Volendamlaan 797

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op maandag 2 november om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

INSTAPKLAAR 3/4 KAMER APPARTEMENT MET WONINGBREED BALKON OP HET ZUIDEN, MODERNE KEUKEN, EIGEN BERGING OP DE BEGANE GROND EN AFGESLOTEN PARKEERGELEGENHEID VOOR BEWONERS

COMFORTABEL WONEN MET TWEE ROYALE SLAAPKAMERS EN ZONNIG BALKON
De woning beschikt over twee royale slaapkamers en een ruime woon-/eetkamer met directe toegang tot het zonnige, woningbrede balkon op het zuiden. Dankzij de royale indeling is het bovendien eenvoudig mogelijk om een extra, derde slaapkamer te creëren. Op warme zomerdagen zorgt de zonwering voor extra comfort, zodat u heerlijk beschut kunt genieten zonder hinder van de felle zon.

De moderne en vrijwel nieuwe keuken en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met een praktische indeling die veel opbergruimte biedt. Ook de badkamer en het separate toilet zijn beide uitgevoerd in dezelfde verzorgde stijl.

RUIME BERGING - PERFECT VOOR OPSLAG
In de onderbouw bevindt zich een royale berging met volop ruimte voor opslag. De berging is direct vanaf de straatzijde toegankelijk, waardoor u hier niet alleen eenvoudig uw spullen, maar ook veilig uw fiets en/of scooter kunt stallen.

IDEAAL GELEGEN DICHT BIJ WINKELS
Op steenworp afstand van winkelcentrum Leyenburg vindt u alles wat u nodig heeft voor uw dagelijkse boodschappen. Ook het openbaar vervoer ligt op loopafstand, waardoor u zich eenvoudig en snel door de stad verplaatst. Een locatie waar comfort, bereikbaarheid en gemak naadloos samenkomen.

KLAAR OM DE VOLGENDE STAP TE ZETTEN?
Mis deze kans niet om uw nieuwe thuis te vinden. Neem nu contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek alle mogelijkheden die dit appartement te bieden heeft.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1965;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 82,4M2;
• Twee ruime slaapkamers met mogelijkheid tot 3e slaapkamer;
• Energielabel D, geldig tot 18-09-2027;
• Zonnig woningbreed balkon gelegen op het zuiden;
• Buiten zonwering aan balkonzijde;
• Berging in de onderbouw van 6.00m2;
• Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
• Elektra: 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
• Warmwaterboiler 80 liter, merk: Ariston;
• Actieve VvE 12/934ste aandeel, bijdrage per maand €330,88 inclusief stookkosten (geen individuele meters), opgebouwde reserve per 31-12-2025 € 499.479,60;
• Parkeren op afgesloten eigen terrein (Geen eigen parkeerplek);
• Parkeren straatzijde: gratis tot 18.00 uur, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
• Centraal gelegen t.o.v. openbaar vervoer, sport, scholen, het HAGA-ziekenhuis, winkelcentrum "Leyenburg" en het Zuiderpark;
• Enkele fietsminuten verwijderd vanaf het strand van Kijkduin en het centrum van Den Haag;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• Overige verkoopcondities zijn vermeld in de Dataroom van Eerlijk Bieden.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
MOVE-IN READY 3/4-ROOM APARTMENT WITH FULL-WIDTH SOUTH-FACING BALCONY, MODERN KITCHEN, PRIVATE STORAGE ROOM ON THE GROUND FLOOR AND SECURE PARKING FOR RESIDENTS

COMFORTABLE LIVING WITH TWO SPACIOUS BEDROOMS AND A SUNNY BALCONY
The apartment features two generously sized bedrooms and a spacious living/dining room with direct access to the sunny, full-width south-facing balcony. Thanks to the generous layout, it is also relatively easy to create an additional third bedroom. On warm summer days, the exterior sunshade provides extra comfort, allowing you to enjoy the balcony while being sheltered from the strong sun.

The modern, almost-new kitchen is equipped with various built-in appliances and has a practical layout offering plenty of storage space. The bathroom and separate toilet are both finished in the same well-maintained and contemporary style.

SPACIOUS STORAGE ROOM – PERFECT FOR EXTRA STORAGE
A generously sized private storage room is located on the ground floor, providing plenty of space for your belongings. The storage room is directly accessible from the street, making it convenient not only for storing your possessions but also for safely parking your bicycle and/or scooter.

IDEALLY LOCATED CLOSE TO SHOPS
Leyenburg shopping centre is just a stone’s throw away, providing everything you need for your daily shopping. Public transport is also within walking distance, allowing you to travel quickly and easily throughout the city. A location where comfort, accessibility and convenience come together seamlessly.

READY TO TAKE THE NEXT STEP?
Don’t miss this opportunity to find your new home. Contact us today to arrange a viewing and discover everything this apartment has to offer.

Particulars:
• Built in 1965;
• Situated on freehold land;
• Usable living area: 82.4 m²;
• Two spacious bedrooms with the possibility of creating a third bedroom;
• Energy label D, valid until 18 September 2027;
• Sunny, full-width south-facing balcony;
• Exterior sunshade on the balcony side;
• Private storage room of 6.00 m² on the ground floor;
• Largely fitted with wooden window frames and double glazing;
• Electrical installation: 10 circuits, 3 residual-current devices (RCDs) and 1 main switch;
• 80-litre hot-water boiler, brand: Ariston;
• Active Owners’ Association (VvE), 12/934th share. Monthly contribution: €330.88, including heating costs (no individual meters). Reserve fund as of 31 December 2025: €499,479.60;
• Parking on secure private grounds for residents (no individually allocated parking space);
• Street parking: free until 6:00 p.m.; after 6:00 p.m. parking is available with a residents’ or visitors’ parking permit issued by the Municipality of The Hague;
• Centrally located in relation to public transport, sports facilities, schools, HAGA Hospital, Leyenburg shopping centre and Zuiderpark;
• Just a few minutes by bicycle from Kijkduin beach and The Hague city centre.

Conditions of Sale:
• All offers must be submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• This property is offered for sale with an attractive minimum asking price;
• Completion by mutual agreement; short-term completion is possible;
• The buyer may choose the civil-law notary, provided the notary is located in The Hague;
• Regardless of the year of construction and the state of maintenance, an age clause will be included in the purchase agreement;
• Other conditions of sale are available in the Eerlijk Bieden Data Room.

INTERESTED IN THIS PROPERTY, BUT HAVEN’T SOLD YOUR CURRENT HOME YET?
Contact our office for a free property valuation. We will arrange an appointment with one of our estate agents straight away, giving you a clearer understanding of your options in the short term.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, we are happy to provide a FREE AND NO-OBLIGATION mortgage calculation through one of the independent mortgage advisers we work with. We have no long waiting times, which means an appointment can often be scheduled on the same day. If desired, we can ultimately assist you with the entire mortgage application and financing process.

We have compiled this information with the utmost care, as you may expect from us. Nevertheless, in exceptional cases, the information provided may prove to be incomplete or inaccurate. As the selling estate agent, we therefore accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided. No rights can be derived from the details stated above. This information is provided to invite you to arrange a viewing and, if interested, to submit an offer subject to conditions and the seller’s approval.

EXPLANATORY CLAUSE REGARDING MEASUREMENT INSTRUCTIONS
The Measurement Instructions are based on the BBMI. The purpose of these instructions is to provide a more uniform method of measuring and indicating the usable floor area of a property. However, the Measurement Instructions do not entirely eliminate differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered when carrying out the measurements.