Vrolikstraat 347F

ZEER LICHTE, COMFORTABELE 3-KAMERMAISONETTE MET EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT

Wonen op een toplocatie in Amsterdam Oost, met het comfort van nieuwbouw én de charme van de geliefde Oosterparkbuurt. Deze verrassend lichte 3-kamermaisonnette van circa 83 m² beslaat de bovenste twee verdiepingen van een modern appartementencomplex uit 1999 en combineert ruimte, privacy en wooncomfort op een unieke manier. Dankzij de lift, het energielabel A en de eeuwigdurend afgekochte erfpacht woon je hier zorgeloos, energiezuinig en klaar voor de toekomst.

Wat deze woning direct bijzonder maakt, is het gevoel van ruimte. De plafondhoogte van ca. 3,40 meter, de royale raampartijen en brede schuifpui zorgen voor een indrukwekkend lichte woonkamer die veel ruimer aanvoelt dan de vierkante meters doen vermoeden. Ook kijk je vanuit de woonkamer niet uit op bakstenen, maar op prachtige luchten en een karakteristieke boom die niet alleen voor privacy zorgt, maar ook ieder seizoen op een prachtige manier het huis in brengt. Op zonnige dagen vormt het beschutte terras van ca. 7 m² een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer: een heerlijke plek om in alle rust te genieten van een zonnig ontbijtje, goed boek of gezellig samenzijn.

Ondanks alle levendigheid van de buurt woon je hier opvallend rustig dankzij de ligging op de bovenste verdiepingen, het ontbreken van bovenburen, de degelijke nieuwbouwconstructie en uitstekende isolatie.

Dit is een woning waar rust, comfort, licht en een fantastische locatie met alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt op steenworp afstand: een plek waar je elke dag opnieuw met plezier thuiskomt!

INDELING:

Gemeenschappelijke entree met lift zonder tussenstops naar de vierde verdieping. Via de galerij op de (vierde) woonverdieping bereik je de eigen entree met afsluitbare garderobehal, de trap naar de derde verdieping en de ruime, comfortabele woonkamer.

De open keuken met een jaren '50 retro design van American Kitchens 'by Raymond Loewy' is voorzien van inbouwkoelkast, -fornuis en -oven en Siemens vaatwasser. De unieke, centrale ligging van de keuken in deze woning zorgt voor een ideale verbinding tussen de prettige eethoek en zithoek.

Via een interne trap bereik je de (derde) slaapkamerverdieping. Hier vind je aan de voorzijde een ruime, lichte slaapkamer van ca. 18m² en aan de tuinzijde een ruime slaapkamer van ca. 13m² voorzien van grote kastenwand met hoogglansdeuren. Indien gewenst, is de grootste slaapkamer eenvoudig om te bouwen tot 2 (slaap)kamers, met eventueel ook nog een badkamervergroting (zie alternatieve indeling foto als voorbeeld). Verder zijn beneden de badkamer met ligbad, het separate toilet, de relatief grote waskamer en de trapkast.

Deze woning biedt naast de waskamer en trapkast, mede vanwege haar bijzondere hoogte, nog meer handig ingerichte bergruimte, terwijl er ook een externe berging is in het souterrain.

LOCATIE & BEREIKBAARHEID:
De ligging maakt het woongenot compleet. Deze woning ligt in de Oosterparkbuurt, één van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam Oost. Het Oosterpark is praktisch je achtertuin en je maakt zo even een lekkere wandeling langs de Amstel, naar Artis of Park Frankendael. Je woont om de hoek van het gezellige Beukenplein met café’s en restaurants zoals Café Maxwell, Bar Bukowski, Thaicoon en Coffee Bru en op korte loopafstand bevindt zich winkelcentrum Oostpoort. Een uitgebreid aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, leuke winkels, sportscholen en andere dagelijkse voorzieningen, maar ook culturele en vrijetijdsvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ondertussen liggen bijv. De Pijp en Amsterdam centrum op korte fietsafstand.

De bereikbaarheid is perfect. Station Amsterdam Amstel, Muiderpoort Station en diverse tram- en busverbindingen liggen op slechts enkele minuten afstand. Aan het einde van de straat ligt metrohalte Wibautstraat met metro’s richting o.a. Amsterdam Centraal en Zuid. Ook zit je met de auto ideaal snel op de A10 en bereik je zo eenvoudig verschillende uitvalswegen richting de rest van Nederland.

Ondertussen is de Vrolikstraat geen doorgaande weg en heerlijk rustig ondanks de ideale ligging en bruisende omgeving.

BIJZONDERHEDEN
• Gelegen op een toplocatie in de populaire Oosterparkbuurt
• Bouwjaar 1999
• Energielabel A
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht: geen canonverplichting meer
• Woonoppervlakte circa 83 m²
• Twee ruime slaapkamers
• Zonnig en beschut terras op het zuiden van circa 7 m²
• Galerij op het noorden waar je kunt genieten van de middag- en avondzon
• Woonverdieping voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer
• Slaapverdieping voorzien van een splinternieuwe laminaatvloer met ondervloer
• Berging van circa 3,1 m² in het souterrain
• Volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en plat dak voorzien van groendak
• ATAG HR-combiketel (2015) met ATAG One slimme thermostaat
• Voorzieningen: lift, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui, TV kabel, glasvezel internet en bekabeld netwerk naar alle kamers
• Actieve en professioneel beheerde VvE met een gezond reservefonds, een actueel MJOP en een sluitende begroting
• Servicekosten € 219,48 per maand (inclusief lift)
• Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer
• Betaald parkeren en bewonersparkeervergunning aanvraagbaar
• Kadastrale gegevens: Amsterdam, sectie S, 9056-A, appartementsindex 13
• Koop en levering zullen plaatsvinden via Familie Notariaat te Amsterdam
• Turn-key: oplevering kan direct of in overleg

INTERESSE?

Ben je op zoek naar een lichte, comfortabele en instapklare woning op een uitstekende locatie in Amsterdam Oost? Dan is deze prachtige maisonnette absoluut een bezichtiging waard.

Plan eenvoudig een bezichtiging via de knop 'Neem contact op'. Wij laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk zien.