Vogelvlinder 6

In de gewilde en kindvriendelijke wijk Eekmaat West staat deze fraaie tussenwoning met een ruime, tuingerichte aanbouw. De woning is keurig afgewerkt, voorzien van een luxe keuken en badkamer, en beschikt over vier slaapkamers. Dankzij de zonnepanelen en vloerverwarming is het wooncomfort hoog en zijn de energiekosten laag.

Indeling

Begane grond: Entree met hal, trapopgang en toegang tot de lichte woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de open, luxe keuken met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer loopt naadloos over in de ruime tuinkamer, die momenteel in gebruik is als eetkamer. Deze aanbouw is voorzien van elektrische vloerverwarming en biedt een prachtig uitzicht op de tuin.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en stijlvol wastafelmeubel die volledig is vernieuwd in 2024.

Tweede verdieping: Ruime overloop met berg- en stookruimte en een vierde slaapkamer. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde is hier volop licht en ruimte.

Tuin: De achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een houten berging. Achterin de tuin is voldoende plek om te genieten van rust en privacy.

De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel en is voorzien van negen zonnepanelen. Hierdoor zijn de energielasten aanzienlijk lager.
Vloerverwarming is aanwezig in de aanbouw, woonkamer, keuken en hal. Op de grootste slaapkamer is bovendien extra verwarming en koeling mogelijk.

Omgeving: De wijk Eekmaat West is een rustige, relatief jonge woonomgeving met tal van voorzieningen. In de directe nabijheid bevinden zich basisscholen, winkelcentra, sport- en zorgvoorzieningen. Ook het prachtige buitengebied ’t Aamsveen ligt op korte afstand, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Parkeren kan gemakkelijk en gratis in de buurt.

EXTRA informatie
- Bouwjaar: 2002
- Energielabel: A
- Badkamer volledig vernieuwd in 2024
- Toilet vernieuwd in 2024
- Airco's geplaatst in 2023
- Perceeloppervlakte: 141 m²
- Woonoppervlakte: 128 m²
- Uitgebouwd aan de achterzijde
- Luxe afwerking en inrichting
- Grote dakkapel en vier volwaardige kamers

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.