Wethouder Koenenstraat 34

Op een mooie locatie in Millingen aan de Rijn ligt deze karakteristieke tussenwoning uit 1953. Met een royaal perceel van ca. 267 m², een verzorgde tuin op het zuiden en de aanwezigheid van zonnepanelen, biedt deze woning een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een project met veel potentie om naar eigen smaak te moderniseren.

De woning is traditioneel gebouwd met gemetselde gevels en een zadeldak met pannen. De woning beschikt over houten en kunststof kozijnen met grotendeels dubbel glas. Vooruitlopend op de toekomst is de woning reeds voorzien van 6 zonnepanelen (eigendom). De verwarming en het warm water worden verzorgd door een Vaillant HR combi-ketel uit 2003.
Entree/hal met meterkast en een toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte woonkamer, een praktische kelderkast en de dichte keuken. De begane grondvloer bestaat uit een combinatie van hout en beton.
De overloop biedt plaats aan de HR combi-ketel en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton, wat bijdraagt aan een goede geluidsisolatie.
De woning beschikt over een zowel een voortuin als een diepe achtertuin. De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden, ideaal voor liefhebbers van het buitenleven. De tuin is bereikbaar via een eigen achterom. Tevens is hier een vrijstaande stenen berging.
**Huurders krijgen eerste kans bij de verkoop van deze woning!**
Vanaf 1 juli 2024 is er nieuw overheidsbeleid. Hierin is geregeld dat huurders van een sociale huurwoning als eerste de kans krijgen om een te koop komende huurwoning te kopen. Dit geldt alleen voor ééngezinswoningen en tijdens de eerste vier weken dat de woning te koop staat. Er gelden een aantal voorwaarden:

Je krijgt voorrang als je:
- in Berg en Dal woont
- én een woning huurt van Waardwonen of Oosterpoort.

Lukt het niet om binnen vier weken de woning aan een huurder te verkopen? Dan kunnen andere geïnteresseerde kopers een bod doen.
Ook niet huurders zijn al direct welkom op de kijkdagen en kunnen ook direct al met hun reactie komen.
Als projectnotaris is 'Luum Notarissen' in Huissen gekozen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1953.
- Perceeloppervlakte: ca. 267 m² (eigen grond).
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 84 m².
- Zonnepanelen: 6 stuks (in eigendom).
- Tuin: Gelegen op het zuiden met achterom en stenen berging.
- Verwarming: Vaillant HR combi-ketel (2003).

Bent je benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning op dit ruime perceel? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!


Wonen in Millingen aan de Rijn: Rust, natuur en een bruisend verenigingsleven
Millingen aan de Rijn is een verborgen parel in het hart van de Gelderse Poort. Hier woon je omringd door de indrukwekkende natuur van de uiterwaarden en het rivierlandschap, waar eindeloze wandel- en fietspaden direct voor de deur beginnen. Het dorp biedt een veilige en vertrouwde omgeving met een verrassend compleet winkelbestand voor al je dagelijkse behoeften.

Wat Millingen echt uniek maakt, is het rijke verenigingsleven; van sportclubs tot schutterijen, er is altijd ruimte voor gezelligheid en verbinding. Zoek je de reuring van de stad? Binnen 20 minuten sta je in het hart van Nijmegen en in slechts 10 minuten bevind je je in het karakteristieke Duitse Kleve.

Interesse in deze woning? Wij helpen je verder!
Ben je enthousiast geworden? We begeleiden je graag bij de volgende stap. Tijdens een oriënterend gesprek informeren wij je vrijblijvend over:

- De verkoopprocedure: Helderheid over het proces, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
- Financieringsmogelijkheden: Wij denken graag mee over een passende financiële basis.
- Je huidige woning: Benieuwd naar de waarde van je eigen huis? Wij geven je direct inzicht in de verkoopkansen en een realistische waardebepaling.

Zet de volgende stap naar jouw nieuwe thuis. Bel of mail ons voor een persoonlijke kennismaking of een bezichtiging. We horen graag van je!

This characteristic terraced house from 1953 is situated in a beautiful location in Millingen aan de Rijn. With a generous plot of approx. 267 m², a well-maintained south-facing garden, and the presence of solar panels, this home offers an excellent foundation for those looking for a project with great potential to modernize to their own taste.

The house is traditionally built with brick facades and a tiled gable roof. The home features wooden and synthetic window frames, mostly double glazing. Looking ahead to the future, the house is already equipped with 6 solar panels (owned). Heating and hot water are provided by a Vaillant HR combi boiler from 2003.
Entrance/hallway with meter cupboard and a toilet room with a standing toilet and washbasin. From the hallway, you have access to the bright living room, a practical cellar cupboard, and the enclosed kitchen. The ground floor consists of a combination of wood and concrete.
The landing accommodates the high-efficiency combi boiler and provides access to three bedrooms and the bathroom.

The upper floor is constructed of concrete, which contributes to good sound insulation.
The property features both a front garden and a deep back garden. The back garden is favorably situated facing the sunny south, ideal for lovers of outdoor living. The garden is accessible via a private rear entrance. There is also a detached stone storage shed.
**Tenants get first chance in the sale of this home!**
As of July 1, 2024, new government policy is in effect. This stipulates that tenants of social housing will be given the first opportunity to purchase a rental home that is coming onto the market. This applies only to single-family homes and during the first four weeks that the home is listed for sale. A number of conditions apply:

You will receive priority if you:

- live in Berg en Dal
- and rent a home from Waardwonen or Oosterpoort.

If it is not possible to sell the home to a tenant within four weeks, other interested buyers may make an offer.

Non-tenants are also welcome immediately at the viewing days and can submit their response right away.
'Luum Notarissen' in Huissen has been selected as the project notary.