Weverstraat 7

Sfeervol wonen in een karakteristieke woning met moderne gemakken!

Een charmante en bijzonder ruime tussenwoning in een rustige en groene straat, waar authenticiteit en hedendaags wooncomfort samenkomen. Met een fijne voortuin, een verrassend ruime achtertuin en een uitbouw aan de achterzijde, is dit een plek waar je je direct thuis voelt.

De woning is in de loop der jaren met zorg gemoderniseerd. Aan de achterzijde is een uitbouw gerealiseerd, waardoor er een royale leefkeuken is ontstaan met uitzicht op de tuin.

Indeling:
Begane grond: Je betreedt de woning via de overdekte entree. In de hal bevinden zich de trapopgang en een toilet met hangcloset en fontein. Vanuit de hal zijn meerdere ruimtes bereikbaar. Aan de voorzijde ligt een multifunctionele kamer, momenteel in gebruik als werkkamer, maar ook prima te gebruiken als slaapkamer. Hier bevindt zich ook de meterkast.

Aan de andere zijde betreed je de ruime en lichte woonkamer met gezellige eethoek. De open indeling zorgt voor een fijne doorloop naar de uitgebouwde keuken, die voorzien is van openslaande deuren naar de achtertuin. In 2024 zijn de inductieplaat en de vaatwasser vernieuwd, wat zorgt voor extra gebruiksgemak in de bestaande keuken.

1e verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, evenals de badkamer.
De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed en een werk- of studeerplek. De geheel betegelde, verzorgde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met moderne waskom en een tweede toilet.

2e verdieping: Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.

Tuin: De onderhoudsvriendelijke tuin biedt een fijne plek om buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

EXTRA informatie:
- De woning heeft 4 slaapkamers
- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing HR ++.
- De begane grond en alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van airconditioning.
- Voorzien van 9 zonnepanelen.
- Nieuwe meterkast met 3-fase (2023).
- Inductieplaat (2024).
- Nieuwe vaatwasser (2024).
- Kelderkast volledig watervast gemaakt (2022).
- Vloeren geschuurd en gelakt door de hele woning (2022).
- Voorgevel volledig opnieuw gevoegd en latijen verankerd (2023).
- Scharnieren en draairichting van de deur aangepast (2024).
- Douche opnieuw gevoegd (2022).
- Nieuwe S-koppelingen en thermostaatkraan geplaatst (2025).
- Centraal gelegen, nabij het centrum.
- Kindvriendelijk en ideaal voor starters.
- Voldoende gratis parkeerplekken in de omgeving.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.
- Bouwjaar: 1917, woonoppervlakte: 96 m², Inhoud: ca. 360 m³, Perceel oppervlakte: 205 m².

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Atmospheric Living in a Characterful Home with Modern Comforts!

A charming and exceptionally spacious terraced house on a quiet, green street, where authenticity meets contemporary living comfort. With a lovely front garden, a surprisingly spacious backyard, and an extension at the rear, this is a place where you’ll feel right at home.

The home has been carefully modernized over the years. A rear extension has created a generous open-plan kitchen with views of the garden.

Layout:
Ground floor: You enter the home via a covered entrance. In the hallway, you’ll find the staircase and a toilet with a wall-mounted toilet and a washbasin. Several rooms are accessible from the hallway. At the front, there is a multifunctional room currently used as an office, but it could easily serve as a bedroom. The meter cupboard is also located here.

On the other side, you step into the spacious and bright living room with a cozy dining area. The open layout provides a seamless flow into the extended kitchen, which features French doors opening onto the garden. In 2024, the induction cooktop and dishwasher were replaced, adding extra convenience to the existing kitchen.

First floor: From the landing, you have access to three bedrooms and the bathroom. The bedrooms offer enough space for a comfortable bed and a work or study area. The fully tiled, well-maintained bathroom is equipped with a walk-in shower, a washbasin with a modern vessel sink, and a second toilet.

Second floor: A loft ladder provides access to the attic for additional storage space.

Garden: The low-maintenance garden offers a pleasant outdoor seating area. At the rear of the garden, there is a practical storage shed, ideal for bicycles, garden tools, or other belongings.

EXTRA information:
- The property has 4 bedrooms
- Mostly fitted with HR++ insulating glazing
- Air conditioning on the ground floor and all bedrooms on the first floor
- Equipped with 9 solar panels
- New meter cabinet with 3-phase power (2023)
- Induction cooktop (2024)
- New dishwasher (2024)
- Waterproofed cellar cupboard (2022)
- Floors sanded and lacquered throughout the home (2022)
- Front façade fully re-pointed and battens anchored (2023)
- Door hinges and swing direction adjusted (2024)
- Shower re-grouted (2022)
- New S-connections and thermostatic valve installed (2025)
- Centrally located, near the city center
- Child-friendly and ideal for first-time buyers
- Ample free parking in the area
- A personalized sustainability report for this property is available via our website
- Year built: 1917, Living area: 96 m², Volume: approx. 360 m³, Plot size: 205 m²

EXTRA conditions:
- The property has been measured according to NEN2580 and comes with a measurement report
- Due to the property's age (over 25 years), an age clause applies
- If the seller has not lived in the property, a non-occupancy clause will be included
- A 10% deposit or bank guarantee will be required in the purchase agreement
- Acceptance: by mutual agreement
- A purchase agreement is only valid once both parties have signed the contract – this is known as the written requirement