Weissenbruchstraat 344

Wonen aan de Weissenbruchstraat 344 betekent genieten van rust, groen én een centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik.
Deze ruime 3-laagse woning combineert licht, comfort en een praktische indeling. Met vijf slaapkamers, 2 badkamers, een doorzonwoonkamer, een nette keuken, diverse balkons en een zonnig dakterras biedt deze woning alles wat u zoekt.

INDELING
Entree op straatniveau met meterkast, hal en trap naar de eerste woonverdieping. Op deze verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang geeft tot toilet, keuken en woonkamer.
De lichte L-vormige doorzonwoonkamer met houten vloer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning, van voor- tot achtergevel. Via de originele ensuite deuren voorzien van glas in lood zijn de woon- en eetkamer van elkaar te scheiden. Zowel vanuit de eetkamer als vanuit de separate keuken is er toegang tot het balkon, dat is voorzien van een handige opbergkast.
De sfeervolle keuken is praktisch en compleet ingericht met oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, ruime koelkast en voldoende kastruimte.
Een vaste trap leidt naar de tweede woonverdieping. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers: twee aan de voorzijde, waarvan één met toegang tot het balkon, en twee aan de achterzijde, beide met toegang tot het achterbalkon.
De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met bijpassende kast, radiator en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tegenover de badkamer is een separate toiletruimte.
De derde woonverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier biedt de hal toegang tot een gangkast, slaapkamer en het zonnige, ruime dakterras. De vijfde, ruime slaapkamer met ensuite badkamer, is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, opbergkasten en radiator.

OMGEVING
De woning ligt in het geliefde Benoordenhout: een statige, groene en luxe woonwijk. De rustige woonwijk kenmerkt zich door brede lanen, park Clingendael en het Haagsche bos. Op loopafstand vindt u winkels, supermarkten, sportclubs, openbaar vervoer (tram en bus), basisscholen en speelvoorzieningen. Het bruisende centrum van Den Haag bevindt zich op korte fietsafstand.
Kortom: een verrassend ruime woning op een toplocatie met volop licht, een fijne indeling en een royaal dakterras.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 137m² (conform NEN 2580)
- L-vormige doorzonwoonkamer met toegang tot balkon
- Dakterras
- Balkons aan de voor- en achterzijde
- Vijf slaapkamers
- 2 badkamers
- Actieve VvE. € 75,- bijdrage per maand
- 1/3 aandeel VVE
- CV ketel uit 2021 REMEHA Avanta
- Energielabel C
- Eigen grond
- Oplevering in overleg
- Alle maten zijn indicatief, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend

VERKOOPCONDITIES
* Oplevering in overleg
* Notariskeuze in overleg
* Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor zijn van toepassing
De koopovereenkomst wordt vastgelegd in de koopakte, waarin eventueel extra clausules worden opgenomen zoals: ouderdomsclausule, materialenclausule, de Meetinstructie, het Energielabel en afspraken voor de nutsbedrijven. De tekst van de koopakte, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.Living at Weissenbruchstraat 344 means enjoying peace and quiet, greenery and a central location with all amenities within easy reach.
This spacious 3-storey house combines light, comfort and a practical layout. With five bedrooms, 2 bathrooms, a living room with windows on both sides, a neat kitchen, several balconies and a sunny roof terrace, this house offers everything you are looking for.

LAYOUT
Entrance at street level with meter cupboard, hall and stairs to the first floor. On this floor, there is a spacious landing that provides access to the toilet, kitchen and living room.
The bright L-shaped living room with wooden flooring extends across the entire depth of the property, from the front to the rear. The original ensuite with stained glass allows the living room and dining room to be separated. Both the dining room and the separate kitchen provide access to the balcony, which has a handy storage cupboard.
The attractive kitchen is practical and fully equipped with an oven, 4-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, spacious refrigerator and ample cupboard space.
A fixed staircase leads to the second floor. The landing gives access to four bedrooms: two at the front, one of which has access to the balcony, and two at the rear, both with access to the rear balcony.
The bathroom has a spacious walk-in shower, a double washbasin with matching cabinet, radiator and connections for a washing machine and dryer. Opposite the bathroom is a separate toilet.
The third floor is accessible via a fixed staircase. Here, the hall provides access to a hallway cupboard, bedroom and the sunny, spacious roof terrace. The fifth, spacious bedroom with ensuite bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin, storage cupboards and radiator.

SURROUNDINGS
The property is located in the popular Benoordenhout: a stately, green and luxurious residential area. The quiet residential area is characterised by wide avenues, Clingendael Park and the Haagsche Bos. Shops, supermarkets, sports clubs, public transport (tram and bus), primary schools and playgrounds are all within walking distance. The bustling centre of The Hague is a short bike ride away.
In short: a surprisingly spacious property in a prime location with plenty of light, a nice layout and a spacious roof terrace.

SPECIAL FEATURES
- Living area approx. 137m² (in accordance with NEN 2580)
- L-shaped living room with access to balcony
- Roof terrace
- Balconies at the front and rear
- Five bedrooms
- Two bathrooms
- Active owners' association (VvE). €75,- contribution per month
- 1/3 share in the owners' association (VVE)
- Central heating boiler from 2021 REMEHA Avanta
- Energy label C
- Freehold
- Delivery in consultation
- All measurements are indicative, no rights can be derived from them

TERMS OF SALE
* Delivery in consultation
* Choice of solicitor in consultation
* Our office's terms and conditions of sale and privacy statement apply
The purchase agreement will be laid down in the deed of sale, which may include additional clauses such as: age clause, materials clause, the Measurement Instruction, the Energy Label and agreements for the utility companies. The text of the deed of sale, as well as the additional clauses, are available on request.