Wijdesteeg 3E

Op een uitzonderlijk rustige plek midden in de bruisende binnenstad ligt dit volledig gerenoveerde en instapklare appartement van 55 m² met terras op het zuidoosten. Gelegen op EIGEN GROND, op de tweede verdieping van een prachtig gemeentelijk monument, combineert deze woning comfort met karakter.

Indeling:
Via de verzorgde, ruime entree bereik je de tweede verdieping. Binnenkomst in de hal met separaat toilet, waarna je de ruime woonkamer betreedt. De hoge plafonds en brede raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De hoogwaardige pvc-vloer loopt door het hele appartement en geeft een moderne uitstraling.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken (2017) met luxe inbouwapparatuur: combi-oven, koel-/vriescombinatie, 5-pits gasfornuis, vaatwasser en Quooker. Een praktische berging met wasmachine-/drogeraansluiting en CV-ketel grenst aan de keuken. Via de keuken bereik je het zonnige terras op het zuidoosten – een heerlijke plek om de dag te starten.
De slaapkamer ligt achter de woonkamer en is voorzien van dezelfde hoge ramen. Achter de walk-in closet vind je de nette badkamer (2017) met inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

Eigendomsinformatie:

Het appartement is gelegen op eigen grond, geen erfpacht.

Vereniging van eigenaren (VvE):

De gezonde, actieve en professioneel beheerde VVE bestaat uit 7 leden, het aandeel van het appartement is 54/468 en de maandelijkse servicekosten bedragen € 158,47. Voldoende reserves, MJOP, opstalverzekering, notulen zijn aanwezig.

Omgeving:
Het appartement bevindt zich in een uitzonderlijk rustige straat, midden in de historische binnenstad van Amsterdam, tussen de Spuistraat en de Nieuwezijds Voorburgwal. Op loopafstand vind je de Dam, het Spuiplein, het Centraal Station, de Jordaan en de 9 Straatjes. In de directe omgeving vind je theaters, galeries, unieke boetieks en uiteraard de Kalverstraat. Daarnaast barst het hier van de sfeervolle restaurants, authentieke Amsterdamse cafés, stijlvolle koffiebars en gezellige terrassen.
De bereikbaarheid is uitstekend: het Centraal Station ligt op slechts vijf minuten lopen, en Schiphol is binnen een half uur te bereiken. Ook met de auto is de woning goed toegankelijk via de ringweg A10 (afritten S-100, S-103 en S-116). Parkeren kan met vergunning of betaald in de directe omgeving.

Bijzonderheden:
• Zeer licht 2-kamerappartement van 55 m²
• Appartementencomplex volledig gerenoveerd in 2017
• Gelegen op Eigen grond – géén erfpacht
• Heerlijk terras op het zuidoosten
• Hoog plafond en grote ramen over de volledige breedte
• Actieve en gezonde VvE (7 leden)
• Servicekosten: €158,47 p/m
• Goed onderhouden: buitenzijde recent geschilderd (begin 2025)
• Meubilair is bij de koop inbegrepen
• Gemeentelijk monument
• Oplevering in overleg, kan snel
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Notaris keuze koper, gunning voorbehouden aan verkoper

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed-Ned.)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed-Ned. voorwaarden.

In an exceptionally quiet location in the heart of Amsterdam’s vibrant city centre lies this fully renovated and move-in-ready 55 m² apartment with a southeast-facing terrace. Situated on OWN GROUND on the second floor of a beautiful listed municipal monument, this property combines comfort with character.

Layout:
Via the well-maintained, spacious entrance you reach the second floor. Upon entering the hallway you step into the bright living room. The high ceilings and wide windows allow for an abundance of natural light. The high-quality PVC flooring runs throughout the entire apartment, creating a sleek and modern look.
At the rear is the open-plan kitchen (2017) equipped with luxury built-in appliances: combination oven, fridge/freezer, 5-burner gas hob, dishwasher, and Quooker. A practical storage room adjoins the kitchen and features connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating boiler. From the kitchen, you access the sunny southeast-facing terrace – the perfect place to start your day.
The bedroom is located behind the living room and features the same tall windows. Behind the walk-in closet is the well-maintained bathroom (2017) with walk-in shower, washbasin, and second toilet.

Ownership details:
The apartment is located on own ground – no leasehold.

Homeowners' Association (VvE):
The healthy, active, and professionally managed VvE comprises 7 members. The share of this apartment is 54/468 and the monthly service charges amount to €158.47. Sufficient reserves, a multi-year maintenance plan, building insurance, and meeting minutes are all in place.
Surroundings:
The apartment is located in an exceptionally quiet street in the historic city centre of Amsterdam, between Spuistraat and Nieuwezijds Voorburgwal. Within walking distance you’ll find Dam Square, Spuiplein, Central Station, the Jordaan, and the Nine Streets. The area is also home to theatres, galleries, unique boutiques, and of course, the Kalverstraat. Moreover, it’s bursting with cosy restaurants, authentic Amsterdam cafés, stylish coffee bars, and lively terraces.
The location is easily accessible: Central Station is just a five-minute walk away, and Schiphol Airport can be reached within thirty minutes. The property is also easily accessible by car via the A10 ring road (exits S-100, S-103 and S-116). Parking is possible with a permit or paid on the public road.

Features:
• Exceptionally bright 1-bedroom apartment of 55 m²
• Fully renovated apartment complex (2017)
• Own Ground – no ground lease
• Lovely southeast-facing terrace
• High ceilings and wide windows across the full width
• Active and financially healty VvE (7 members)
• Service charges: €158.47 per month
• Well maintained: exterior recently painted (early 2025)
• Furniture included in the purchase price
• Listed municipal monument
• Transfer by mutual agreement – can be quick
• Non-owner-occupied clause applies
• Buyer may choose notary; sale subject to seller’s approval

This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surface areas are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (Vastgoed-Ned.) real estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing real estate agent in good time and to conduct your own investigation or have this done. If you do not engage an expert representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to be able to oversee all matters of importance. (Vastgoed-Ned.) conditions apply.