Weimarstraat 341A

Charmante en smaakvolle 3-laagse bovenwoning (intern gerenoveerd in 2016) met een kenmerkend gevelbeeld en ideale centrale ligging.
De sfeervolle living met prachtige hoge plafonds en een indrukwekkende erker biedt een vrij uitzicht en een zee aan daglicht. De moderne open keuken aan de achterzijde is voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur en ideaal voor kookliefhebbers. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, een extra werk-/logeerkamer en een stijlvolle badkamer, is dit een woning met volop ruimte voor het hele gezin of thuiswerken.
Geniet van de buitenlucht op het balkon aan de voorzijde of op het zonnige terras aan de achterzijde, een zeldzame luxe in de stad!
Voor deze woning een woonoppervlak van ca. 143m2.
Eigen grond. Energielabel D.
De ligging is ideaal: in een rustige straat van het geliefde Valkenboskwartier, met op loopafstand een uitgebreid winkelaanbod aan de Weimarstraat en Fahrenheitstraat. Openbaar vervoer ligt letterlijk om de hoek, met snelle verbindingen naar het centrum van Den Haag en Den Haag Centraal. Voor wie van de natuur houdt: de boulevard, duinen, het strand en de zee van Scheveningen zijn binnen ca. 15 minuten per fiets of het OV bereikbaar.

Indeling:
Entree op straatniveau, met een mooi betegelde en nette hal voorzien van meterkast (6 groepen) en een stoere robuuste trap naar de eerste verdieping, een stijlvolle binnenkomst die direct de toon zet voor de rest van de woning.

1e verdieping: Via de trap bereikt u de overloop op de 1e verdieping met eikenhouten parketvloer in visgraat gelegd, waar zich tevens een modern toilet bevindt met een hangcloset en inbouwreservoir.
Bij binnenkomst in de living valt direct de warme en sfeervolle uitstraling op: een gezellige houtkachel, strak stucwerk, een authentieke parketvloer, trendy kleurgebruik en royale afmetingen zorgen voor een comfortabele en stijlvolle leefruimte. De charmante erker met grote raampartijen biedt niet alleen veel licht, maar ook een heerlijke plek om te ontspannen met een goed boek of om gezellig te borrelen.
Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met open keuken in hoekopstelling. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie dus alles voor wie van koken en gemak houdt.

2e verdieping: Op de tweede verdieping treft u wederom een prachtige eikenhouten parketvloer in visgraat gelegd en komt u uit op een lichte overloop met toegang tot een praktische werk-/logeerkamer, ideaal voor thuiswerken of gasten.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar een charmant balkon met sierlijke balustrade. Aan de achterzijde treft u de royale masterbedroom met inbouwkast, eveneens met openslaande deuren, die toegang geven tot een heerlijk terras.
De moderne, volledig betegelde en met vloerverwarming uitgeruste badkamer is compleet en stijlvol uitgevoerd met kranen van Hans Grohe. Deze beschikt over een ligbad, een aparte douchegelegenheid met regendouche, een breed wastafelmeubel, een handdoekenradiator en een tweede toilet met hangcloset en inbouwreservoir. Deze badkamer heeft alles wat u mag verwachten van een comfortabele gezinsbadkamer.
Zolder: Op de bovenste etage bevindt zich een overloop met prettige lichtinval via een dakraam. Hier is tevens ruimte voor de was-/droogcombinatie en de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha 2016).
Aan de voorzijde vindt u een gezellige slaapkamer met een dakkapel en lichtkoepel, die zorgen voor een fijne sfeer en een fraai uitzicht over de omgeving. Aan de achterzijde is nog een comfortabele slaapkamer, voorzien van twee dakramen die de ruimte aangenaam licht maken.

Kenmerkend voor dit met liefde onderhouden object is de rustige en toch centrale ligging met alle faciliteiten op loopafstand, hoogwaardige afwerking, royale layout met een keurige keuken en badkamer, 4 slaapkamers, werkkamer en fijne buitenruimte.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- BSG Valkenboskwartier
- VvE is actief met een bijdrage van € 137,50 per maand
- Collectieve opstalverzekering
- VvE is ingeschreven bij KvK
- 3/5e aandeel
- VvE bestaat uit 2 leden (Weimarstraat 341 en 341A te 's-Gravenhage)
- Reserve per 09-04-2025 is ca. € 5.786,-
- In 2016 zijn vernieuwd: leidingwerk, elektra, keuken, badkamer, glas, stucwerk en dakisolatie
- Appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- 1e verdieping is voorzien van parket behoudens de keuken
- Keuken voorzien van plavuizen
- 2e verdieping is voorzien van parket in visgraat
- 3e verdieping is voorzien van laminaat
- Schilderwerk 2024 uitgevoerd aan erker voorzijde
- Vanuit VvE toestemming voor een dakterras
- Energielabel D
- Verwarming via cv-ketel en houtkachel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing,
- Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.