Wilhelminalaan 10

Charmante en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met grote garage en diepe tuin in Echt
Op zoek naar een instapklare woning met karakter, ruimte en een uitstekende ligging? Dan is deze smaakvol afgewerkte twee-onder-een-kapwoning aan de rand van het centrum van Echt absoluut het bezichtigen waard!
Deze verrassend ruime woning (bouwjaar 1947) is gelegen op een royaal perceel van 305 m² en beschikt over een diepe, zonnige tuin, een grote vrijstaande garage met bergzolder, een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren, een moderne keuken, 2 ruime slaapkamers, een comfortabele badkamer én een handige provisiekelder.
Dankzij de ligging op loopafstand van het centrum, het NS-station en diverse scholen en sportvoorzieningen, geniet je hiervan zowel rust als bereikbaarheid. Bovendien zijn de uitvalswegen richting A2 en A73 snel bereikbaar.
________________________________________
Indeling
Souterrain
Praktische provisiekelder met tegelvloer: ideaal als voorraadruimte of wijnkelder.
Begane grond
Ruime hal met toegang tot de kelder en trapopgang.
De lichte, L-vormige woonkamer is voorzien van een mooie tegelvloer en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Via de openslaande deuren sta je zo in de tuin.
De halfopen keuken is modern en tijdloos ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven.
Aangrenzend vind je een handige bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte.
Hal met toegang tot de toiletruimte.

Garage
Een lange oprit leidt naar de ruime, vrijstaande garage met zadeldak. Deze is voorzien van elektra, water, afvoer, een grote poort en een royale bergzolder – perfect voor hobbyisten of extra opslag.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot:
• Twee ruime slaapkamers waarvan één met vaste kastenwand
• Een ruime badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel
• Extra bergkast.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder.
________________________________________
Tuin
De royale tuin is ca. 25 meter diep, gelegen op het zuiden, biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Hier kun je volop genieten van rust, zon en ruimte. Een royale oprit met parkeergelegenheid voor minimaal drie auto’s zorgt voor extra comfort en gemak.
________________________________________
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1947, geheel gemoderniseerd.
• Perceel: 305 m²
• Goed onderhouden woning, instapklaar
• Deels kunststof, deels hardhouten kozijnen met dubbele/ HR +/+ beglazing
• Grotendeels voorzien van rolluiken
• Dak woning is vernieuwd
• De bestaande schoorsteen kan gebruikt worden voor, een open haard, houtkachel of pelletkachel
• Verwarming en warm water via cv-installatie
• Toplocatie: nabij centrum, station en uitvalswegen
________________________________________

Ligging
De locatie bevindt zich in het centrum van Echt, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, De Pannefabriek en de uitbreiding van het stadscentrum. Het gebied vormt het kloppend hart van Echt, met een aantrekkelijk culinair aanbod van horeca en foodwinkels. Daarnaast zijn scholen, sportfaciliteiten en het NS-station eenvoudig te bereiken. De nabijgelegen uitvalswegen A2 en A73 zorgen voor een uitstekende verbinding met steden als Roermond, Maastricht en Eindhoven.
Een heerlijke woning met karakter, comfort én een ideale ligging. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging.


Bijzonderheden
INFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!