruimte instapklaar!
In de kast vindt u de cv-ketel en de WtW-installatie, op de vloer ligt laminaat.

Fijne voor- en achtertuin, grote houten berging

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Het betegelde terras biedt plek aan verschillende zitjes, die worden omringd door planten en boompjes in de verzorgde borders. Hier kunt u de rust opzoeken. Wilt u meer levendigheid of genieten van uw spelende kinderen, dan is de voortuin hiervoor de perfecte plek.
Achterin de tuin (tevens bereikbaar via achterom) staat een grote houten berging voor uw fietsen en tuingereedschap.
Goed om te weten: het binnenwerk van de woning is geschilderd in 2025/2026 en het buitenwerk in 2023/2024. De dakbedekking van de uitbouw is vervangen in 2025 en alle binnendeuren in de woning zijn vervangen in 2026!

Centraal gelegen

Deze woning is prettig centraal gelegen. Winkels, kinderopvang en scholen zijn nabij, net als de British School. Speeltuintjes en kinderboerderij vindt u op loopafstand en dat geldt ook voor het openbaar vervoer. De uitvalswegen A4, A12 en A13 liggen op een paar autominuten. Met de fiets bent u in korte tijd in de stad of in het groene buitengebied, waaronder het Westerpark Zoetermeer en de Nieuwe Driemanspolder.

De kracht van lokale kennis

Bent u bekend met deze omgeving of komt u hier voor het eerst? Geen zorgen, onze lokale makelaar kent deze buurt als geen ander. Hij woont en werkt in de omgeving, kent de buurt door en door en weet precies wat deze plek zo bijzonder maakt. Stel vooral uw vragen, zodat u een goed beeld krijgt van hoe het is om te wonen op deze fijne plek.

Samengevat:
• Uitgebouwde tussenwoning in geliefde woonomgeving, met vrij uitzicht op een speelveldje
• Woonoppervlakte 130,6 m², inhoud woning 450 m³, gemeten volgens NEN 2580
• Perceelgrootte 138 m², volledig eigendom
• Entree met toilet; PVC-vloer die doorloopt over de hele begane grond
• Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming, openslaande deuren naar de tuin
• Luxe open keuken voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur
• Drie lichte slaapkamers op de eerste verdieping
• Badkamer voorzien van wastafelmeubel met dubbele wastafel en brede spiegel, inloopdouche, ligbad, designradiator en tweede toilet
• Aparte wasruimte met witgoedopstelling
• Grote multifunctionele ruimte op de tweede verdieping, met grote Velux-dakramen
• Kast met cv-ketel (Intergas HRE 36/30 CW5, 2021) en WtW-unit met 4 kanalen
• Screens (elektrisch of handbediend) aan de achterzijde van alle woonlagen
• Schilderwerk en dakbedekking recent uitgevoerd en alle binnendeuren recent vervangen
• Verzorgde voortuin, achtertuin met diverse terrassen, boompjes en planten
• Grote houten berging en achterom
• Voldoende parkeermogelijkheden in de straat
• Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer
• Opgang naar diverse uitvalswegen A4/A12/A13 in een paar minuten rijden
• Oplevering in overleg

Is uw interesse gewekt?
Wacht niet te lang en ga naar Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl en plan zelf uw bezichtiging. Snel, eenvoudig en wanneer het u uitkomt — 24 uur per dag, 7 dagen per week. Ook dat is de kracht van de lokale specialist.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten volgens de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De algemene verkoopvoorwaarden zijn te vinden op onze website. Wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening, neem dan gerust contact met ons op. U kunt uiteraard ook uw eigen aankoopmakelaar inschakelen. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen.

Move-in-ready terraced house with four bedrooms and open views

This lovely family home is situated opposite a small playground, in one of the most popular neighbourhoods of Leidschenveen. The property has four bedrooms and has been meticulously maintained. Ideal for anyone who would rather not take on renovation work, but is looking for a home they can move straight into!

Already interested? Visit Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl and book your own viewing. Quick, simple and whenever it suits you (24/7).

Coming home means space and tranquillity

As you approach the property, the well-kept front garden immediately catches your eye. The picnic bench is an invitation to sit and relax while your children play on the playground.
The hallway is bright, and the paintwork looks as though it has only just dried. The PVC flooring continues throughout the entire ground floor, creating a sense of continuity between the rooms. The living room has underfloor heating and exudes a wonderfully peaceful atmosphere. At the generously extended rear, large windows and French doors opening onto the garden (fitted with external screens) let in plenty of natural light.
Towards the front, the living room flows harmoniously into the open-plan kitchen. The kitchen has a luxurious feel and features composite worktops, ample storage in drawers and cupboards, and a range of high-quality built-in appliances. The large window brings the outdoors in, while the blue tiles above the worktop add a subtle personal touch.

First floor: three bright bedrooms and a bathroom

There are three bedrooms on the first floor. The main bedroom overlooks the back garden. It is particularly spacious, leaving room to create a walk-in wardrobe if desired. The window is fitted with electric external screens. The other two bedrooms are at the front of the house, where their narrow windows give them their own distinctive character. Both the bedrooms and the landing have laminate flooring.
The bathroom is situated between the bedrooms and combines large white tiles with dark grey mosaic accents. It features a wide vanity unit with a double washbasin and mirror, a walk-in shower, a bathtub, a designer radiator and a second toilet.
The landing also provides access to a separate utility room for the washing machine and dryer.

Second floor: a fourth bedroom, or… are you getting ideas?

The second floor offers a large, neatly finished multifunctional space. Together with the large Velux roof windows, it makes an excellent fourth bedroom, but there are other possibilities too. Imagine adding two dormer windows: you could then divide the space into two wonderfully spacious, fully fledged bedrooms. Don’t need them? This room is ready to move into as it is!
The cupboard houses the central heating boiler and heat-recovery ventilation system (WTW). The floor is finished with laminate.
Lovely front and back gardens, plus a large wooden shed
The back garden faces south-east. The paved terrace has room for several seating areas, surrounded by plants and small trees in well-maintained borders. It is a peaceful place to unwind. If you prefer a livelier setting or want to keep an eye on your children at play, the front garden is the perfect spot.
At the back of the garden, which can also be accessed via the rear entrance, there is a large wooden shed for bicycles and garden tools.
Worth noting: the interior was painted in 2025/2026 and the exterior in 2023/2024. The roofing on the extension was replaced in 2025, and all the interior doors were replaced in 2026!

Convenient central location

The property enjoys a convenient central location. Shops, childcare facilities and schools are nearby, as is the British School. Playgrounds and a petting farm are within walking distance, as is public transport. The A4, A12 and A13 motorways are just a few minutes away by car. By bike, you can quickly reach the city or the surrounding green spaces, including Westerpark Zoetermeer and the Nieuwe Driemanspolder.

The power of local knowledge

Whether you know the area well or are visiting for the first time, there is no need to worry: our local estate agent knows this neighbourhood inside out. He lives and works in the area, knows the neighbourhood thoroughly and understands exactly what makes this location so special. Please feel free to ask any questions, so you can get a real sense of what it is like to live in this lovely place.

In summary:
• Extended terraced house in a popular residential area, with open views over a small playground
• Living area: 130.6 m²; volume: 450 m³, measured in accordance with NEN 2580
• Plot size: 138 m², freehold
• Entrance hall with toilet; PVC flooring throughout the ground floor
• Extended living room with underfloor heating and French doors opening onto the garden
• Luxury open-plan kitchen with a range of high-quality built-in appliances
• Three bright bedrooms on the first floor
• Bathroom with vanity unit, double washbasin and wide mirror, walk-in shower, bathtub, designer radiator and second toilet
• Separate utility room with space for the washing machine and dryer
• Large multifunctional room on the second floor with large Velux roof windows
• Cupboard housing the central heating boiler (Intergas HRE 36/30 CW5, 2021) and a four-duct heat-recovery ventilation unit
• External screens at the rear on all floors (electric or manually operated)
• Recent paintwork and roof covering; all interior doors recently replaced
• Well-maintained front garden and back garden with several terraces, small trees and plants
• Large wooden shed and rear access
• Ample on-street parking
• Centrally located close to all amenities and public transport
• Easy access to the A4, A12 and A13 within a few minutes’ drive
• Completion date by mutual agreement

Interested?
Don’t wait too long. Visit Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl to book your own viewing. Quick, easy and whenever it suits you — 24 hours a day, 7 days a week. That’s the strength of a local specialist.

This information has been compiled with care. However, no rights may be derived from its accuracy. All stated dimensions and areas are indicative. The property has been measured in accordance with the Measurement Instructions, based on the standards set out in NEN 2580. The general terms and conditions of sale can be found on our website. We operate in accordance with the General Consumer Terms and Conditions of Vastgoed Nederland.