Vrouwenzand 2

Licht en ruim! Fijne hoekwoning met 4 slaapkamers in Emmeloord-West, met optionele garage en zonnige tuin.

Omschrijving
Op zoek naar een ruime en lichte gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke omgeving? Deze goed onderhouden hoekwoning aan Vrouwenzand 2 in Emmeloord biedt maar liefst 145 m² woonoppervlak op een royaal perceel van 276 m². Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en diverse voorzieningen in de buurt is dit een ideale plek om thuis te komen!

De omgeving
Emmeloord-West is een fijne woonwijk met een eigen winkelcentrum, inclusief supermarkt, en diverse basisscholen. Ook sportfaciliteiten en andere voorzieningen zijn dichtbij. Voor ontspanning liggen het Emmelerbos, Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord en recreatiegebied Wellerwaard in de omgeving.
De ligging is gunstig: via de A6 en N50 zijn Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen binnen een uur bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad zelfs binnen een half uur. In het centrum is een busstation met verbindingen in alle richtingen.

De woning
Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke straat.
De ruime doorzonwoonkamer heeft voor een gezellige zithoek en achter een lichte aanbouw met openslaande deuren en lichtstraat.
De keuken is afsloten met industriële glazen deuren, wat een moderne en ruimtelijke uitstraling geeft.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de achtertuin.
Naast de woning bevindt zich een extra berging.
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een nette badkamer.
De zolderverdieping biedt een vierde, royale slaapkamer met 2 grote dakramen.
Het woonoppervlak bedraagt 145 m2.
Dit degelijke huis uit 1968 is heeft betonnen vloeren en is goed onderhouden.

Duurzaamheid
Dankzij de dak- en vloerisolatie, volledig dubbel glas, 16 zonnepanelen een hybride warmtepomp en airco is de woning energiezuinig en comfortabel in alle seizoenen.
Energielabel A++.

Buitenruimte
De besloten achtertuin op het westen biedt veel privacy en heeft een achterom. Achterin staat een vrijstaande houten berging. Aan de voorzijde ligt een nette voortuin. Aan de zijkant van de woning is een breed wandelpad met groen met veel bomen.
Parkeren kan gratis langs de openbare weg en er is voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast is er een eigen garagebox die optioneel kan worden overgenomen.

Indeling woning
Begane grond:
• Hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping
• Nette toiletruimte
• Royale doorzon woonkamer met aanbouw en veel lichtinval
• Keuken met diverse inbouwapparatuur, afgesloten met glazen industriële deuren
• Bijkeuken in de aanbouw
• Vrijstaande houten berging

Eerste verdieping:
• Overloop met vaste kast en vaste trap naar zolder
• Nette badkamer met wastafel, toilet en bad-douchecombinatie
• Slaapkamer 1 aan de voorzijde, met inbouwkast en airco
• Slaapkamer 2 aan de achterzijde, met inbouwkast
• Slaapkamer 3 aan de achterzijde

Zolder:
• Voorzolder met hybride warmtepomp, CV (Remeha 2019), wasmachine aansluiting, omvormer en bergruimte achter de knieschotten.
• Slaapkamer 4 met 2 grote dakramen en extra bergruimte achter de knieschotten.

Pluspunten van deze woning
• Ruime hoekwoning in rustige wijk
• Lichte aanbouw met lichtstraat en openslaande deuren
• Vier slaapkamers
• Zonnige tuin op het westen met achterom en berging
• Gelegen in Emmeloord-West, dicht bij winkels en scholen
• Gunstig gelegen nabij A6 en N50
• Energielabel A++: Goed geïsoleerd en energiezuinig, hybride warmtepomp, 16 zonnepanelen en airco
• Overname garagebox bespreekbaar
• Voldoende parkeergelegenheid in de buurt

Benieuwd naar deze fijne gezinswoning? Neem contact op voor een bezichtiging!