Weesperstraat 108

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op maandag 9 november om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

INSTAPKLARE BENEDENWONING MET MAAR LIEFST DRIE SLAAPKAMERS, NETTE KEUKEN EN RUIME ACHTERTUIN MET VRIJSTAANDE BERGING!
Dit appartement heeft een centrale ligging nabij diverse voorzieningen, zoals winkelcentra, scholen, en parken. Met het strand op fietsafstand en met het openbaar vervoer praktisch om de hoek bent u binnen 15 minuten in het centrum van Den Haag. De ideale plek voor een veelzijdige levensstijl!

INSTAPKLAAR WONEN MET FIJNE ACHTERTUIN EN ROYALE SCHUUR
Deze instapklare benedenwoning biedt alles wat u zoekt: een lichte en comfortabele woonomgeving, drie slaapkamers en een praktische indeling. De verzorgde achtertuin, gelegen op het noordoosten, is een heerlijke plek om in alle rust te genieten van een kop koffie in de ochtend, een goed boek of gezellige momenten met familie en vrienden. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een ruime vrijstaande schuur, ideaal voor de hobbyist of het opbergen van tuin- en klusgereedschap.

ONTDEK DE WIJK RUSTENBURG OOSTBROEK
Het appartement is gelegen in een vriendelijke en sfeervolle wijk, waar alle nodige voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkels bevinden zich op korte afstand waardoor u gemakkelijk uw dagelijkse boodschappen kunt doen. Bovendien bevindt het openbaar vervoersknooppunt van Randstadrail, tram en bus zich op slechts enkele minuten, waardoor u eenvoudig de stad en omgeving kunt verkennen. Hierdoor biedt de wijk een goede mix van faciliteiten voor het dagelijks leven en recreatie in het prachtige Zuiderpark en op fietsafstand van het strand.

PLANNEN VOOR DE TOEKOMST
Bent u klaar om de stap te zetten naar uw eigen woning? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die dit appartement u te bieden heeft.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1927;
• Erfpacht; Eeuwigdurend heruitgegeven en volgens de Algemene Bepalingen (AB) 1986 her. 1993, canon bedraagt €111,19 excl. €17,- beheerkosten per halfjaar;
Grondwaarde €6.739,-, huidig geldende canonpercentage 3,3%
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 63,5 M2;
• Energielabel D, geldig tot 17-07-2036;
• Achtertuin met vrijstaande schuur;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas (2011);
• Elektra: 7 groepen en 2 aardlekschakelaars;
• Cv-ketel HR-107;
• Actieve VvE 1/3e aandeel, bijdrage per maand € 100,- , opgebouwde reserve per 01-01-2025 € 18.028,41;
• Parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 uur tot 24.00 uur betaald parkeren, bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk;
• Zeer gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels en het HAGA-Ziekenhuis.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan verkoper, Notariskantoor Matzinger Eversdijk;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• Overige verkoopcondities zijn vermeld in de Dataroom van Eerlijk Bieden.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de metingMOVE-IN READY GROUND FLOOR APARTMENT WITH THREE BEDROOMS, A MODERN KITCHEN AND A SPACIOUS PRIVATE GARDEN WITH DETACHED STORAGE!
Ideally located close to a wide range of amenities, including shopping centres, schools and parks. The beach is just a short bike ride away, while public transport is practically on your doorstep, taking you to The Hague city centre in approximately 15 minutes. The perfect location for a comfortable and versatile lifestyle.

MOVE-IN READY LIVING WITH A PRIVATE GARDEN AND SPACIOUS STORAGE SHED
This well-maintained ground floor apartment offers everything you need for comfortable living: a bright and welcoming interior, three bedrooms and a practical layout. The beautifully maintained rear garden, facing northeast, is the perfect place to enjoy a peaceful morning coffee, relax with a good book or spend quality time with family and friends.

At the rear of the garden you will find a generous detached storage shed, ideal for hobby enthusiasts or for storing bicycles, gardening equipment and tools.

DISCOVER THE RUSTENBURG-OOSTBROEK NEIGHBOURHOOD
The apartment is situated in the pleasant and popular Rustenburg-Oostbroek district, where all daily amenities are within easy reach. Shops for your everyday groceries are just around the corner, while the RandstadRail, tram and bus connections are only a few minutes away, providing excellent access to the city centre and surrounding areas.

The neighbourhood offers the perfect balance between urban convenience and outdoor recreation, with the beautiful Zuiderpark nearby and the beach within cycling distance.

READY FOR YOUR NEXT CHAPTER?
Are you ready to take the next step towards owning your own home? Contact us today to arrange a viewing and discover everything this attractive apartment has to offer.

Key Features
• Built in 1927;
• Leasehold property. The lease has been perpetually renewed under the General Provisions (AB) 1986 (revised 1993). The current ground rent amounts to €111.19 per six months, excluding €17.00 administration costs. Ground value: €6,739; current ground rent percentage: 3.3%;
• Living area: 63.5 m²;
• Energy label D, valid until 17 July 2036;
• Private rear garden with detached storage shed;
• Fully fitted with uPVC window frames and double glazing (installed in 2011);
• Electrical installation: 7 circuits and 2 residual current devices (RCDs);
• HR-107 central heating boiler;
• Active Homeowners' Association (VvE), 1/3 share, monthly contribution €100; reserve fund as of 1 January 2025: €18,028.41;
• Parking: Paid parking applies Monday through Sunday from 6:00 PM to midnight. Resident and visitor parking permits are available;
• Conveniently located close to public transport, shopping facilities and HAGA Hospital.

Terms of Sale
• Bids must be submitted through divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• This property is offered with an attractive minimum asking bid;
• Transfer date in consultation;
• Buyer may choose the civil-law notary, provided the office is located in The Hague;
• Due to the age and condition of the property, an age clause will be included in the purchase agreement.

Interested in this property but still need to sell your current home?
Contact our office for a free, no-obligation property valuation. We will schedule an appointment with one of our estate agents, giving you a clear insight into your selling opportunities within a short period of time.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, we are pleased to offer you a free, no-obligation mortgage assessment through one of our independent mortgage advisers. We have virtually no waiting times, meaning an appointment can often be arranged on the very same day. If desired, we can also assist you with the entire mortgage application process.

Disclaimer
This information has been compiled with the utmost care. However, despite our best efforts, inaccuracies or omissions may occasionally occur. Therefore, no rights may be derived from the information provided, and the selling agent accepts no liability for its accuracy or completeness. This information is intended solely to invite prospective buyers to arrange a viewing and submit an offer, subject to contract and the seller's approval.

Measurement Clause
The stated floor area has been measured in accordance with the BBMI Measurement Guidelines. These guidelines are intended to provide a consistent method for indicating the usable living area. Nevertheless, minor differences in measurement outcomes may occur due to interpretation, rounding or practical limitations during the measurement process.