Wagenstraat 40

** English version available in the attached brochure **

Wagenberg Stables

Complete en volledig uitgeruste paardenaccommodatie op ca. 01.89.80 hectare

Een object als dit komt maar zelden op de markt. Deze hoogwaardige en volledig ingerichte paardenaccommodatie combineert functionaliteit, luxe en uitstraling op uitzonderlijke wijze. Alles is tot in detail ontworpen om te voldoen aan de hoogste eisen op het gebied van paardenhouderij, training en representatie. Een uniek
aanbod voor de serieuze liefhebber of professional die op zoek is naar kwaliteit en klasse.

- Totale oppervlakte: 18.920 m²
- Buitenrijbaan: 60 x 30 m, voorzien van drainage en een eb- en vloed beregeningssysteem
- Binnenrijbaan: 55 x 20 m, uitgerust met een automatisch beregeningssysteem
- Galoppeerbaan: circa 400 m met hoogwaardige zandbodem
- Hoofdgebouw stal: plaats voor 22 paarden, boxafmetingen 3 x 3 m, voorzien van zadelkamer, was- en poetsplaats
- Tweede stal: ruimte voor 8 paarden, boxafmetingen 3 x 4 m, met was- en poetsplaats. Inclusief twee aparte opzadelplaatsen, een ruime zadelkamer en directe toegang tot de binnenrijbaan
- Inclusief woonhuis, appartement en accommodatie voor stagiairs
- Voorzien van een ruime kantine met kantoor- en receptieruimte
- Meerdere buitenstallen toegevoegd bij de stro-opslag
- Ruime opslag voor hooi en stro
- Diverse gras- en zandpaddocks
- Longeringcirkel en stapmolen voor zes paarden

Internationale locatie en bereikbaarheid
Het hippisch centrum in Wagenberg is centraal gelegen binnen de Benelux en strategisch gepositioneerd nabij diverse (internationale) luchthavens en
belangrijke knooppunten in de paardensport- en fokkerij sector. De ligging direct nabij de snelwegen zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bevindt u zich op de A59, A16 en A27, waardoor steden als Breda, ’s-Hertogenbosch, Rotterdam en Antwerpen eenvoudig en snel bereikbaar zijn.

Rondleiding
Aan de Wagenstraat 40 in Wagenberg bevindt zich dit uitstekend uitgeruste hippisch centrum, ideaal voor liefhebbers en professionals in de paardenwereld. Deze hoogwaardige accommodatie combineert functionaliteit en comfort met een prachtige landelijke omgeving. Met moderne faciliteiten, ruime stallen en uitstekende trainingsmogelijkheden biedt deze locatie alles wat nodig is voor de optimale verzorging en prestaties van paarden. De gunstige ligging in het Brabantse landschap, met goede bereikbaarheid en volop ruimte, maakt dit een unieke kans voor investeerders, ondernemers en ruiters die op zoek zijn naar een professioneel opgezet hippisch complex.

Locatie
Dit multifunctionele hippisch bedrijf is gelegen nabij de dorpskern van Wagenberg. Het geheel bestaat onder andere uit een woonhuis, aangebouwde schuur/paardenstal met afhang t.b.v. hooi/stro opslag, diverse paardenstallen, een appartement, een trainingsmolen, een buitenrijbaan, een binnenrijbaan, mestopslag, galoppeerbaan, paddocks, een longeercirkel én een stagiaire woning op ca. 01.89.80 hectare grond. Er is een milieuvergunning aanwezig voor houden
van 30 volwassen paarden (ouder dan 3 jaar, melding activiteitenbesluit 2016).

Indeling
Woonhuis (1)
Het woonhuis is omstreeks 1950 gebouwd. De begane grond is ca. 120 m² en de eerste verdieping ca. 70 m². Het betreft een traditionele bouwconstructie opgetrokken in een fundering op staal, metselwerk spouwmuren, deels betonnen, deels houten begane grond vloer, houten verdiepingsvloeren en een zadeldak gedekt met pannen. Er is deels dubbel glas aanwezig (verdiepingsvloer en keukenraam).

Op de begane grond bevinden zich een hal, toilet, keuken/woonkamer en een opslagruimte. Vanuit de keuken is er toe- gang tot de kelder. De eerste verdieping is
ingedeeld met 3 slaapkamers, een badkamer en een slaapkamer/kantoor/opslagruimte.

In 2019 heeft de woning een ‘facelift’ ondergaan. Zo is het schilderwerk vernieuwd en hebben er herstelwerkzaamheden en schoonmaakwerkzaamheden plaats- gevonden, grondige renovatie dient nog plaats te vinden. Nieuwbouw is tevens mogelijk.

Rijbanen en paddocks

Binnenrijbaan (2)
- 17,5 x 50 m1, voorzien van andere toplaag/zand (2020).
- Automatisch beregeningssyteem via eenrails aan het dak over de gehele lengte.
- LED-verlichting (2020).

Kantine (3)
- Gelegen op de tweede verdieping bovende stal met uizicht op de binnenrijbaan (circa 300 m²).
- Kleine kantoorruimte metairconditioning.
- Twee toiletten.
- Compleet uitgeruste keuken met wijn-/bierkoelers, koelkast en vaatwasser.
- Balkon naar terras met buitentrap/nooduitgang.

Buitenrijbanen (2020) (5)
- Zandrijbaan van 30 x 60 m1met een hoogwaardige Eb- en vloedsysteem zandbodem van V&R Equestrian Footings B.V.
- Grasrijbaan van 25 x 60 m. (6)
- Beide rijbanen zijn omgeven doorhagen.

Galoppeerbaan (2021) (8)
- Circa 2,50 m1breed en 400 m1lang, gelegen rondom de gras-paddocks.
- Opgevuld met zand (2021) afkomstig van de oude buitenrijbaan.

5 Paddocks (2021) (7)
- 5 ruime graspaddocks voorzien van houten afrastering met stroomvoorziening.
- Vaste beregeningspunten met sproeiers.
- 2 zandpaddocks voor hengsten (zomer 2022). (13)
- Stroomvoorziening voor hengstenpaddocks via zonnepanelen.

Stallen

Stal A (4)
Deze stal is direct verbonden met de binnenrijbaan via een deur.
Bouwjaar ca. 1950 met een oppervlakte van circa 390 m².
- Stalruimte voor 8 paarden (3 x 4m per stal).
- Alle stallen voorzien vanbuitenluiken.
- Eén wasplaats.
- Twee poetsplaatsen.
- Aparte en compleet ingerichtezadelkamer.
- LED-verlichting.

Stal B (14)
Deze stal is gebouwd omstreeks 2002 en heeft een oppervlakte van ca. 378 m².
- Stalruimte voor 22 paarden (3,5x 3,5 m per stal).
- Eén wasplaats.
- 14 stallen voorzien van ramen.
- Aparte zadelkamer.
- LED-verlichting.

Stapmolen (11) en longeercirkel (9)

Stapmolen (bouwjaar 1987 en in de zomer van 2022 en 2024 is er nieuw onderhoud gepleegd). Circa 21 m doorsnede.
De stapmolen is geschikt voor 6 paarden en is voorzien van een dak. Automatische spoeling geschiedt via het dak.
De longeercirkel (2015) is opgevuld met zand en is afkomstig van de buitenrijbaan en heeft een doorsnede van circa 15 m.

Loods, garage en mestopslag

Loods / Garage (16)
- Schuifdeuren naar de Wagenstraat.
- Opslagruimte voor hooi en stro.
- Pelletopslagtank van circa 3.000 kg.
- Garage voor tractoren en materieel, werkplaats en een kleinere opslagruimte.

Mestopslag (10)
- Circa 4 x 15 x 2 m1
- Wordt op afroep geleegd door een externe partij.

Terrein

Parkeerruimte (2020) (17)
- Ruime parkeergelegenheid voor paardenvrachtwagens, inclusief water- en elektriciteitsaansluiting.
- Automatische verlichting bij het in- en uitrijden.

Buitenruimtes (2019-2020)
- Gelijkgemaakte en onderhouden gazons die enkel maaien met een tractor vereisen, wat tijd bespaart.
- Geen onderhoudsintensieve houten hekken, alleen hagen zonder bladval.

Watervoorziening
Er is een nieuwe waterput geboord voor het beregenen van de gras en buitenruimtes (2021).
Het filtersysteem voor de waterput maakt het geschikt als drinkwater voor paarden (2022). Dit systeem verlaagt het gemeentelijke waterverbruik en bespaart aanzienlijk op kosten.

Appartement (15) en stagiaire woning (12)

Het appartement (bouwjaar 2015, voltooid in 2019) is circa 50 m² en is gelegen op de tweede verdieping van de loods/garage.
Het is voorzien van 2 slaapkamers, een open keuken met woonkamer, badkamer met toilet en wasmachine.
Een balkon is aanwezig.

Er bevindt zich tevens een tuinwoning (2015) op het terrein van circa 35 m².Deze is voorzien van een keuken/woonkamer, badkamer met toilet en slaapkamer. Een aparte gastank is aanwezig. De stagiaire woning biedt tevens de mogelijkheid voor het huisvesten van een medewerker/stagiaire en beschikt over eigen voorzieningen.

Bijzonderheden
Bestemming
Op het geheel is het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ van Gemeente Drimmelen van toepassing welke is vastgesteld op 23-12-20215.
De bestemmingen ‘Sport’, ‘Agrarisch-2’, ‘Verkeer’ en ‘Waarde-archeologie 1’ zijn van toepasing. Daarnaast is de functieaanduiding ‘specifieke vorm van sport-5’ van toepassing. De gronden met bestemming ‘Sport’ zijn o.a. bestemd voor sportvoorzieningen (in dit geval de specifieke vorm van sport -5). In dit geval is de specifieke vorm ‘manege’.

Er is maximaal 1 bedrijfswoning toegestaan.

Gebouwen zijn enkel toegestaan binnen het bouwvlak. Qua oppervlakte bebouwing sport geldt dat het wellicht mogelijk is, middels het verkrijgen van een omgevingsvergunning, het opgenomen maximale oppervlakte bebouwing van een sportfunctie (en in dit geval manege) te vergroten, mits voldaan wordt aan enkele voorwaarden. Deze zijn terug te vinden in de bestemmingsplanregels.

Aanvullende informatie

Dergelijke volledig uitgeruste, hoogwaardige en moderne paardenaccommodaties komen zelden op de markt. Naast de woning beschikt het terrein over buitenrijbanen, paddocks, trainingsbanen, een binnenrijbaan en ruime stallen.

THE FULL DESCRIPTION IN ENGLISH IS AVAILABLE IN THE BROCHURE