Vlamenburg 63

ENGLISH BELOW

UNIEKE KANS!
Wonen in een groene, rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik? Welkom bij Vlamenburg 63 in Den Haag. Dit ruime 3-kamerappartement van circa 94 m² ligt op de tweede verdieping, is bereikbaar met de lift en beschikt over twee zonnige balkons op het zuiden. Het appartement biedt volop mogelijkheden om het naar eigen smaak te moderniseren. Om een indruk te geven van hoe stijlvol dit kan worden, is er een artist impression toegevoegd ter inspiratie.

Omgeving
Je woont hier in de groene en rustige wijk Mariahoeve, op de grens met Bezuidenhout en Wassenaar. De ligging combineert het beste van twee werelden: volop rust en toch alles dichtbij. Binnen tien tot twintig minuten fietsen sta je in hartje Den Haag of op het strand van Scheveningen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Mariahoeve en voor een uitgebreider aanbod aan winkels ligt ook de Westfield Mall of the Netherlands op korte afstand. Scholen, waaronder internationale scholen zoals de HSV en British School, sportvoorzieningen en een zwembad bevinden zich in de nabije omgeving. Het openbaar vervoer is op loopafstand en dankzij de uitvalswegen N14, N440 en de A4 ben je binnen een half uur op Schiphol.

Indeling
Via de gezamenlijke entree met lift of trap bereik je de tweede verdieping, waar het appartement is gelegen. Bij binnenkomst stap je de hal binnen die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer, ideaal als logeer- of werkkamer. De tweede, royale slaapkamer ligt daarnaast en biedt volop ruimte; deze kamer is desgewenst eenvoudig te splitsen in twee aparte kamers. Verder tref je hier een praktische inpandige berging met de meterkast. De badkamer is compact maar functioneel en uitgerust met een douchecabine en wastafelmeubel, het toilet bevindt zich in een aparte ruimte ernaast.
De keuken is voorzien van een gaskookplaat met oven, een wasmachine-aansluiting en de boiler die zorgt voor het warme water. Vanuit de keuken heb je toegang tot het kleinere balkon, een fijne plek om ’s ochtends te genieten van een kopje koffie. Aangrenzend aan de keuken ligt de lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een weids uitzicht over de groene omgeving. Vanuit de woonkamer stap je het ruime balkon op het zuiden op, een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen met vrienden. In de onderbouw van het complex beschik je bovendien over een eigen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Kenmerken
• Woonoppervlak: ca. 94 m²
• Bouwjaar: 1962
• Twee balkons op het zuiden
• Erfpacht lopend t/m 31-12-2035 (jaarlijkse canon € 81,-)
• Energielabel D
• Gemeenschappelijk afgesloten parkeerterrein
• Blokverwarming, warm water via elektrische boiler (huur)
• VvE bijdrage € 262,76 p.m. inclusief waterverbruik en exclusief € 40,- p.m. voorschot stookkosten
• Actieve VvE met geactualiseerd MJOP (aandeel 4/167e)
• Oplevering in overleg

De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Alle informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen.

--------

Unique opportunity to create your own home!
Living in a green and peaceful environment with all amenities close by? Welcome to Vlamenburg 63 in The Hague. This spacious 3-room apartment of approx. 94 m² is located on the second floor, accessible by elevator, and features two sunny south-facing balconies. The apartment offers plenty of potential to modernize according to your own taste. To give you an impression of what is possible, an artist’s impression has been added for inspiration.

Surroundings
The apartment is located in the quiet and green district of Mariahoeve, on the border of Bezuidenhout and Wassenaar. This location offers the best of both worlds: peace and greenery, yet all facilities within easy reach. Within 10–20 minutes by bike you can be in the city center of The Hague or at the beach in Scheveningen. For daily groceries you can visit the Mariahoeve shopping center, and for a wider range of shops, the Westfield Mall of the Netherlands is close by. Schools, including international schools such as HSV and the British School, as well as sports facilities and a swimming pool, are all nearby. Public transport is within walking distance and with the N14, N440 and A4 motorways close by, Schiphol Airport can be reached within half an hour.

Layout
Through the secured entrance with elevator or stairs you reach the second floor, where the apartment is located. Upon entering, the hall gives access to the various rooms. At the front you will find the first bedroom, ideal as a guest room or study. The second, spacious bedroom is located next door and offers plenty of space; this room can easily be divided into two separate bedrooms if desired. A practical storage room with the meter cupboard is also situated here. The bathroom is compact yet functional, equipped with a shower cabin and washbasin, and the toilet is located separately.
The kitchen is fitted with a gas stove, oven, washing machine connection and the boiler that supplies hot water. From the kitchen you have access to the smaller balcony, a lovely spot to enjoy your morning coffee. Adjacent to the kitchen is the bright living room, where large windows bring in lots of natural daylight and offer wide views over the green surroundings. From the living room you step onto the spacious south-facing balcony, a perfect place to relax or enjoy a drink with friends. In the basement of the building you will also find a private storage room, ideal for bicycles and extra belongings.

Features
• Living area: approx. 94 m²
• Year of construction: 1962
• Two south-facing balconies
• Leasehold until 31-12-2035 (annual ground rent € …)
• Energy label D
• Secured communal parking area
• District heating, hot water via electric boiler (rental)
• Monthly VvE (owners association) contribution € … incl. water + € … advance payment for heating costs
• Active owners association with updated long-term maintenance plan (share 4/167th)
• Artist’s impression included for inspiration
• Transfer in consultation

The information provided has been compiled with care, but no rights can be derived from it. All information should be regarded as an invitation to make an offer or to start negotiations.