Visserstraat 46

Ruime vrijstaande woning met bijgebouw en ruime oprit in dorpskern van Linne
Op een uitstekende locatie in de dorpskern van Linne, op loopafstand van diverse voorzieningen én natuurgebied De Linnerweerd, ligt deze keurig verzorgde vrijstaande woning met aanbouw, overkapping, ruime oprit en een riant gemetseld bijgebouw in de privacy biedende achtertuin. Een ideale woning voor wie comfortabel en rustig wil wonen, met volop ruimte en natuur dichtbij.
________________________________________
Indeling
Souterrain
Praktische provisiekelder, bereikbaar vanuit de hal.
Begane grond
• Ruime voortuin, afsluitbare achterom en royale oprit geschikt voor meerdere auto’s.
• Entree via ontvangsthal met tegelvloer, meterkast, trapopgang en toegang tot de provisiekelder.
• Halfopen keuken met tegelvloer, moderne keukenopstelling in wandopstelling en spoeleiland. Uitgerust met:
o Inductiekookplaat
o Afzuigkap
o Spoelbak
o Koelkast
o Stoomoven
o Vaatwasser
o Royale composiet werkbladen en veel kastruimte
• Lichte, ruime woonkamer met plavuizenvloer, haardpartij en airconditioning.
• Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen en aansluitend een praktische kantoorruimte.
Eerste verdieping
• Overloop
• Drie ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren en airconditioning. Twee kamers beschikken over ingebouwde kasten.
• Volledig betegelde badkamer met douche, ligbad, wastafel en zwevend toilet.
Tweede verdieping
• Via vlizotrap te bereiken bergzolder.
________________________________________
Buitenruimte
• Ruime en zonnige achtertuin met overdekt terras, gazon, beplanting en een solide gemetseld tuingebouw van ca. 26 m².
• Brede oprit langs de woning met toegang tot de tuin via afsluitbare poort.
________________________________________
Bijzonderheden
• Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele of HR++ beglazing
• Grotendeels voorzien van rolluiken
• 14 zonnepanelen (eigendom)
• 4 airco-units (koelen én verwarmen)
• CV-ketel (2016)
• Energielabel C
• Ruime oprit voor meerdere voertuigen
________________________________________
Locatie
Deze woning ligt in het charmante dorp Linne, onderdeel van de gemeente Maasgouw, met onder andere dorpen als Maasbracht, Thorn, Heel en Wessem. Linne heeft een rijk verenigingsleven en een breed scala aan voorzieningen, zoals:
• Basisschool en peuterspeelzaal
• Zwembad en diverse sportverenigingen
• Supermarkt, winkels, horeca, bibliotheek
• Huisarts, tandarts, fysiotherapie
Daarnaast ligt Linne op korte afstand van Roermond, natuurgebied De Linnerweerd, en de uiterwaarden van de Maas. De ligging nabij de A2 (Maastricht-Eindhoven) en A73 (Venlo-Roermond) maakt steden als Maastricht, Sittard, Eindhoven en Venlo binnen ca. 30 minuten bereikbaar.



Bijzonderheden
INFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!