Weegbree 57

MELD JE AAN VOOR EEN BEZICHTIGING VAN DEZE INSTAPKLARE EN MODERNE EENGEZINSWONING MET AANGEBOUWDE SERRE, VRIJSTAANDE BERGING MET OVERKAPPING EN ACHTERINGANG. DE WONING IS VOORZIEN VAN EEN WARMTEPOMP, WARMTETERUGWININSTALLATIE, BALANSVENTILATIE EN 22 ZONNEPANELEN. TEVENS IS DE WONING GEHEEL VOORZIEN VAN KUNSTSTOFKOZIJNEN MET TRIPLEGLAS. DE WONING HEEFT DAN OOK EEN ENERGIELABEL A+++. DEZE WONING IS MODERN AFGEWERKT MET EEN LUXE KEUKEN EN SANITAIR. OP DE TWEEDE VERDIEPING IS AAN DE ACHTERZIJDE EEN GROTE DAKKAPEL GEPLAATST, WAARDOOR ER EEN VIERDE SLAAPKAMER IS GEREALISEERD OP DEZE VERDIEPING.

WELKOM bij de Weegbree 57 in Zetten
De overdekte entree van de woning is te bereiken via de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin. Ruime hal met garderobehoek, meterkast, modern wandtoilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
De sfeervolle en tuingerichte woonkamer is royaal opgezet met ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en 6-persoons eettafel. De woonkamer heeft tevens een handige provisie/trapkast. De woonkamer is strak afgewerkt en de begane grond heeft een moderne visgraat PVC-vloer.

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de keuken is er dan ook fraai zicht over de brede groenstrook voor de woning. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: combimagnetron, koelkast, vrieskast, inductiekookplaat, afzuigschouw en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 11 m2) aan de voorzijde van de woning, 2 goede slaapkamers (circa 13 en 7 m2) aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
De badkamer is modern en compleet afgewerkt met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, 2e wandtoilet en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Overloop met bergruimte, dakkapel en mogelijkheid voor het plaatsen van een thuiswerk/studeerhoek. Tevens is er een wasmachine- en drogeraansluiting en een grote vaste kast met opstelling warmtepomp en warmteterugwininstallatie. Royale 4e slaapkamer van circa 14 m2 met dakkapel.

SERRE
Aan de achterzijde is over de volle breedte van de woning een sfeervolle serre aangebouwd. Deze serre is voorzien van een lichtkoepel en glazen schuifwanden. Door deze schuifwanden is het mogelijk om het binnen- en buitenleven te combineren. Vanuit de serre is er fantastisch zicht over de fraai aangelegde achtertuin. Afmetingen serre circa 5,05 x 3 meter.

TUIN
De zonnige achtertuin is sfeervol en fraai aangelegd met Waaltjes-straatwerk, gazon en verhoogde borders met diverse planten en struiken. De tuin is gedeeltelijk afgezet met groene hagen. In de tuin is een separaat zonneterras aangelegd met strakke grote (mozaïek)tegels. Aan de achterzijde van de tuin is een houten (fietsen)berging van circa 6 m2 gelegen. Aansluitend aan deze berging is een overkapping van circa 10 m2 aanwezig. In deze overkapping is een handige achteringang aanwezig.

LIGGING
De woning is gelegen in de geliefde en jonge woonwijk Op Zuid in Zetten. Deze woonwijk is ruim opgezet met veel groen en ruim voldoende parkeergelegenheid. In deze wijk is het rustig en kindvriendelijk wonen met alle voorzieningen op korte afstand. Zetten heeft een compleet winkelbestand voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij, groentewinkel en een kaaswinkel. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman in Zetten gevestigd. Ook zijn er meerdere eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant, pizzeria's en cafetaria's.
De schoolvoorzieningen in Zetten zijn uitstekend, zo zijn er 3 basisscholen en voortgezet onderwijs. Ook de sportvoorzieningen zijn goed, zo zijn er een zwembad, tennis- en padelbanen, voetbalveld en veel sportverenigingen. Voor de overige voorzieningen hoef je Zetten niet uit, er is o.a. een huisartsenpraktijk, tandartsenpraktijk en apotheek.
Het dorp Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is op circa 2 autominuten afstand gelegen. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden ook goed te bereiken. Een bushalte is op korte afstand van de woning gelegen. Het treinstation Zetten-Andelst is in circa 3 fietsminuten te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer met toegang naar de serre en provisie/trapkast, open keuken.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met dakkapel, wasmachine- en drogeraansluiting. Vaste kast met opstelling warmtepomp en warmteterugwininstallatie. Ruime 4e slaapkamer met dakkapel.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare eengezinswoning met luxe keuken en sanitair.
- Serre over de volle breedte aan de achterzijde van de woning.
- Dakkapel op de 2e verdieping.
- Gasloze woning met warmtepomp en warmteterugwininstallatie.
- Voorzien van kunststofkozijnen met tripleglas.
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
- 22 Zonnepanelen op het dak aan de voorzijde van de woning.
- Energielabel A+++.
- De begane grond is voorzien van een moderne visgraat PVC-vloer.
- Fraai aangelegde achtertuin met berging, overkapping en achteringang.
- Waterkraan aan achtergevel.
- Brede groenstrook voor de woning.
- Ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.