Voornestraat 13

Bezichtigingen direct in te plannen via de website van De Makelaars van Amsterdam

Charmante jaren 30 eengezinswoning met zonnige tuin in geliefd Tuindorp Buiksloot

Welkom op de Voornestraat 13 in Amsterdam-Noord! Deze sfeervolle jaren 30-woning van circa 72 m2, gelegen in de populaire wijk Het Blauwe Zand, biedt volop potentie. De begane grond is instapklaar met een moderne keuken en zonnige woonkamer, terwijl de eerste en tweede verdieping werk en aandacht kunnen gebruiken. Denk aan het moderniseren van de badkamer en het opknappen van de zolderverdieping. Een huis met karakter en kansen om het volledig naar eigen smaak aan te passen.

De ligging
De woning bevindt zich in het rustige en groene Tuindorp Buiksloot, een geliefde jaren 30-wijk in het hart van Amsterdam-Noord. Hier woon je in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen in de buurt. Binnen 10 minuten fiets je naar de pont richting Centraal Station of Amsterdam-Oost. De Noord/Zuidlijn en bushaltes zijn op loopafstand, en ook de A10 is snel bereikbaar met de auto. Dankzij de ligging van de woning heb je vrij uitzicht over de straat, in plaats van direct zicht op de buren.

In de nabije omgeving vind je diverse hotspots zoals FC Hyena, De VerbroederIJ, Hangar, Skatecafe, Chateau Amsterdam en De Pizzabakkers. Voor sport en ontspanning zijn er volop mogelijkheden: zwemmen in het Noorderparkbad, tennissen, yoga, hardlopen in het Vliegenbos of boulderen bij Monk. En voor natuurliefhebbers: het Noorderpark, het Vliegenbos, Het Twiske en Waterland liggen allemaal op fietsafstand.

De woning

Begane grond
Je komt binnen in de lichte doorzonwoonkamer met een gezellige zithoek aan de voorzijde en een moderne L-vormige keuken aan de tuinzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het toilet. Via de openslaande deur heb je toegang tot de zonnige achtertuin op het westen. Hier geniet je zomers tot laat van de zon. De tuin beschikt over een schuur en een handige achterom.

Eerste verdieping
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de badkamer, die nog naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Ook is er een tweede slaapkamer aanwezig. Hoewel de indeling functioneel is, biedt deze verdieping zeker ruimte voor verbetering en een frisse uitstraling.

Tweede verdieping
De zolderkamer is ruim en voorzien van een groot dakraam. Er zijn al aansluitingen voor verwarming en elektra aanwezig. Met wat aandacht en afwerking maak je hier een fijne extra slaapkamer of werkruimte van. Er bestaat de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen, waarmee de bruikbare ruimte aanzienlijk wordt vergroot. Dit biedt ruimte voor een extra slaapkamer.

Een bijzonder detail: de woning is voorzien van rode zonnepanelen, een zeldzaamheid in deze buurt vanwege het beschermde stadsgezicht. Het verkrijgen van de vergunning was niet eenvoudig, maar dat werk is al voor je gedaan.

Erfpacht
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, uitgegeven in erfpacht. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding (erfpachtcanon). Het huidige tijdvak is volledig afgekocht tot en met 31 december 2057. De verkoper heeft daarnaast gekozen voor overstap naar het nieuwe erfpachtstelsel (AB2016) en de canon vastgeklikt. Meer informatie hierover is terug te vinden in de bijgevoegde documenten.

Bijzonderheden
Woonoppervlakte circa 72 m2 (NEN-meetrapport beschikbaar)
3 slaapkamers (inclusief zolderkamer), mogelijkheid tot uitbreiding
Zonnige achtertuin op het westen met achterom
Erfpacht afgekocht tot 31-12-2057 daarna vastgeklikt.
Bouwjaar 1932
Gelegen in een rijksbeschermd stadsgezicht
Zonnepanelen aanwezig
Energielabel C
Centrale ligging nabij openbaar vervoer, winkels, natuur en horeca
Oplevering in overleg

Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, in een fijne buurt en met volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken?

Voornestraat 13 biedt het allemaal. Kom langs en laat je verrassen door de ruimte, de ligging en de potentie.

Deze woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 van het Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en informatie zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De genoemde kenmerken dienen uitsluitend ter aanduiding. De NEN2580-clausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing op deze woning.

English text

Viewings can be scheduled directly via the website of De Makelaars van Amsterdam

Charming 1930s family home with sunny garden in Tuindorp Buiksloot

Welcome to Voornestraat 13 in Amsterdam-Noord. This charming 1930s home of approximately 72 m2, located in the popular Het Blauwe Zand neighborhood, offers great potential. The ground floor is move-in ready, featuring a modern kitchen and bright living room, while the first and second floors could benefit from some updates. Think of modernising the bathroom and refurbishing the attic. A home full of character with plenty of opportunity to truly make it your own.

Location
The property is situated in Tuindorp Buiksloot, a quiet and green 1930s neighborhood in the heart of Amsterdam-Noord. It is a child-friendly area with all daily amenities close by. Within 10 minutes you can cycle to the ferry to Central Station or Amsterdam East. The North/South metro line and several bus stops are within walking distance, and the A10 ring road is also easily accessible by car.

Thanks to the home's location on the street, you enjoy an open view instead of looking directly into a neighbor's window.
In the surrounding area, you will find various hotspots such as FC Hyena, De VerbroederIJ, Hangar, Skatecafe, Chateau Amsterdam and De Pizzabakkers. There are plenty of options for sports and relaxation: swimming at the Noorderparkbad, playing tennis, yoga, running in the Vliegenbos or bouldering at Monk. Nature lovers will enjoy the proximity to the Noorderpark, the Vliegenbos, Het Twiske and Waterland, all within cycling distance.

The home

Ground floor
You enter the bright-living room feuturing a cosy sitting area at the front and a modern L-shaped kitchen at the rear, facing the garden. The kitchen includes built-in appliances such as an induction cooktop, oven, extractor hood, dishwasher and fridge-freezer.

At the rear of the ground floor is the toilet. A door provides access to the sunny west-facing garden, where you can enjoy sunshine until late in the evening during the summer. The garden includes a shed and a convenient back entrance.

First floor
At the front is a spacious bedroom. The bathroom is located at the rear and can be modernised to your own taste. A second bedroom is also located on this floor. While the layout is functional, this floor certainly offers room for improvement and a fresh look.

Second floor
The attic room is spacious and has a large skylight. Connections for heating and electricity are already in place. With some attention and finishing, this could become a comfortable extra bedroom or workspace. There is also the option to install a dormer window, significantly increasing the usable space and allowing for an additional bedroom.

A unique feature: the home is equipped with red solar panels, which are rare in this protected cityscape. Obtaining the necessary permits was not easy, but that work has already been done for you.

Leasehold
The property is located on land owned by the Municipality of Amsterdam and is subject to a leasehold. As the owner, you pay a fee (ground rent) for the use of this land. The current leasehold period has been fully paid off until December 31, 2057. The seller has opted to switch to the new leasehold system (AB2016) and has fixed the ground rent under this scheme. More information can be found in the documents.

Key features
Living area approx. 72 m2 (NEN measurement report available)
3 bedrooms (including attic), with potential to expand
Sunny west-facing garden with back entrance
Leasehold bought off till 31-12-2057 after that the amount was 'fixed'
Built in 1932
Located in a nationally protected cityscape
Solar panels installed
Energy label C
Centrally located near public transport, shops, nature and hospitality venues
Transfer date to be agreed upon

Are you looking for a charming home full of character, in a great neighborhood, with plenty of opportunity to make it your own?

Voornestraat 13 has it all. Come and discover the space, the location and the potential.

This property is offered in accordance with Article 7:17 paragraph 6 of the Dutch Civil Code. The stated features and information have been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness or consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The listed features are intended as a general description only. The NEN2580 clause and an Age Clause apply to this property.