Von Dopfflaan 12

LET OP: KANNE BELGIË, grens Maastricht!

Te huur dit prachtige, ruime en volledig gerenoveerd 2 slaapkamer appartement in hartje Kanne (België) aan de Nederlandse grens op nog geen 15 minuten fietsafstand van het centrum van Maastricht.

Het appartement is gelegen op het 2e verdieping met een ruim terras op het zuidwesten (17 m²).
Het appartement is gelegen aan de Oudeweg en is bestaande uit een zeer ruime woonkamer met een open keuken die ook toegang geeft tot het terras met een mooi uitzicht op de natuur. Via de hal heb je toegang tot de berging (wasruimte), gastentoilet, luxe badkamer en 2 slaapkamers. Gratis parkeren in de straat voor de deur.
BEGANE GROND:
- gezamenlijke entree met de onderburen (Eigenaren) met bellentableau met videofoon, trappenhuis naar de 1ste
en 2e verdiepingen.

APPARTEMENT (2e verdieping)
- Centrale gang van ca. 12 m² met garderobe en toegang tot de toiletruimte, woonkamer met open keuken,
was-/bergruimte, twee slaapkamers en de badkamer;
- Aparte toiletruimte, voorzien van vrijhangend closet met inbouwreservoir en fonteintje;
- Royale woonkamer van ca. 18 m² met een open luxe leefkeuken van ca. 23 m² voorzien van alle gemakken
en uitgerust met een 4-pits keramische kookplaat, vrijhangende rvs afzuigkap, koelvrieskast, vaatwasser,
magnetron en diverse opberglades/kasten met een totale oppervlakte van 41 m², de vele raampartijen zorgen
voor optimale daglichttoetreding
- Zonneterras van ca. 17 m², is gelegen op het zuidwesten;
- De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 15 en 13 m²;
- Badkamer, ca. 6 m², voorzien van een ruime loopdouche, wastafel met een badkamermeubel met verlichte spiegel
en een designradiator;
- Was-/berging, ca. 5,5 m², te bereiken vanuit de gang, met witgoedaansluiting.
LET OP: KANNE BELGIË, grens Maastricht!

Soort woning: 3-kamer appartement (België-Kanne).
Vloeroppervlakte: ca. 88 m²
Woonoppervlakte: 76 ca. m².
Energielabel: C+, deze zomer (2034) komt er een volledig nieuw dak op de woning en zal het een A-label krijgen.
Buitenruimte: ja, terras van ca. 17 m² op het zuidwesten.
Berging: ja, in de woning.
Parking: gratis parkeren in het gehele dorp en voor op de straat.
Interieur: gestoffeerd inclusief alle verlichting.
Vloeren: volledige appartement voorzien van met laminaat en de badkamer met het separaat toilet van een marmeren natuurstenenvloer.
Wanden en plafonds: gestuct en alles nieuw wit geschilderd.
Alle ramen voorzien van HR dubbele beglazing.
Afwerking: Hoogwaardige afwerking.

Huurprijs: € 955,- per maand exclusief: elektra, water, olie, servicekosten en internet.
Servicekosten: € 40,- per maand o.a. glasverzekering, schoonmaak van het trappenhuis, elektra algemene ruimte, en het groenonderhoud rondom gebouw.
Waarborgsom: 2 maanden huur
Onderhuur: niet toegestaan.
Huisdieren: in onderling overleg.
Roken: niet toegestaan
Aanvaarding: per 01 september 2026 (wanneer mogelijk eerder).
Zeer geschikt voor: Expats, of een werkend persoon of koppel.
NIET GESCHIKT VOOR STUDENTEN EN WONINGDELERS.

OMGEVING:
Centrale ligging: in de nabijheid van Maastricht, Vroenhoven, Riemst, Lanaken, Tongeren. Openbaar vervoer is op loopafstand en er zijn diverse sportvoorzieningen in de directe omgeving.
Winkels zoals: supermarkt AH, bakker, snackbar, apotheek en diverse bistro/restaurants/cafés bevinden zich allen op loop en fietsafstand.

DISCLAIMER:
Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Immosa Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Immosa Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.
Indien in enige documentatie of op enige website-informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals huurder deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verhuurd.

Het appartement is hoogwaardig afgewerkt en zeker de moeite waard om te bezoeken!
Voor meer informatie, aarzel niet om contact op te nemen met ons kantoor.PLEASE NOTE: KANNE BELGIUM, Maastricht border!

For rent this beautiful, spacious and completely renovated 2-bedroom apartment in the heart of Kanne (Belgium) on the Dutch border, less than 15 minutes by bike from the center of Maastricht.

The apartment is located on the 2nd floor with a spacious south-west facing terrace (17 m²).
The apartment is located on the Oudeweg and consists of a very spacious living room with an open kitchen that also gives access to the terrace with a beautiful view of nature. Through the hall you have access to the storage room (laundry room), guest toilet, luxurious bathroom and 2 bedrooms. Free parking on the street in front of the door.
GROUND FLOOR:
- shared entrance with the downstairs neighbors (owners) with doorbells with videophone, staircase to the 1st floor
and 2nd floors.

APARTMENT (2nd floor)
- Central hallway of approx. 12 m² with wardrobe and access to the toilet room, living room with open kitchen,
laundry/storage room, two bedrooms and the bathroom;
- Separate toilet room, equipped with a free-hanging toilet with built-in cistern and sink;
- Spacious living room of approx. 18 m² with an open luxury kitchen of approx. 23 m² with all amenities
and equipped with a 4-burner ceramic hob, free-hanging stainless steel extractor hood, fridge-freezer,
dishwasher, microwave and various storage drawers/cabinets with a total surface area of 41 m², the many
windows ensure for optimal daylight entry
- Sun terrace of approx. 17 m², located on the southwest;
- The bedrooms have an area of approximately 15 and 13 m²;
- Bathroom, approx. 6 m², with a spacious walk-in shower, sink with bathroom furniture with illuminated mirror
and a designer radiator;
- Laundry/storage room, approx. 5.5 m², accessible from the hallway, with white goods connection.
PLEASE NOTE: KANNE BELGIUM, Maastricht border!

Type of property: 3-room apartment (Belgium-Kanne).
Floor area: approx. 89 m²
Living area: approx. 77 m².
Energy label: C+, this summer (2024) the house will have a completely new roof, and it will receive an A label.
Outdoor area: yes, terrace of approx. 17 m² facing southwest.
Storage: yes, in the house.
Parking: free parking throughout the village and on the street.
Interior: upholstered including all lighting.
Floors: entire apartment with laminate flooring and the bathroom with separate toilet has a marble natural stone floor.
Walls and ceilings: plastered and everything newly painted white.
All windows have HR double glazing.
Finish: High quality finish.

Rental price: €955.00 per month excluding: electricity, water, gas, service costs and internet.
Service costs: €40.00 per month, including glass insurance, cleaning of the stairwell, electricity in the general area, and green maintenance around the building.
Deposit: 2 months rent
Subletting: not allowed.
Pets: by mutual agreement.
Smoking: not allowed
Acceptance: as of April 1, 2024 (if possible earlier or later).
Very suitable for: Expats, or a working person or couple.
NOT SUITABLE FOR STUDENTS AND HOME SHARERS.

ENVIRONMENT:
Central location: close to Maastricht, Vroenhoven, Riemst, Lanaken, Tongeren. Public transport is within walking distance and there are various sports facilities in the immediate vicinity.
Shops such as: AH supermarket, bakery, snack bar, pharmacy and various bistro/restaurants/cafés are all within walking and cycling distance.

DISCLAIMER:
The above non-binding information has been compiled by Immosa Makelaardij with the necessary care. However, Immosa Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. Areas and sizes are indicative.
If any documentation or website contains information that does not correspond to reality, then the actual situation in which the property is located applies. As the tenant was able to observe during the viewing, the property is presented in this actual situation/condition. Rented.

The apartment is finished to a high standard and definitely worth a visit!
For more information, do not hesitate to contact our office.